不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究

发表时间:2021/7/1   来源:《科学与技术》2021年第29卷3月7期   作者:季晓明
[导读] 在房地产方面,不动产登记有一些不足之处,为了能够顺利解决不动产问题,我国已开始执行统一的登记政策。
        季晓明
        自然资源局  黑龙江省鹤岗市   156200
        摘要:在房地产方面,不动产登记有一些不足之处,为了能够顺利解决不动产问题,我国已开始执行统一的登记政策。在使用登记政策的时候,将创建相应的信息管理平台,并对相关的登记信息数据进行整合,以此来明晰不动产工作中的各项职责。在实施不动产统一登记的过程中,探究管理基础平台的创建是非常关键的。因此,本篇文章先是简述了我国不动产登记信息的现况,然后简析了登记信息的数据整合,最后探索了如何建设优良的管理基础平台,希望文中的一些意见能为相关工作者提供帮助。
        关键词:不动产登记信息;数据整合;管理基础平台土地、房屋以及
        前言:
        一般而言,不动产登记信息主要从数据库中进行收集,然后对不动产信息数据进行整合,最后建设相应的管理基础平台,实现数据的共享互通。不动产登记起着非常关键的作用,大都是由权利人发出申请,然后经过专职部门的人员进行记录。不动产登记对于税收以及资源整合等方面,都发挥着一定的作用。由于不动产登记制度的实行,不动产登记在经过相应的数据整合之后,平台的建设起着较为重要的作用。
        一.简述不动产信息登记的现况
        在我国的不动产行业中,统一的登记主要包括对房屋、土地以及农村承包地的登记,各项登记业务都有其登记的方式,政策还对登记的业务提出了相关要求。房屋的登记包括了申请与受理、审核以及发证等。土地的登记包括了申请土地和属审土地权,核实之后发证。不动产登记的主要过程包括了初始登记以及注销登记等,登记的流程基本上都相同,部分内容可能会有所差异。另外,不动产的登记信息大致包含了权属信息与空间信息。目前,不动产登记的空间信息要求较为严格,而房屋登记需要有着明确的土地基础,土地登记信息的精准度要求较高,且要做到全境覆盖。就目前土地登记信息来看,虽然房屋登记与土地登记的信息较为完善,有着信息系统,然实际中依旧存在着一些矛盾。
        二.简析不动产登记信息的数据整合
        在对不动产进行登记的过程中,工作人员会登记房屋以及土地等,因为管理体系之间的差异性,数据的等级也会有一定的不同。在进行不动产管理基础平台之时,要先对数据信息进行整合。在进行数据整合的过程中,先要整合整个业务流程。在目前的登记体系之中,其主要核心是土地,登记中的关键是土地的使用权。土地附着物的基础是土地使用权,为了确保登记能够顺利的完成,先要保证登记信息和实际情况相同。对于目前的土地使用权证书发放,一些地区已经具备了动态管理的能力。在进行不动产登记信息数据整合之时,要使用合适的技术以及宗地统一编码,创建不同的数据联系,依据实际的工作来进行操作,经过统一整合的方式来处理不动产登记信息数据矛盾的问题,让数据整合变得更加的精准、全面与高效。另外,在整合不动产数据信息方面,对于需要调查的房屋以及土地,应要遵守相应的原则,尊重原有部门调查的结果,统一调查各部门的资料,将其按照标准来进行整合,形成一张关于不动产登记信息的版图。
        三.探究不动产信息管理基础平台的搭建
        (一)设计信息管理基础平台的总体架构
        由于不动产信息管理基础所涉及的面较为广泛,且管理平台的搭建还需具备信息共享以及对外服务的功能。

管理基础平台的搭建要以数据库为基础,着重于实际的登记业务操作。另外,在搭建信息管理基础平台之时,需要创建不动产登记信息的查询系统,加强对登记信息的管控。在搭建整体架构之时,要基于不动产登记管理的相关需求,具备有数据运用、交换以及传输的能力。在使用各项功能之时,要满足所对应的操作。在创建管理基础平台之时,相关部门要针对地区的不动产登记业务来构建适宜的平台,另还需使用数据库来让平台的作用得到良性发挥。
        (二)创建良好的发证信息管理系统
        在对不动产进行登记的时候,其主要的业务对象是土地与房产,需要和所登记信息的特点向符合。在搭建基础管理平台之时,应要创建优良的发证信息管理系统在创建发证信息管理系统之时,应要具备不动产预警功能、交易信息登记功能等,进而让不动产的各业务具备一定的联系。在建立管理基础平台的过程中,应要以网络为基础,结合当地的数据,从而实现数据的共享。在所建立的平台构架之中,应要包括业务层与应用层,且需要合理运用子系统来进行相互支持。另外,发证信息管理系统更加注重业务操作,依据目前的房产与地产或其他不动产业务管理的性质,创造一个完整的信息管理系统,进而确保不动产的管理效率。在相关体系的保障下,支撑层主要是用软硬件来为系统的运行提供支持,而平台层有着维护空间数据,登记发证流程的作用。业务层有三个子系统,其用途包括了维护基础数据,登记业务办理,并将相关的数据通过信息系统来传递给主管部门。在进行功能设计的时候,信息系统的相关数据要能和相关部门进行分享,其包括了数据抽取以及数据分布等特点。
        (三)创建动态监管查询系统
        在不动产登记信息基础管理平台中,动态监管查询系统着重对不动产登记信息的监管,也能实现对相关数据的共享与对外服务。全国土地信息动态监管系统已经建立成功,给管理基础平台的创建夯实了基础。就创建动态监管查询系统而言,要以土地的动态监管信息为基础,拓宽系统的功能,应对其他不动产的信息进行登记。在创建不动产登记信息基础管理系统之时,其实质是考量基础管理平台的技术与服务。数据库和优良的运行环境是确保系统建设能够顺利完成的根本,在一些技术的支持之下,需要保证不动产登记信息的时效性以及保密性。一般而言,不动产动态监管查询系统主要分为四个登记,从国家到现级,不同的等级有着不一样的功能。在进行功能设计的时候,也要将监管查询系统分等级建设,最高级别的系统功能有着信息查询、统计分析以及系统维护等不同的作用。在抽取数据之后,要依据所抽取收据的变更关系,及时的对登记数据进行更新。另外,使用不动产动态查询系统还能了解登记信息的变化情况,动态监管查询系统的功能设计还包括了系统后台的配置管理,即菜单管理的动。不动产的信息登记与社会有着较为密切的联系,对于不同的用户,系统要根据相关查询的方法,给予不同用户具有差异性的查询权限。为了保证动态监管查询系统能够良好的存储原有数据,则需专业的技术来支撑,以此来保证不动产管理基础平台的顺利建成。
        四.结语
        总的来说,不动产登记是一个较为关键的任务,在执行的过程中,可能涉及的方面较为广泛。因此,在对不动产登记信息进行整合之时,需要搭建优良的管理基础平台,以此来确保登记信息的高效性。
        参考文献:
        [1]王履华,丁原,彭英.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].技术应用,2018(04):67-68.
        [2]李胜.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].管理纵横,2019(03):58-59.
        [3]刘峰.不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设研究[J].技术管理,2017(05):89-90.
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