王龙
14010419760414**** 山西太原 030000
摘要：人口基数地不断扩大和经济社会的持续发展，使得我国的民用住宅数量不断增加，规模也不断扩大，多层民用住宅作为其中的重要组成，同人民的日常生活联系紧密。如何才能保障该类工程的施工质量成为施工中的重点。多层民用住宅建筑工程在建设过程中不仅需要要满足民众的居住需求，还要适应经济社会的而发展趋势。在实际的建设过程中，采取有效的质量管理措施尤为重要。
关键词：多层民用住宅；施工；工程质量管理。
引言：科学合理的工程质量管理工作能够实现施工质量的有效提高，关系到我国建筑工程行业的长远发展。伴随经济的发展，人民的居住理念不断转变，居住需求也逐渐呈现出多样化的而发展趋势。多层民用住宅相较之传统的民用住宅类型，住宅面积大大增加，对其进行设计，能够满足大多数人民的日常生活需求。但是在实际施工过程中，管理理念较为落后，管理内容较为复杂，因此及时转变管理观念，丰富管理方式，成为建筑工程行业持续健康发展的关键。
一、多层民用住宅建筑的特点
多层建筑的定义比较简单，一般建筑高度在10米至24米之间，建筑层数在3层至7层之间。结合该类建筑的结构来看，可以细分为以下三种，分别是钢筋混凝土剪力墙结构体系、框架轻板结构体系和混凝土空心砌砖体系。之所以多层民用住宅建筑在近年来比较盛行，主要是因为该种建筑类型的占地面积比较小，但是住宅居住面积得到了大幅提高，能够满足大量人群的居住需求，同时这种建筑类型的建设周期也比较短。成本比较低就使得该种建筑的价格也比较低，能够同大部分购房者的经济实力相适应。
虽然该类建筑类型具有很多优势，但是在建设过程中如果无法对多项质量因素进行把握，就可能会对建筑的质量产生负面影响。
二、多层民用住宅施工的质量问题
多层民用住宅在建设过程中有着自身的特点，在建设过程中要结合实际需求进行及时调整，才能保障整个建筑施工的效率和质量。
（一）管理水平比较低
由于该类建筑的建设造价比较低，因此在施工过程中存在比较大的随意性。这种施工随意性无疑会对工程施工的质量产生负面影响，很多施工单位在施工过程中并没有建立完善的管理部门，同时也缺乏完善的管理规章，就使得管理工作缺乏正确的导向，很难实现管理效率的有效提高。管理工作同建筑施工质量之间有着紧密的联系，管理人员要认识到这一点，将管理工作作为日常施工中的关键。
（二）工人素质比较低
工程建设的大部分工作都需要工作人员进行推进，因此对工作人员的素质有着较高的要求。除此之外，为了保障后续施工管理工作的有序推进，也要切实提高工作人员的素质。但是在实际建设过程中，施工人员的素质比较低，不仅体现在专业素质上，在综合素质上也是如此。
三、多层民用住宅质量管理方法的概述
建筑数量的增多和建筑规模的日益扩大，使得我国建筑工程行业之间的竞争日益激烈，工程施工的质量实际上就是竞争中的核心竞争力。在该类工程的施工中，要结合具体的需求和质量目标，在完成施工任务后及时推进质量验收工作，同时对施工材料的质量进行严格把控，尤其是建筑施工材料的购入和管理，更是该类工程施工中的重点。主体结构的把握是该类建筑施工中的重点。
质量管理工作同民用住宅的建设质量之间息息相关，因此要着重推进相关制度建设，针对不同类型的工程制定完善的质量管理方法。
四、多层住宅施工存在的安全问题
（一）安全认识有待完善
安全意识的培养能够避免后期施工的一些误区，预防工作是其中的重点，除此之外，还包括相关的法律观念。安全教育工作是提高工作人员安全意识的主要手段。
在正式施工之前，施工单位就要对工作人员进行安全培训工作，尤其是一些安全操作的规范，更是培训工作中的重点。安全认识的不完善是相关工程施工中存在的一大问题，管理人员要结合施工需求进行把握。
（二）安全管理水平较低
安全管理水平较低主要体现为安全责任的不明确和管理手段的单一，很多建筑施工单位在施工过程中都忽略了安全设施的建设，主要还是因为缺乏完善的安全管理制度。管理制度是推进后续管理工作的前提，如果无法制定完善的管理制度，自然难以提高安全管理水平。
（三）预防工作不完善
科学的预防工作能够有效规避一些安全伤害事故，在日常的生产过程中要把安全管理工作作为其中的关键，因为大部分安全事故的发生都是因为预防工作没有做到位，管理人员要及时把握安全事故的一些征兆，防止安全事故造成更大的损失。
（四）监督体系不健全
科学的监督体系能够为工程施工营造一个稳定外部环境，也关系到工程施工的整体质量。但是结合我国该类工程的实际施工来看，相关监督体系不尽完善，很多管理工作浮于表面，并没有落实到实际工作中。想要改变这种情况，就要将相关监督工作落实到实际工作中，分配到不同的工作人员身上，争取能够责任到部门，责任到人。
五、多层民用住宅建筑施工管理的要点
施工质量的提高不仅要从管理层面入手，同时还要从技术层面进行把握，结合实际施工来看，有以下几项要点：
（一）现场管理
首先就是施工设备和施工材料，对于施工设备和相关施工技术，要结合施工需求拟定完善的施工计划，按照施工计划进行施工设备和技术的有效利用，要充分发挥技术人员的积极作用；其次就是对施工材料的管理，从购入、储存和管理等多个流程对材料的质量进行把握，为施工质量的提高奠定坚实的物质基础；第三就是施工安全管理工作，要将预防工作作为安全工作中的重点，及时采取一些有效的安全技术措施，实现安全工作的有序展开；第四就是施工人员的管理，一方面加强管理，另一方面也要发挥施工人员在施工工作中的核心作用。
（二）施工管理
施工管理主要体现在该类工程的后期施工中，后期施工的施工任务比较繁重，同时涉及的质量控制因素也比较多，因此是施工管理工作中的重点也是难点。
对于该阶段的施工管理工作，也可以从施工人员、施工材料和施工材料等几个方面进行把握。充分发挥管理部门和管理人员的积极管理作用，把握施工过程中的一些质量控制点，实现施工质量的有效提高。
结束语
多层民用住宅建筑工程的施工涉及到大量的质量控制点，保障工程施工的质量，不仅是建筑工程行业自身发展的需求，同时也关系到广大人民的生活水平。施工单位要及时转变施工理念，对施工过程中的一些管理要点进行把握，同时也要加强资金的投入和人才的培养，实现工程施工质量的有效提高；管理部门也要及时发挥自身的管理职能，通过有效的管理措施，为管理工作的有序推进营造一个较为稳定的外部环境。
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