房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制--中国期刊网

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房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制

发表时间：2021/7/1 来源：《建筑科技》2020年11月下作者：史鹏飞

[导读] 本文研究的主要目的是为了明确控制房产面积质量的重要性，通过提出一些对策来提升房产面积质量的控制，进而推动我国房产事业的创新发展。此次研究选用的是案例分析法，通过对相应案例的分析，为文章的分析提供一些事实依据。

江苏南京开源房地产测绘有限公司史鹏飞 210000

摘要：本文研究的主要目的是为了明确控制房产面积质量的重要性，通过提出一些对策来提升房产面积质量的控制，进而推动我国房产事业的创新发展。此次研究选用的是案例分析法，通过对相应案例的分析，为文章的分析提供一些事实依据。通过对房产测绘分摊方法进行改革，能在一定程度上提升房产面积质量控制的整体水平。
关键词：房产测绘；分摊方法；房产面积质量控制
        1房地产测绘的主要作用
        1.1房地产测绘与用户利益息息相关
        房地产测绘实际上是财产权和户籍管理者维护产权人合法利益的主要保证，房产测绘通常已经具有一套比较完整的操作程序，房地产测绘的规范化可以在一定程度上解决产权人之间存在的房地产所有权纠纷。房产测绘实际上也是对房建工程的变向审查，可以更为精准的确保房建工程在施工过程中并不存在非法建筑或非法占用土地的不良现象[1]。因此房地产实行的测绘实质上是房地产证书的重要构成部分之一，房产测绘可以有效的维护产权所有者的合法利益。
        1.2确保房地产市场正常运行
        房地产面积是房地产测绘的重要组成部分，也是房地产测绘的主要内容之一。许多用户对房屋面积没有非常全面的了解。买房时，容易受到卖方的影响，导致错误的理解和判断。一些房地产中介机构为了获得更高的经济效益，甚至会改变面积的概念，从而损害消费者的自身利益[2]。房地产测绘可以减少上述情况的发生，防止纠纷的产生，进而保障用户的合法权益，促进房地产市场的正常运转。
        2房产测绘分摊法
        在房建工程中，房屋的房产面积是测绘人员进行房屋测量过程中的重要内容。由于多数购房者对于房产面积的了解并不全面，因此购房者在进行购房的过程中，非常容易受到房屋销售者的话术影响。一些房产经纪人会为了牟取高额的利润，以混淆的形式描述房产面积，使得购房者的经济利益受到损害。房产测绘的出现可以在一定程度上降低混淆面积不良情况的出现，可以有效的避免一些因房屋面积出现偏差造成的经济纠纷，可以有效的确保房屋购买者的经济利益，从而有效的推动房地产市场的合法运行。
        测绘中的分摊法主要是施工设计人员借助房地产面积的比例来计算房地产面积的分配，这是根据用户情况的合理分配。一般情况下，按照共同分配的原则，房产面积主要涵盖了住宅房产、商用房产、综合房产。
        2.1普通住宅
        房地产公司在进行普通住宅房产面积的分摊分配实际上是相对简单的，施工设计人员仅需要对每一栋的房屋建筑实施分配计算即可，普通住宅的房产面积相对比较容易划分。
        2.2普用商业建筑
        商用房产与普通的住宅房产相比，商用房产的面积分配计算相对较为复杂。由于商用建筑具有的功能远超过普通住宅，并且不可避免的会涉及一些公共区域面积的分配，因此房产企业通常会将楼梯间等具有公共性质的基础设施分配给每一位房产拥有者。
        2.3综合楼
        综合楼建筑相比于商用建筑会更加复杂，因为综合楼建筑物所具有的用途更加广阔，房产企业在进行综合楼房屋建筑面积分配的过程中经常性的出现交叉分配的状况，导致综合楼的房产测绘在这三类房产测绘中是最为复杂的。由于综合楼建筑中经常出现一个公共卫生间同时供多层楼的用户使用，房产公司在进行房屋面积测绘的过程中将不能直接依照层级或者公共区域分配方式进行划分。

