李桂云
云南省普洱市景东彝族自治县不动产登记中心 云南景东县676200
摘要：随着我国经济的不断发展，人们的居住水平有了很大幅度的提升，与此同时，房地产买卖、交易数量不断增加。作为为不动产登记和管理而产生的不动产测绘技术，近年来也得到了突飞猛进的发展。科学合理的不动产测绘工作能够确保人们的经济利益得到最大程度的保护，因此对不动产测绘中测绘工程技术进行探索和研究显得十分必要。基于此，本文以不动产测绘的相关概念及作用为入手点，介绍了不动产测绘的特点，并结合实际情况对不动产测绘技术的应用进行了分析研究。希望本文的研究对相关技术人员有所帮助。
1概述
随着国家经济的就进步和房地产事业的蓬勃发展，不动产测绘工作逐渐出现在人们的视野中，在城市建设工程以及房地产事业中，不动产测绘的地位不可忽视，只有提高对不动产测绘技术发展方向以及运用方向的重视，才能更好的实现大数据数字智慧城市建设。因此相关研究人员应该加强不动产测绘工作的研究创新工作，不断提升我国不动产测绘工程应用管理技术，进而有效推动我国不动产行业的可持续发展。
2不动产测绘的相关概述
2. 1不动产测绘概念、
通俗来讲，不动产测绘就是我们获取不动产相关信息的一种方法和手段。在测绘学分类中不动产测绘主要由房产测绘、地籍测绘、行政区域界限测绘和不动产测绘监理组成，也就是说不动产测绘主要是对房屋以及房屋相关土地、地籍等要素的测定。具体来说，房产测绘主要包括用地调查、房屋调查、控制测量、房地产相关要素测量、房地产平面图绘制以及房屋建筑面积测量估算等。地籍测绘则主要包括地籍调查和地籍测量等工作。行政区域界限测绘和不动产测绘监理是更好地了解和确定不动产的相关信息，根据相关信息对不动产进行相应的管理和控制。不动产权籍调查作为不动产登记的前提和基础，是“四统一”内在要求，是条例实施，薄册证统一和信息平台建设的重要支撑。是保证已完成不动产登记职责和机构整合地区顺利开展不动产 登记工作，实现日常不动产权籍调查有序运行的必要前提。
2. 2不动产测绘的重要性
不动产测绘是通过一定的调查手段和测量方法对不动产的地理位置、相应权属、房地产数量质量以及形状和面积等进行测定的过程，它的主要作用是为不动产使用者、产籍管理者、开发建设者、税收征收者等提供科学有效的测量数据，不动产测绘数据具有一定的法律意义，是能够证明不动产产权信息的一种法律凭证，因此一般来说，对不动产测绘的质量以及结果精度的要求普遍较高。只有不动产测绘工作做的更加精准细致了，我国的不动产事业才能够蓬勃发展。
2. 3不动产测绘的操作步骤
在实际操作过程中，不动产测绘作业主要包括以下几个操作步骤：首先应该借助一些专业测量工具，对不动产的平面部门进行必要的测绘和计量，这种测量可以说是最基本的测量。其次，应该针对具体的不动产展开全面的调查工作，对不动产相关基本要素进行全面细致的统计。第三步应该根据掌握的不动产相关信息，绘制出不动产房产图，并将分户和分丘表明出来。第四步计算出不动产的整体面积，包括不动产的建筑面积和使用面积，根据测量计算出的实际面积进行进一步的分析和记录。第五，如果不动产相关信息出现变化，信息有权更改人应该先对不动产信息进行更改申请，申请通过后再具体实施信息更改。最后，不动产测
绘工作完成后应该进行必要的审查和验收。由于不动产测绘测量具有较完备的法律意义，因此在测绘测量过程中应该对基本工作内容进行严格的把控，保证不动产测绘工作的准确性进而更好的促进我国不动产测绘工作的发展。
3不动产测绘的特点
3. 1具有权威性：不动产测绘具有相当的权威性，因此在进行测量绘制时，必须严格遵照国家相关的法律法规实施测量，同时对于测量工具也有一定的要求，必须符合国家不动产测量仪器的相关要求，另外，由于不动产测量具有加高的技术含量因此应该选用相应的专业技术人才进行测量，最后对于测量结果应该作为不动产的额最初档案进行保管留存。测量单位在进行不动产测量前应该通知有关部门进行测量审批，一旦审批通过，测量计划和测量方案便不可随意更改。因此说，不动产测绘具有极强的权威性。
3. 2不动产测绘的比例尺和对象不同：通常来说不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个特定区域而言的，相对于一般的测绘而言图纸需要表达的内容比较多，范围也比较广。因此相对来说不动产测绘所需图纸的比例尺比普通图纸也要大很多。此外，不动产测量的主要目的是帮助人员了解房产之间的相互位置、数量以及权属和用途，因此，不动产测量的对象与一般地形测量对象也有所不同。
