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加强房屋维修工程项目管理的措施分析张亨享

发表时间：2021/7/1 来源：《建筑科技》2021年7月上作者：张亨享

[导读] 随着城市的快速发展，人民大量涌入城市，对房屋的需求也越来越大，对房屋的居住体验感也要求得越来越高，城市房屋如雨后春笋般拔地而起的同时，人民也广泛关注起了房屋的维修。

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摘要：随着城市的快速发展，人民大量涌入城市，对房屋的需求也越来越大，对房屋的居住体验感也要求得越来越高，城市房屋如雨后春笋般拔地而起的同时，人民也广泛关注起了房屋的维修。本文首先简要分析了城市房屋维修管理特征以及我国城市的房屋维修管理的现状，然后探索研究了城市房屋维修管理内容，试图找出提高城市房屋维修技术的方法与改善管理的有效措施，推动我国的城市房屋维修技术与管理更上一层楼。
关键词：房屋维修；项目管理；控制；措施
        引言
        在当下的社会背景中，维修工作实际上是建筑后期维护的重要手段之一，加强对建筑的维修质量有利于降低房屋的破损率，加强对居民生命安全的保障。同时，在维修工程施工的过程中，唯有严格的把控施工质量，加强对工程的监督管理，才能更好地满足现代住户的需要。构建安全、高质量的管理体系是维修单位首要的工作，并且在进行维修施工前要进行实地考察，分析研究导致房屋问题出现的根源，其后做出完善的维修方案，以此确保维修工作的高效性。其次，维修工程还应坚持以国家的建设准则为标准，运用现代先进的施工技术来实现对房屋漏洞的补救，促进社会的和谐稳定发展。
        1房屋维修管理基本概述
        一般情况下房屋维修指的是对房屋在经济寿命期内进行的一系列检查、评定房屋是否完损的工作，在其工作的基础上如果房屋出现问题进行的一系列维护修理工作，保证房屋可以恢复到原本的状态正常使用。房屋的维修基本包括两种，一种为对非损坏房屋进行维修，一种为对损坏的房屋进行维修。传统的房屋维修只包括物业公司对房屋的养护和维修工作，而现代的房屋维修工作包括的种类比传统房屋维修更加广泛，具体有以下几个方面：房屋的日常保养工作，修复房屋的破损部位，房屋的装修和功能根据房屋的等级不同进行恢复工作，房屋的维修加固工作的完善，保障房屋的抗震能力。
        2房屋维修工程的管理问题
        2.1维修质量监管体系不完善
        虽然我国对房屋建筑问题给予了高度重视，并在此方面出台了相应的法律文件，但是在这些法律文件中很少有涉及房屋维修工程监管的内容，主要是针对建筑施工质量管理的内容，由于没有明确、详细的法律条文为房屋维修工程提供依据，因此，在房屋维修工程中很难保证质量问题，例如：施工人员消极工作、房屋质量问题解决不到位等，这些问题的存在很难真正的解决房屋质量问题。房屋维修工作主要是针对建造已久并在使用过程中出现质量安全等问题的建筑，它是二次保证房屋质量安全的环节，由于我国法律文件在该方面涉及的内容较少，因此，没有形成有效的房屋维修监管体系，无法对房屋维修中材料质量、人员素质、维修技术等方面进行有效监督。
        2.2房屋维修过程监管不到位
        长期以来人们对于房屋维修工程的认识程度不够，认为房屋维修工程比较简单，从而忽略了房屋维修过程的监管工作，导致房屋维修质量难以保证。房屋维修工程同样需要前期的勘察、根据实际情况制定维修方案、维修材料的选择、施工过程管理以及房屋维修完工后的质量验收等多个环节，需要全过程的严格控制才能保证房屋维修质量符合标准要求，其中的任何一个环节出现纰漏都可能导致房屋维修质量不合格，从而给房屋使用者造成一定的经济损失，同时人们的居住安全无法保证。目前在我国的房屋维修管理中，前期的勘察不彻底、不细致，对于房屋出现的问题只是从表面上进行分析，在维修方案上仅针对出现的问题简单处理。