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基于这种复杂的情况下，房产公司通常会运用自定义的测绘分配方式进行房产测绘，进而提高房产测绘分配的规范性和合理性[3]。
        3房地产区域质量控制的对策分析
        3.1建立房地产测绘体系
        为了使房产测绘处于更加标准化的状态，房产企业可以建立一个相对规范的房地产测绘体系。在房地产不断提升的过程中，政府已经提出了简化行政管理和下放权力的政策法规，将房地产测绘工作与房地产管理部门基本分开，房地产企业可以自发的引进一些比较专业的测绘设备来进行房地产实际测绘工作，从而提升房产测绘技术的市场竞争力[4]。
        房地产企业在进行实际房产测绘的过程中，房产测绘人员应规划一个相对科学、比较合理的房产测绘计划，从而进一步提高房产测绘工作高效进行的速率，进而提高房产测绘工作的整体质量和实际效果。房产企业在设计房地产测绘过程方案时，相关工作人员可以适当将房建工程的质量检验工作纳入房产测绘工作的各个环节中，在一定程度上可以提升房产企业控制房产测绘质量的能力，进而提升房产测绘效果。
        房产企业需要定期组织房产测绘人员参与测绘培训，可以有效提升房产企业测绘人员的整体水平。房产测绘技术实际上是确保房产测绘工作高速发展的技术基础，也是房产企业持续发展的源动力。因此房产公司应定期对测绘技能相对较差的员工进行定期的考核和培训，从而提升房产企业全体测绘人员的整体水平。
        例如：宁波市朗旭测绘公司为了提升公司的测绘实力，特意邀请测绘领域的专家协助公司建立了相对完善、比较规范的测绘质量管理体系。公司在运行过程中严格依照测绘质量管理体系进行房产测绘，有效提升了朗旭测绘公司的整体测绘水平。
        3.2加强图纸检查
        为了加强房产企业对测绘图纸的检查效果，房产企业的领导人员应该意识到测绘数据收集和测绘图纸的审查实际上均是提高房产测绘质量的重要因素。因此测绘人员在实际的房产测绘工作中，需要对测绘图纸进行相对严格的审查，从而确保测绘图纸的设计合乎实际房产测绘的标准要求。测绘人员需要仔细核查测绘设计图纸的具体内容，从而增强测绘图纸设计的综合性。例如：崇义房屋质量检测院采用钓测检测方式进行了房屋检测工作，崇义在进行房屋检测时加强了图纸测绘的检查工作，有效提升了崇义房产测绘的精准性。
        3.3掌握房屋面积计算方法
        为了提高房屋面积计算的准确性，测绘人员应严格依照国家对房产面积的相关规定确认房屋的全部面积、一半面积以及不需要计入房屋面积的部分。房产企业在房产测绘的过程中使用房屋整个面积进行房屋面积的测绘，大都是因为该房屋处于封闭状态。房产公司在计算半封闭状态的建筑物面积时，通常会查看建筑物的公用成分是否处于建筑的主体结构中。如果公用成分存在主体结构之中，房产企业在进行面积测绘时可以以建筑的整体面积进行测绘，如果公用部分并未处于建筑物主体结构之中，房产企业可以直接依照半面积的测绘方式进行建筑面积计算。
        结论：通过文章的分析和研究得知，房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制是推动房产测绘发展的重要方式。本文研究中提出的几点建议，主要围绕房产测绘，注重房产测绘分摊方法以及控制房产面积质量才能更好的提升房产测绘的综合水平，这对房产测绘的改革和创新具有重要的意义。作为房产企业的测绘人员，应重视自身测绘能力的提升，进而为房产企业提供优质的测绘服务。
参考文献：
[1]黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].低碳世界，2019，9(11):278-279.
[2]李宗川.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].居舍，2019(29):185.
[3]林伟宽.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制[J].居舍，2018(13):179+182.
[4]赵一攀.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析[J].工程建设与设计，2018(08):41-42.