舒兰英
绍兴上虞和成置业有限公司 浙江 绍兴 312300
摘要：对于房屋使用来讲，经过多年的洗礼，会产生多种问题，进而对使用安全性造成影响，这时就需要进行全方位的维修改造，为使用者提供良好的设施服务。在当前形势下，进行维修改造的房屋数量十分多，因此，改造工作面临着较大的压力。基于此，本篇文章对房屋加固改造施工技术的应用进行研究，以供参考。
关键词：房屋加固改造；施工技术；应用
引言
既有建筑绿色改造需在提升建筑使用功能的同时，提升房屋结构的安全性能和抗震性能，延长结构的使用寿命，还需要合理有效地利用既有结构构件，避免大拆大改，设计安全可靠、经济合理的加固方案，只有这样才能达到节约能源资源，保护生态环境的目的。
1房屋维修改造的重要意义
对于使用时间很长的房屋来讲，十分容易发生各项使用功能受损的情况。导致发生这样的问题，是多种原因造成的。比如，设计指标与相关要求相违背，没有将相关施工工序落到实处。对于以上情况的房屋，当进行投入使用以后，经常会发生开裂、线路老化等问题。长此以往，将严重影响房屋使用的安全性，并对耐久性也造成影响。要想确保问题得到解决，应减少安全隐患的发生，这样才能确保房屋质量。对于城市发展而言，房屋是主要组成部分，是人们生活赖以生存的栖息地。不仅是社会的重要财富，而且是历史发展下的一种产物。在一定程度上，能够有效反映人民生活水平，还能反映出社会经济发展情况。对房屋建筑进行维修保护，能够更好地服务于社会，在居住供需矛盾中具有一定的现实意义。促进城市加快发展，并对环境具有美化作用。
2研究需求与意义
随着现代社会人们对生活水平要求的不断提高以及国家提出城市建设立体化发展的城市化进程要求，建筑各项功能需求也越来越高，有些既有建筑已经难以满足当前的使用需求，若要直接拆除，不仅浪费资源，且其拆迁的费用也非常昂贵;还有些在城市最为繁华的重要区域有历史保护的建筑，需要进行保护。对既有建筑进行加固改造重新利用，可以充分利用现有的城市设施，节省城市配套设施，节省拆迁、建筑垃圾运输和征地费用。同时将抗震加固和改造技术结合起来，不同程度上改善了既有结构的受力条件，增强了房屋抗震能力，提升了结构的使用功能，延长建筑物使用年限，经济效果显著。
3房屋损坏因素
当房屋建成以后，表面部分分为很多，例如外墙粉刷以及外门窗等。受风雪以及大气当中一些有害氧化物质，屋面防水以及外墙涂料会发生严重腐蚀，进而发生损坏情况，给排水及采暖管道经过多年腐蚀，进而发生管道断裂、堵塞，管件失效等问题。在房屋内部当中，受潮气以及磨损等，会造成材料老化情况十分严重。另外，受自然灾害影响，例如水灾以及地震等，同时人为因素也是重要原因，会对建筑施工质量造成严重影响，导致房屋利用功能受到一定影响。由于自然条件存在差异，同时使用状况也是不同的，进而导致损坏情况也是不同的。如果房屋长期处于一种失修状态，将对房屋结构以及设备等均会造成损坏。基于这样的情况，应将相关维修保护措施利用起来。
4结构加固改造
1)改造前对房屋主体结构性能进行全面的检测、鉴定、评估，可对房屋绿色改造提供基础资料，据此制定改造目标，是改造项目经济可行和节材的关键。2)对既有结构体系问题的处理，是提升房屋整体性和安全性的前提。3)将既有剪力墙开缝处理改造为阻尼耗能墙，避免了大拆大改，为平面刚度不均匀的框架剪力墙及剪力墙结构体系提供了一种新的改造思路。4)采用抗震性能评价的方法，找出既有结构的薄弱环节，对结构构件进行针对性的加固，可在保证结构安全的前提下减少构造性的加固工程量。可为既有建筑结构绿色改造提供一条值得参考的技术路线。
5加固改造技术方法分析
5.1钢筋混凝土面层加固法与钢筋网（聚合物）水泥砂浆外加层加固法
