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房产测绘中测绘面积的质量控制研究莫昆，周明，孙宇翔，蔡智炀

发表时间：2021/7/2 来源：《城市建设》2021年7月作者：莫昆，周明，孙宇翔，蔡智炀

[导读] 对于房屋拥有者来说，房产测绘的质量密切的其切身利益。所以，房产测绘准确的情况下，才可以充分的保障审查房屋产权和维护产权人权益，在城市建设、管理中，属于关键的资料内容。本文即进行分析房产面积测绘的质量控制。

广西桂林市房屋征收服务中心莫昆，周明，孙宇翔，蔡智炀邮编：541002

摘要：对于房屋拥有者来说，房产测绘的质量密切的其切身利益。所以，房产测绘准确的情况下，才可以充分的保障审查房屋产权和维护产权人权益，在城市建设、管理中，属于关键的资料内容。本文即进行分析房产面积测绘的质量控制。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
        当前我国的房产测绘行业发展速度在不断的加快。以科学的测绘技术、专业化的仪器，进行房屋产权面积的准确测量，可以得到测绘房产的位置、质量、数量等资料，提供给房屋产权发证、买卖交易等重要的依据[1]。测绘工作需要加强全面监管和控制，采取科学的控制策略。
        一、房产测绘中房产面积测算的质量控制策略
        （一）准确调查房产要素
        房产测绘工作密切的关联于房产要素调查，进行预测期间，应该在建筑项目的规划允许前提下，明确各项文件资料，包括平面图里的文字标、地名登记表等，对于房产要素进行比较，比如房屋的坐落、结构等。实测期间，应该比较观察房屋竣工图的内容、实际情况、预测成果。对房屋建筑尺寸进行核查，依据规范内容，检查房屋的坐落，掌握住房屋编写、结构等内容，确保房屋产权的发证规定、设计图纸具备较高的一致性。如果产生不同，需要测绘人员尽快的依据委托方要求，进行图纸、单据的更换[2]。有不相符的部分，房地产开发商进行针对性的更改，确保实地因素、产权登记发证内容相同于房产测绘结果。
        （二）科学采集房屋边长数据
        先对于房屋预测的套型边长数据进行采取，部分数据可以在设计图上读取，部分经转换或者是采取比例尺进行量取获得。所以，需要工作人员要对设计图全面了解，深入的理解到各项符号、线段含义等。多数的设计图中，基础设计的尺寸中涉及到了轴柱、柱轴心尺寸等指标，计算套内面积中墙体中心尺寸、墙外的边沿尺寸，并不相同于附属建筑的外围尺，应展开换算操作。所以，应该掌握住图上所标注的具体部位，尤其是对边长数据换算期间，应该掌握住房屋竣工后实际状况。其次，需要将设计图各层上下结构联系充分的认知，例如楼层的高度、阳台的顶盖等。房屋实测套型的边长数据实测过程中，应该进行比较并且充分利用好预测成果图上的套型边长数据[3]。比如进行调出预测资料，将预测施工图、实测竣工图差异处进行观察，记录变动的部分，进而实地测量期间能够展开重点测量相应事项。然后进行实地测量过程中，应该对整体及局部相互间的结合进行全面考虑。观测房屋整体，掌握相同的、不同的标准层次的层建筑面积，特别是阳台的部分，可确保相同的房型中，具有的套内建筑面积是相同的，检测房屋的每单元套型过程中，进行房屋的轴线总体尺寸、相邻单元尺寸测量即可。另外，需要检查好竣工图检查房屋跟图纸的相同性。
        （三）面积计算部位应该准确具体
        进行房产测绘之前，应掌握住全面积等类型。明确计算面积期间，遵循标准化的房屋测量规范，对房屋面积计算范围加以明确。对于房产测量性质界定期间，例如入户的花园应该相同于外走道。实践期间，公用的位置如果是封闭情况下，那么应该进行不同情况下的全面积的计算。如果此部位是在房屋建筑的主体结构中，应该认定成柱走廊，计算全面积[4]。如果挑选的部位是建筑主体的结构之外，则其属于无柱的外走廊，计算面积就是一半即可。

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因此实践期间，产生的问题是较多的，具体的房产面积测算期间，应该遵循建筑结构的情况科学的明确，如有需要，应该让委托方进行证明，讲清楚设计方面情况，之后进行统一考虑，最终对房产拥有的有效面积进行明确。
        （四）严格审查前期收件资料和图纸
        为提升房产面积整体的测绘质量，需要保障前期阶段收集的各种资料、图纸审查等质量达标。测算房产项目的建筑面积期间，规划部门应该进行严格审核委托方所提供的建筑施工图纸。委托方在实测房产面积过程中，提供房屋竣工的图纸，有变更的事项必须要及时沟通告知。建筑图纸必须完整准确，详尽的阐述图纸内容，便捷尺寸等数据的查阅。收件资料当中，涵盖建设工程的规划许可证、建设工程的施工许可证、批准文件、土地出让的合同等等内容。设计部门出具的房屋配套设施的用房功能的相关部位，在前期资料齐全收集的基础上，满足要求以后，才可以保障房产面积的测算中各阶段质量达标。
        二、提升房产面积测绘质量管理的策略
       （一）增加培训力度
        测绘技术工作人员测量期间，测绘技术的水平，直接的影响到最终的房产测绘质量。因此，要保障测绘人员技术水准较高。所以，需要不断的增强工作人员的操作技能，掌握住最新的理论知识，定期的展开测绘技术方面的培训教程，而且要完善全面的社会培训方案，提升培训的质量，避免由于人为的因素降低测绘质量的问题[5]。
        （二）内部控制机制
        完善内部质量控制机制属于重要任务。首先应该明确房产测绘质量其控制方面的内容，并加以细化。数字测绘的质量控制中数据的作业流程比较关键，通过重点控制的还包括硬件、软件、设备、方法等，并对最终结果进行核查。控制数据中，包括已知的资料数据、最初观测所得的数据、检查结束后的数据等，应该归档保存好这些信息。同时应该将质量的制度系统加以健全完善，落实质量责任制，明确岗位、部门的职责、权限，保障落实统一的系统，达到自动化管理的目标，多方面努力提升测绘水准。
        （三）结果公开制度
        测绘结果方面应该形成科学的详细资料的公开制度，合理的公布结果，促使让社会产业更加方便。将测绘结果的详细资料公开以后，使得权利人掌握住此房屋基本情况，得到合法权益。
        结语：
房产测绘中，加强管控测绘面积质量尤为关键。房产测绘可以维护顺利的实施房产工作，同时保障房产市场秩序。测绘工作者应该不断提升自身的测绘专业能力，高度的重视测绘工作中对于房产测绘面积质量构成影响的因素，针对性的应对，提升测绘工作的质量。
参考文献：
[1]朱艳军,张国峰,郑贤泽.房产测量中的测绘面积质量控制[J].测绘与空间地理信息,2021,44(05):205-207+210.
[2]李伟敏.建筑面积测绘中存在的问题及对策分析[J].中国住宅设施,2020(06):106+108.
[3]张东红.房产测绘中测绘面积的质量控制技术[J].华北自然资源,2020(03):87-88.
[4]魏生文.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].工程建设与设计,2020(07):290-292.
[5]黄浩.研究房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].低碳世界,2019,9(11):278-279.