郭承博
北京城建亚泰建设集团有限公司，北京 100013
摘要：装配式建筑在我国已有较长时间的发展，装配式住宅是将构件在工厂中预制生产加工，运送至施工现场后将构件通过可靠的连接方式进行拼装而成的住宅体系。构件拼装节点或预留孔洞施工质量决定了住宅整体抵抗外部雨水侵蚀的能力，通过实际案例进行施工要点总结，采取必要的节点措施降低或避免外墙渗漏是本文的研究重点。
关键词： 装配式住宅；渗漏原因；施工要点；节点措施
引言
随着建筑行业的快速发展，建筑工程技术日益完善，建筑施工的方式也越来越多，装配式建筑已经成为建筑领域的新方向，装配式住宅也慢慢走近我们的日常生活中成为很多人赖以居住的场所。装配式建筑施工技术虽已比较成熟，但很大部分人对装配式建筑采用“搭积木”的施工方式仍有很大偏见，其中外墙渗漏为主要症结之一；装配式住宅外墙防渗漏也是设计过程中的重点和施工过程中的难点。装配式外墙渗漏存在处理难度大、效果差等实际问题，直接影响到房屋建筑的整体质量及居民的正常生活，因此，如何避免外墙渗漏成为装配式住宅施工过程中需要考虑的重要问题。
一、工程介绍
本工程建筑面积73498.56平方米，位于北京市房山区，共4栋住宅，结构形式为装配式整体剪力墙结构，地上18层，地下2层，外墙为预制外墙保温一体化结构，楼板为叠合楼板。现浇剪力墙和预制混凝土墙板之间通过竖向及水平后浇段连接为整体，预制夹心外墙板接缝处采用发泡芯棒与密封胶嵌缝，结构施工外防护架采用钢爬架，外窗为免副框外窗，工程竣工验收前发现室内楼板地面、外墙预留孔洞及个别外窗口出现渗漏现象。
二、外墙渗漏原因分析
装配式住宅外墙渗漏主要部位发生在外墙板缝、楼板底部、穿墙孔洞、门窗口等；不同部位的施工质量控制不当会造成外墙渗漏的现象发生，通过观察室内渗漏部位进一步对渗漏原因做如下原因分析：
1.外墙板缝
本项目施工过程中预制外墙构件拼缝大小常有偏差，设计拼缝宽度不大于20mm，内部外墙板缝为50mm，填充A级防火材料（本项目采用岩棉封堵）。随着楼层增高，构件间距如不及时调整板缝会越来越大，竖向拼缝过大时外部嵌缝芯棒及密封胶封堵会不密实，造成雨水通过板缝进入保温层；现浇柱混凝土浇筑过程中岩棉遇水重量加重，振捣会使岩棉松动；混凝土振捣不密实造成板缝漏浆、柱底烂根现象发生，混凝土自身防水能力减弱，雨水进入保温层后渗透至室内。
2.外墙预留孔洞
施工前需根据设计图纸进行预制构件深化设计以满足现场施工需求，预制外墙板加工前根据现场施工需要而预留孔洞，孔洞预留用途包括现浇墙柱模板安装、外防护架附着、塔吊锚固、水平挑网架体安装等，预留洞口直径30-75mm不等。本项目外墙预留孔洞采用普通砌筑砂浆进行封堵、外侧涂刷两遍JS防水涂料，预留孔洞渗漏与孔洞封堵使用材料、封堵质量及外侧防水材料、涂刷质量有直接关系。
3.门窗口
外窗为免副框框外窗，窗户主框安装在构件预埋防腐木砖上，主框与结构之间填充发泡胶，主框外侧用耐候胶封闭。施工过程中部分窗户安装位置有偏差，主框与结构间缝隙不均匀，发泡胶填充厚度未进行严格要求，部分主框未填充发泡胶直接进行了外部结构胶作业，结构胶封闭不密实、老化会造成雨水渗漏进室内。
三、外墙防渗施工要点
项目针对施工情况和渗漏原因进行了外墙维修，维修后进行了多次外墙淋水观察，渗漏现象未再发生。
总结发现，外墙渗漏与现场施工质量密切相关，整理如下施工质量控制要点：
1.预制墙板竖向拼缝宽度控制
预制外墙安装需严格参照楼板控制线，安装工人一般仅参照轴线控制线而忽略垂直于轴线的控制线，墙板安装同样需要参照垂直控制线，避免偏差积累造成拼缝过大；
2.外墙板内侧防火材料施工质量控制
预制外墙板内侧封堵用防火材料严格按照设计要求选用A级耐火阻燃材料，若使用岩棉塞缝，岩棉需选用外墙保温专用岩棉板，容重不小于140kg/m3，岩棉尺寸不小于板缝宽度，封堵应密实；
3.现浇柱混凝土浇筑质量控制
现浇柱混凝土浇筑时控制混凝土坍落度不大于200，浇筑前混凝土搅拌均匀，模板拼缝严密不流灰浆，浇筑时宜选用30振捣棒，分层浇筑、振捣密实；
4.外墙板密封胶施工质量控制