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        2.3施工材料因素
        施工进程中房屋维修工程质量管理必须经过合理科学地安排房屋维修工程施工的各个环节。因为房屋维修工程施工较为复杂，其中的环节较多，因而大大增加了施工质量管理的内容，同时使得管理更困难。房屋维修工程施工现场的各个环节应当在施工机械、施工材料和施工环境等各个方面确保质量的前提下展开。
        3加强房屋维修施工质量监管的措施
        3.1建立健全房屋维修质量监管体系
        相关房屋维修企业应建立与房屋维修质量相适应的监管体系，为房屋维修工作提供质量监管抱保证。首先，房屋维修企业要完善质量监管体系，在房屋维修涉及的各个方面做好监督工作，例如：在维修前要对房屋问题检测、修整方案等进行详细的比对，并通过相关数据进行校对，对修整方案中存在的问题要及时进行商讨并找出可行措施。在房屋维修工程中，对维修材料、维修人员以及维修进度进行监管，确保维修材料符合质量标准、维修人员具有专业维修技能以及维修进度合理有序。其次，科学安排维修人员，实行房屋维修责任负责制，明确各维修人员的工作职责，对每一个维修环节进行严格把控，提高房屋维修效率，保证房屋质量问题得到根本的解决。
        3.2加大房屋维修监管力度
        加大房屋维修监管力度是保证房屋维修质量的有效措施，对于房屋维修工程必须进行严格的全过程管理。在房屋维修范围确定后首先需要对施工单位的资质进行审核，确保施工队伍的能力达到相关要求；其次对于维修材料要加强监管力度，材料是影响房屋维修质量的关键因素，材料是否合格直接影响着房屋维修工程的施工质量。另外必须做好施工过程中的关键环节控制，并按照相关标准进行严格的检验，发现质量不合格或者流程不正确的应立即要求返工。最后需要做好工程完工后的整体检验，确保整体施工质量达到标准要求。
        3.3材料管理
        材料的管理是是城市房屋管理比较重要的内容。材料管理工作主要分为三部分：一是，材料的挑选；二是，通过抽样检查的方式进行对入场材料的验收，将施工材料分类堆放，做好相关记录；三是，做好材料发放登记与管理工作。材料的挑选必须要符合施工要求，不能为省钱而选择劣质材料，不然房屋的性能得不到提高，会严重损害人民的安全，最终得不偿失。而且在材料的挑选中，也要注意材料型号以及规格和数量、材质方面的采购，不能购买过多而浪费资金，也不能选错材料型号以及规格而影响后续工作的进行。材料采购完毕后，就需要对通过抽样检查的方式进行对入场材料的验收，这样可以保证材料的质量，避免材料鱼目混珠的发生，而采用抽样调查的方式不仅可以很好的节省检查时间，也可以具有良好的验收效果，大大提高了验收效率。
        结语
        经过以上的研究和分析，房屋建筑维修工程施工过程中具有一定的复杂性，房屋建筑的维修整体质量与维修过程中使用的材料和施工技术有着密切的关系。我国城市化的发展进程，房屋建筑工程逐渐实现了多元化的使用功能，并使得建筑外形越来越艺术化，因而对建筑物的混凝土结构的要求也更高，目前已经产生了大量超常规的结构。而这种结构的特点在于高度较高、跨度较大且自重较大等，并且对房屋维修工程施工质量控制与管理的要求也更高。所以，传统的施工经验与施工管理举措已无法充分保证工程的施工质量与施工安全，因此，在房屋维修工程发展的过程中，就日益凸显出工程施工质量控制与管理工作的重要性。房屋维修工程是基础设施建设，而工程施工质量控制与管理又是房屋维修工程的基础工作，所以，房屋维修工程项目质量的好坏直接取决于工程施工质量控制与管理的好坏。
参考文献
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