3. 3不动产测量对专业人员的技术要求不同：相对于其他测量工作来说，不动产测量队测量人员的技术要求更高一些，通常情况下，不动产测量都是由不动产管理部门或者一些符合相关资质的企业人员，这样才能保证测绘人员对于测绘业务和测绘技术具有良好的理解和掌握。
4不动产测绘技术的应用分析
4. 1不动产测绘技术分析
4. 1. 1计算机信息技术。在计算机信息技术飞速发展的今天，我国各行各业都受到计算机信息技术的影响，不动产测绘工作也不例外，在不动产测绘作业中，计算机信息技术得到了广泛的应用。利用计算机信息技术能够更好地对不动产测绘数据进行管理，并借助计算机强大的分析运算功能为数据分析提供依据，使不动产测绘工作得到更好的管理。
4. 1. 2全站仪技术。
全站仪技术在不动产测绘中也有广泛的用途，例如它能够对地产的距离和角度进行测量，并能够根据测量出的数据进行记录和分析近年来，随着我国全站仪技术的发展，不动产测量数据能够很好地被保存在计算机中，使得对测量数据的分析变得更加人性化和精确化，进而
提升我国不动产测量工作的准确性。
4.1. 3质量检测技术。
5.不动产测绘测量中，测量结果质量的高低具有很重要的作用，因此在测量过后，需要一定的质量检测技术对结果加以检测。当完成不动产测绘工作后，应该对测量结果和测量数据进行整理和收集，然后采用一定的检测技术对测量结果进行检测并加以整理。在具体检测过程中，主要可以分为智能检测和人工检测，其中智能检测主要是运用计算机将不同类型的不动产数据进行分类处理，然后根据不同的种类进行质量检测。4. 1. 4GPS技术。GPS技术是现代不动产测绘典型技术之一，在现代社会很多不动产的测量都运用到了GPS技术，它可以有效解决传统不动产测量中关于房产层高的问题。
4.1. 5遥感技术。
5.二十世纪七十年代，遥感技术取得了快速的发展，遥感技术可以说是一种综合性较强的测绘技术，借助遥感技术，测量人员能够对数据进行动态周期的测量。在不动产测量作业中合理地使用遥感技术一方面能够有效的扩大实际测量范围，另一方面能够提高测量数据的准确程度。另外，无论针对动态的测量对象还是静止的测量对象，遥感技术作用下，都可以瞬间成像。4. 1. 6激光扫描技术。不动产测绘中的激光扫描技术产生于上世纪末，激光扫描技术的出现可以说是不动产测量工作中的一个大跨度飞跃，该项技术很好的解决了过去房产测绘工作中在复杂环境中以及工作量巨大条件下的测量困难问题。尤其是在一些测量条件危险，人员难以到达的地点，激光扫描技术都发挥了巨大的作用。
4. 2不动产测绘技术存在的问题
尽管近年来我国不动产测绘技术取得了较令人满意的成果，但不可避免的其在发展中让那个存在一些问题：第一，我国不动产测绘技术研究开发缺乏专业人才，这种技术性人才的短缺严重影响了不动产测绘技术的创新和发展。第二，当前我国不动产测绘工作缺乏专业的测绘管理，不动产测绘主要涉及城市规划建设和数字城市不动产管理两个方面，而不动产测绘工作的高效管理对不动产所有人合法权益的保护以及城市地理信息统计数据库的建立都有重要的影响。
4.3对应问题相应的解决措施
第一，应该加强管理，重视不动产测绘工程技术的发展方向，建立完善健全的不动产地理信息系统，另外应该从政策上给与不动产测绘技术发展一定的保障，使不动产测绘工程技术发展形成管理完善，发展有序的良性局面。第二，应该加强对专业技术人才的培养。相对于其他工程技术创新发展来说，不动产测绘工程技术具有交强的专业性，如果技术人员没有经过专业系的培训很难承担起相应的责任，另外，由测绘工作的工作性质决定，从事不动产测绘工作的技术人员还应该对数字有极高的敏感性同时具有一定的工作责任心，因此加强对技术人员的专业技能和个人综合素质培养是十分必要的。最后，应该建立健全的法律法规及政策，任何事物的发展都需要有健全的法律及政策做后盾，不动产测绘工作的发展同样需要一定的法律法规及政策支持，在法律及政策保护下能够更好的保障不动产测绘市场的市场秩序，推动不动产测绘事业的稳定发展。
5结束语
总的来说，测绘事业是我国经济发展的基础和前提，不动产测绘是测绘工程下的一个重要组成部分，因此不断加强建设并完善不动产测绘工程技术，对国民经济建设的发展有积极的促进作用。