钢筋混凝土面层加固法与钢筋网（聚合物）水泥砂浆外加层加固法是在去除砌体结构的抹灰面层之后，通过铺设钢筋（丝）网复合混凝土（砂浆）增强砌体结构整体性、提高抗剪切承载力的加固与维护方法，钢筋（钢丝网）铺设与钢丝网一般沿墙体两侧（通长）加固作业，对房屋外立面及内部用户会造成较大影响，同时会显著增加墙体截面厚度，并不适用于我国大面积的砌体结构抗震加固工作。在实际工程应用中，为便于施工操作，减少对房屋外立面及内部使用的影响，常在建筑外墙体采用局部外加钢筋网水泥砂浆面层的方法进行，降低新增钢筋网（聚合物）水泥砂浆面层竖向荷载，墙角处及楼层处的钢筋网片附加可靠连接，在“T”形节点处局部区域形成暗柱区，以提高抗震性能。
5.2砖柱加固及新增构造柱
因现行规范的荷载组合系数及荷载增大,原结构砖柱不能满足现状,为提高原砖柱的承载力，同时，确保后续设计钢筋混凝土双梁托换具有足够的支撑尺寸，对砖柱采用混凝土围套加固，此加固方法为在砖柱四周围套厚度不低于70mm的钢筋混凝土层，充分利用围套截面内的混凝土与纵筋增大砖柱承载力。设计时须注意箍筋应采用封闭式，遇梁阻碍时，用等代箍筋穿梁。
5.3转换梁加固设计
既有建筑结构拔柱后，最大原跨度7．6m×6．8m柱网增大到15．2m×6．8m，使整个框架结构产生内力重分布，原跨度7．6m的框架梁延伸为15．2m的框架梁，该框架梁上还托三层楼盖结构的负荷，由材料力学可知:矩形截面受弯构件平面内的计算长度增大一倍，其刚度变形的挠度会增大原挠度的8倍，况且受弯构件的裂缝和挠度存在线性关系，为此梁的截面需要加大，按常规梁的高度取跨度的1/8～1/12，梁的高度约1．3m～1．9m，根据梁截面加大的构造要求，原梁两侧需加宽250mm，因该托梁上负荷三层楼盖结构的荷载，经计算托梁的截面高度需要1．5m才能满足结构安全性和适用性要求。因原有框架柱的存在，新增转换梁纵筋较难贯通，因此尽量将纵筋布置在两侧，少量纵筋在已有柱内植穿。为提高转换梁在集中力作用下的抗裂能力，弥补转换梁在已有框架柱的位置无法设置加密箍筋的不足，设计中在拔柱处的梁内增设水平箍筋和构造纵筋形成暗柱，暗柱以外设置梁加密箍筋，同时设置弯起钢筋，共同抵抗该处剪力，提高转换梁的局部承载力。
5.4粘贴纤维复合材料加固法
粘贴纤维包括芳纶纤维、玻璃纤维和碳纤维等，其中，碳纤维耐腐蚀性、耐磨性、热稳定性好，密度小、强度高、绝缘、电磁屏蔽性好，目前应用最为广泛。碳纤维的主要形式为片材（包括布状和板状）。应用粘贴纤维复合材料加固法施工前首先要注意清理加固维护面的障碍物，尤其要清除已经粉化的砖砌体材料，确保砌体加固维护面能通过胶黏剂与碳纤维可靠黏结。
结束语
综上所述，在房屋加固改造过程中，能够延长房屋实际利用寿命，同时对房屋条件也具有改善作用。除此之外，从业主角度讲，能够确保业主房屋具有增值效用，对城市环境也具有美化作用，能够为国家带来一定的经济效益。另外，从物业管理角度讲，能够确保物业公司服务质量的提升，增加一定的效益。在新的形势下，加大研究房屋加固改造工程，能够为社会创造出更多财富，并具有一定的现实意义。
参考文献
[1]谢磊磊.分析房屋建筑工程结构加固改造技术的应用[J].居舍,2020(12):59.
[2]裴翔宇.浅析房屋加固改造施工技术的应用[J].工程建设与设计,2019(02):179-180.
[3]陈林.房屋建筑工程结构加固改造技术[J].建筑技术开发,2018,45(19):10-11.
[4]许光义.房屋建筑工程中结构加固的改造技术[J].建材与装饰,2018(38):91.
[5]谢辉强.浅析房屋加固施工技术与改造措施[J].建材与装饰,2017(52):10-11.