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经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究杨正贵

发表时间：2021/7/2 来源：《城市建设》2021年7月作者：杨正贵

[导读] 房地产业在国民经济发展中占有十分重要的地位，它不仅影响着经济的发展，而且影响着国计民生。现阶段，推动房地产经济朝着可持续的方向发展，已逐渐成为新常态经济下企业发展的难点。

云南德宏傣族景颇族自治州财政局预算评审中心杨正贵 678400

摘要：房地产业在国民经济发展中占有十分重要的地位，它不仅影响着经济的发展，而且影响着国计民生。现阶段，推动房地产经济朝着可持续的方向发展，已逐渐成为新常态经济下企业发展的难点。基于此，本文深入分析了房地产经济发展面临的问题，并提出了相应的解决方案，希望能促进房地产市场的全面、可持续发展。
关键词：经济新常态；房地产经济；可持续发展；
        1、房地产经济可持续发展的意义
        房地产经济的发展一直受到人们的关注，特别是近年来，房地产经济的快速发展不仅能满足人们的生活需求，而且能促进相关产业的发展。房地产企业在发展过程中，要合理利用土地资源，为子孙后代留下良好的发展道路。房地产不是简单的买房。也应该看到，百会将对人口、环境和生态产生影响。过度开发必然导致房地产业的衰落，最终制约产业经济的持续发展，在房地产经济发展中，必须朝着可持续发展的方向前进[1]。
        2、房地产经济发展中存在的问题
        2.1宏观调控机制不健全
        长期以来，国内宏观调控中对房地产业发展的需求主要是针对供求平衡的。由于行业的发展往往受到价格、租赁和供求关系的影响，市场价格往往受到价值规律、价格规律、工期规律、竞争规律等机制的影响，因此，必须加强价格管理。从供应案例分析来看，受土地资源、住房耐久性、地方政府财政状况等方面的影响，地方房地产供应港正朝着新的方向发展。从需求案例分析来看，随着土地城市化的快速发展，居民的居住需求越来越旺盛，收入在不断提高，房地产价格也在不断上涨，因为居民收入的绿色增长远远小于房地产价格的上涨，因此，居民必须满足自己的房地产需求。面对这种情况，行业的供需失衡就会出现[2]。国内政府应将市场均衡作为市场调控的主要目标，即房地产供给增加必然导致库存增加、首付比例降低和银行隐性利息；相反，如果供大于求，首付比例和银行贷款利率就会提高。
        2.2监管不力
        （1）地方政府配合不力，加大了市场管理难度。近年来，随着城市化的快速发展，不少投资者将目光投向了房地产企业。随着房地产业的快速发展，带动下游家电、冶金、机械、建材、水泥、玻璃等行业快速前行，带动国民经济快速发展，而政府还将着力提高地价，争取地方财政收入，房地产地价正在快速上涨。
        （2）管理职责和范围不明确。随着土地房价的上涨，一些人看到了商机，加大了对房地产市场的投资；而且，“私人”投机者越来越多。在双向效应的影响下，房地产价格持续上涨，几乎超过了购房者的经济承受能力。但由于中央和地方的经济利益不同，管理形式、范围、权责不清。房地产业在特定的时代和领域已经建立了初步的法律法规，但是房地产业各个阶段的管理法律法规还不完善。
        2.4、产业泡沫正在滋生
        房地产业资金和物资管理量大，资金和物资的流动难以正常流通，这往往导致资金链断裂，最终形成房地产经济泡沫。2016年以来，国内房地产市场成交量持续下滑，相关数据已上报。2017年，成交量达到37%的峰值。2018年，房地产市场成交量仍在下降。在国家宏观规划政策的调控下，房地产价格走势得到进一步遏制。2019年1-12月，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长99%，1-11月增长03%，比上年增长04%。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%。增速比1-11月回落d.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。腾方人员仍持观望心态。随着房价和成交量的快速发展，开发商要积累大量的房子，因此往往很难从资金上引导房地产行业，行业泡沫应运而生。