预制夹心外墙板接缝密封胶施工前发泡芯棒安装顺直、拼接处不留缝隙，宽厚比符合要求。外墙拼缝处基层浮土清理干净、基层干燥后开始连续注胶，注胶枪嘴直径小于注胶接口，注胶中断时留好施工缝，施工缝内高外低、互相搭接；
5.外墙预留孔洞封堵质量控制
外墙孔洞封堵前用水进行湿润，确保砂浆封堵后不会干裂，砂浆加水拌制成干硬性砂浆，孔洞封堵分内外两次进行，先封堵一侧，待砂浆达到一定强度后进行对侧孔洞封堵，封堵时用钢筋捣实确保孔洞内无空腔，封堵完成进行淋水养护；
6.外墙预留孔洞防水施工质量控制
预留孔洞封堵砂浆干燥后进行孔洞外侧防水作业，涂刷防水涂料前用毛刷清理基层浮土和杂物，防水涂料分多次涂刷，厚度不小于2mm，涂刷范围不小于150mm，涂刷应均匀；
7.外窗主框安装及发泡胶施工质量控制
外窗安装前核实控制线，标注窗口中线后自上向下吊垂线核实窗洞口是否偏位，外窗主框居中安装，确保主框与结构间缝隙满足注胶条件，洞口结构尺寸偏差较大时先进行结构处理再安装主框，发泡胶不应外露过多，待干燥后用木条压实，保持发泡胶整体完整、严禁刀具切割；
四、外墙防渗节点措施
查看相关资料并考察其他装配式住宅工程发现，外墙防渗节点不仅与现场施工质量有关，还与节点设计及施工材料有关，总结以下几点：
1.竖向板缝内侧粘贴防水胶带
预制外墙内侧防火岩棉塞缝常出现质量问题，尤其底部钢筋密集区更是施工的薄弱环节，为确保混凝土浇筑过程中岩棉材料的完整性，可同设计单位沟通，竖向板缝自上向下粘贴150mmm宽自粘型高分子丁基防水胶带，增加内侧防水层是板缝处防水的可靠措施，可有效避免后期岩棉吸水渗透至混凝土内部；
2.外墙板缝设置导水管
预制外墙外侧发泡芯棒安装时每两层十字板缝处设置一根导水管，导水管用密封胶固定牢固，排水管连通内外空间起到平衡内外气压和排水的作用；
3.外墙板缝密封胶选用
外墙防水质量与外墙板缝密封胶的品牌有很大关系，时间越久胶体老化越严重，一般密封胶使用寿命不足十年，装配式住宅外墙密封胶宜选用硅酮、聚氨酯、聚硫建筑密封胶，使用寿命可达25年甚至更久，硅烷改性密封胶中硅宝系列密封胶是一款质量较好的耐候结构密封胶，使用效果较好。
4.外墙预留孔洞留置
装配式住宅外墙预留孔洞较多，预留孔洞的防渗封堵是施工中的关键环节。构件加工制作前会根据深化设计图纸制作模具，相同尺寸构件使用同一个模板确保各预留洞位置及尺寸统一。外墙预留孔洞预埋前应考虑预留洞坡度，孔洞外低内高可降低雨水流入室内的几率，另外孔洞预埋套管同样涂刷缓凝剂，构件出模后用高压水枪将孔洞内侧砂浆冲掉，后期封堵砂浆可以与结构有效融合成一体，减少雨水渗透几率；
5.预留孔洞封堵材料选用
预留孔洞封堵没有相关技术规范，封堵材料也没有严格要求。外墙孔洞封堵需确保密实、无空腔、无缝隙。封堵用材料可选用砂浆或发泡剂，砂浆优先选用微膨胀水泥砂浆，预留洞口大于5cm时可选用微膨胀细石混凝土、混凝土标号大于结构混凝土一个标号；使用发泡剂封堵效率更快，尤其墙体厚度较大时封堵砂浆无法确保内部饱满，使用发泡剂封堵同样需要洞口内外两侧用砂浆抹平以方便外侧防水涂料涂刷，禁止使用发泡剂切平后作为防水基层使用；
6.外墙孔洞防水材料选用
外墙防水涂料一般选用耐候性能强、抗裂弹性大的涂膜防水材料，受阳光和雨水侵蚀严重的部位防水涂料寿命会大大缩减，所以，防水涂料用于外墙需确保防水保护层牢固可靠。外墙使用涂膜防水材料时需确保防水涂刷厚度和防水保护层的强度。JS复合防水涂料属水性材料，聚氨酯防水涂料抗拉强度高、粘结力强，聚氨酯涂料更适合用于外墙防水施工。
五、结束语
目前，装配式建筑施工技术已相对成熟，外墙防渗一直都是建设工程施工的焦点所在，建筑行业在装配式住宅施工中已经形成了体系化的方法，通过完善外墙节点防水技术方案、加强施工质量管控、合理选用施工材料，切实提高装配式住宅防渗漏能力，为装配式建筑在我国的推广应用提供一定的支持。
参考文献：
[1] 张永源. 装配整体式剪力墙结构住宅外墙防渗漏施工技术应用. 新技术应用与实践，2018.
[2] 贺晨 孟祥来 . 浅谈装配式建筑防水技术要点分析. 建筑工程技术与设计，2018.
[3] 谢聪文 . 浅析装配式建筑外墙防水设计及节点构造. 行业分析，2019.