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房产测绘信息系统开发及应用

发表时间：2021/7/1 来源：《建筑科技》2021年7月上作者：赵云红

[导读] 近年来，随着我国经济的快速发展，人们也渐渐重视起房产行业的业务管理。为了维护好我国房产市场的运行秩序，确保权利人的合法权益，人们就在系统的前提下创建一个房地测绘信息系统，还有实行房产管理有关信息数据的处理与收集。下

山东省潍坊市青州市住房保障服务中心赵云红 262500

摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，人们也渐渐重视起房产行业的业务管理。为了维护好我国房产市场的运行秩序，确保权利人的合法权益，人们就在系统的前提下创建一个房地测绘信息系统，还有实行房产管理有关信息数据的处理与收集。下面我们就简要分析一下房产测绘信息系统以及房产测绘管理的发展。
关键词：房产测绘；信息系统；应用
        引言
        房产测绘管理的有效进行，可保护房产所有者的权益，提高信息管理水平，进行更加广泛的房产管理信息收集和处理。目前，信息系统的建设已在有条不紊地进行，但一些地区的设备信息化程度仍然比较低，缺乏专业的监督和管理机制，没有进行资源平台的整合，这一定程度上制约了房产测绘管理的发展。
        1建立房产测绘信息系统的意义
        1.1?为房产管理现代化提供科学方法
        建立房产测绘信息系统能够有效弥补传统管理方式存在的缺陷，为房产管理现代化提供科学的方法。
        1.2?为房产管理提供现代化管理手段
        当前，房改措施不断出台，过去的传统整理方法无法适应当前的新形势。当前，大量的资源需要进行整理和管理，因此相关人员需要科学化、现代化的管理手段，以完成这些工作任务，而房产测绘信息系统能够很好地满足这种要求。
        1.3?为合理利用房产管理数据提供新途径
        利用房产测绘信息系统，能够大大提高资料查询的速度。通常而言，系统可以快速地将要查询的内容以数据资料的形式展示出来，大大提高了房产管理的工作效率。
        1.4?为房产管理提供科学的决策依据
        建立房产测绘信息系统能够提供给房产管理重要的决策服务。房产测绘信息系统通过一系列的方法（系统方法、运筹学、控制论等）和模型，搜索数据库中的大量数据，然后确定目标，利用模型运算、知识推理等手段选择最合适的决策方案，帮助管理人员更好地进行决策。
        2房产测绘信息系统的实际应用
        2.1单用户模式
        单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。
        3.2多用户模式
        多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。

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        3.3广义用户模式
        广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。
        3房产测绘信息系统优化措施
        3.1提高设备信息化程度
        房地产测绘信息系统的建立要整合单机单用户形式阶段、多用户形式阶段以及广义用户形式阶段的不同特征，整合信息数据资源，提高信息化程度。例如，广州某房地产测绘企业就根据操作人员现有的技术水平进行信息化的培训，每一个人员都发放了智能传感器，从而对自己工作过程当中的相关数据进行有效的复盘，发现自己工作中的问题，提高房产测量的精度和速度。另一方面，通过多用户形式阶段和广义用户形式阶段，建设智能化、数字化的网络，满足目前房产测绘的深层次需求，并结合智慧城市建设的发展思路，与各级政府、开发商和房产管理机构进行联动，上传统一的数字信息时，整个信息化管理体系更加成熟。例如，广州某企业推出的防侧之光软件测绘，就遵循整体性、开放性、稳定性、易用性、以人为本的设计原则，符合专业测绘的要求，并支持CAD数据的导入导出，可以与多种GIF格式的数据进行实时系统性的交换。应用该种系统之后，操作人员应用简单方便的菜单就可以实现多种专业测绘，简单快捷，既提高了测绘内业的工作效率，又达到了国内国际的先进指标，提高了工作的水平与质量。
        3.2建设统一的信息资源平台
        首先，建设信息平台时相关人员需要考虑多个角度，按照现阶段房产测绘管理办法顺利落实资源平台建设，能够加快信息传播的速度，形成一个统一的房产测绘信息管理网络，对于各个地区的实际房产测绘情况进行仔细记录，并上传资源。其次，建设资源管理平台需要充分考虑多用户形式阶段和广义用户形式阶段的区别，利用civil形式落实统计查询、目录查询以及关键词索引等工作，如果有必要，还可以融入BIM技术和GIS软件，改善传统图、文、表集成不足的情况。最后，发展房产测绘信息系统需要打破过去割裂、相互独立的状态，利用OA系统帮助房产部门实现办公一体化，以方便数据的传递以及公开。要借助GIS软件将获取的数据上传到信息发布平台，经整合后全面推动信息系统建设层级的不断提升。比如，北京某房产测绘企业对其信息管理系统进行优化，通过优化流程管理，实现了信息资源管理平台的统一，做到了全过程和全方位的测绘受理、生产调度以及测绘作业成果检查，同时还能够实现测绘成果的在线打印，让工作人员更加方便地发放报告和归档处理测绘档案。工作平台整合一体化，能够将多个业务流程相互交联，这样各个业务部门能够更加方便地交流信息，可以做到信息完全对称并提高业务协作水平，大大提升了各个部门之间的沟通协调效率。
        结语
        综上所述，房产测绘信息系统的建设是优化管理水平的重要手段，只有完善房产测绘管理的相关法规，提高设备信息化的水平，并对人员进行信息化系统的培训，才能够提高房产测绘的实际效果。从本文的分析可知，研究房产测绘管理与信息系统建设，有利于从技术发展、管理创新的角度看待目前房产测绘方式的升级。应创建良好环境，根据测绘管理的主要目的和具体情况，优化信息系统建设，提高信息化与数字化水平。
参考文献
[1]张爱民.浅析房地产测绘管理及房地产测绘信息系统的发展[J].科技创新与应用，2020（11）：296.
[2]宋开慧.浅析房地产测绘管理及房地产测绘信息系统的发展[J].中国房地产业，2020（21）.
[3]王健.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].房地产导刊，2019（31）.
[4]林长春.房产测绘管理及房产测绘信息系统的应用研究[J].住宅与房地产,2019(21):27.