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        3、在新的经济形势下，要采取措施解决房地产开发问题
        3.1确立长远目标，促进行业稳定发展
        虽然国内房地产已经发展多年，但仍处于发展阶段。目前仍有不少居民的住房达不到舒适标准，因此有必要予以关注[3]。房地产企业仍需不断提高质量，积极更新技术，以满足人们对高质量生活的普遍需求。此外，国家要在掌握房地产业发展状况的前提下，合理落实房地产经济发展的政策目标，根据国情、信贷退出、经济、生态等原则，规划房地产业发展，引导居民消费，完善房地产管理和市场调控机制，控制房地产圈地投机行为。
        3.2完善市场法律法规，使行业经济走上正轨
        （1）确保房地产政策的稳定性和行业的法律基础，要建立健全《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》
        （2）规范土地申请开发，需要政府部门承担土地开发利用责任。土地利用作为房地产建设的基础，在房地产市场的发展中起着重要的作用。目前，一些政府部门为了追求利益，往往把重点放在土地监管和审批上，这使得一些开发商重视土地审批和承包土地申请，在房地产建设期间，出现了诸如办证期限、质量不合格等问题。这不仅会导致土地资源的流动，也会提高居民的利益。因此，地方政府应全面调查土地使用情况，规范台湾市场环境，打击土地开发利用中的违法行为，并在调查分析的基础上，分析台湾土地规划和房地产供需现状。积极调查城市闲置房屋，建立健全房地产市场预警机制；根据区域内居民收入状况，帮助政府制定合理的房地产预产能机制，
       （3）如何改变住房补贴方式，缩小住房价格与消费者支付能力的差距，逐渐成为国内政府面临的主要问题。为了补贴低收入群体的住房资金，国内政府采取廉租房和经济适用房措施。低收入者可以获得廉价房和经济适用房，这些住房大多由管理者和投资者控制。这说明，对于中国任何一个收入群体来说，保障房改革的措施还有待补充。因此，政府部门应严格对需要廉租房和经济适用房的群众进行调查，加强对责任人的监督，方便他们使用住房补贴。这样既能防止廉租房和经济适用房不合理，又能提高低收入者购房的透明度。
        3.3加强财务审计监督，合理定价
        （1）全面审核房地产开发商投资金额。项目投资额以培河项目可行性报告为依据，项目的可行性论证将对项目的成败产生重要影响。因此，政府管理部门需要严格控制项目的可行性，认真审核开发商的资信情况，并让开发商制作相关资金流向表，在他基础上合理估算，提交相关部门审核，为了给政府立项提供依据，政府应根据开发商的资金和设备要求确定投资额度，并对开发商在项目开发中的投资进行审计。为了有效降低投资风险，方航应建立投资规模。
        （2）加强对开发商的投资控制。这也会增加政治指导的成本。因此，政府需要完善房地产成本控制机制，并运用泰利合同法避免成本价格上涨。
        （3）合理计算房地产开发商的预期利润。为了促进房地产业的可持续发展，必须认真处理好地方、国家、消费者和主体之间的利益关系；此外，还要保证房地产开发的生态效益和经济效益的相互统一。否则，很难确定房地产开发将停滞不前。因此，要合理评估房地产利润作为纳税的主要依据，充分运用税法牟利，这样会导致房价居高不下，损害购房者的利益。
        4、结论
        一般来说，目前国内房地产市场开发监管不到位。为了促进房地产经济的可持续发展，必须确立稳定的政策目标，完善房地产市场法律，加强房地产金融监管。只有这样，才能从宏观上全面调控房地产经济，促进房地产业的可持续发展。
参考文献
[1]许宪春，贾海，李皎，李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学，2015（1）：84-101，205.
[2]陈彦希.新形势下房地产经济持续发展的策略探析[J].知识经济，2018（22）：52.
[3]袁大顺.我国房地产经济发展现状及其未来发展[J].北方经贸，2018（6）：131-132.