唐浩文
广西卫生职业技术学院 广西南宁530012
摘要：对于民用建筑施工技术企业来说，准确、快速地对工程施工成本进行估算是十分必要的，能够为决策者制定合理的施工方案提供依据。因此，快速、准确估算工程施工成本成为了民用建筑施工企业所必要的技术要求，国内外学者在此方面做了大量研究工作，梳理总结出了众多适用施工成本估算方法可供选择，本文在前人的基础之上，对适用于民用建筑施工技术成本估算的方法进行了系统分析论证，有助于施工企业结合自身实际情况快速准确的进行成本估算。
关键词：民用建筑；施工技术；成本估算；
引言
当今民用建筑施工企业之间的竞争主要表现为技术水平的竞争，先进的技术可以有效节约大量人工材料机械成本，所以为了快速准确的对施工成本进行估算，形成企业自身特有的核心竞争力，就必须不断降低成本，获取成本优势，而利用的正是成熟且完善的成本估算方法。成本估算具有不同的含义，正确认识和定义成本估算的概念是进行成本估算的前提条件。
一、民用建筑施工成本估算的意义
民用建筑施工成本估算是指施工活动所需资源成本的定量估算。可用简略或详细形式表示。对施工所需所有资源成本均需加以估计，包括人工、材料、机械成本等等内容。施工成本估算是一个不断优化的过程，施工进展和相关详细资料的不断出现而对原有成本估算相应修正。所以需要事先建立估算的工作范围，再根据经验度量、相似工程类比的度量为基础做出估算，把项目分解为可单独进行估算的小块施工成本。施工成本估算的意义在于其可以做为施工方案决策，施工资金资金筹集，施工效果评价的依据。是承包商报价的基础，是施工进度计划编制的依据，施工现场资源安排的依据，是施工成本控制，即施工项目部绩效考评的依据。总之施工成本估算是民用建筑施工成本管理的起点，是建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和，是施工单位为组织和管理生产活动所发生的各种费用，是管理人员的工资、奖金、职工福利费、工资津贴、折旧、修理、低值易耗品、水电费、办公费、差旅费和劳动保护费等等。
二、民用建筑施工成本估算的作用
只有将施工成本估算控制在一个合理范围内，施工成本目标才能得以实现。这是施工成本得以实现的重要保证。在施工成本估算过程中，按照“量、价”分离原则，控制直接成本，通过认真审核图纸，提前计算出工程量，改进施工技术，推广使用降低材料消耗的各种新技术、新工艺、新材料，并通过市场行情的调查，在保质量的前提下，考虑资金权衡。在此基础之上，根据劳动定额估算出定额用工量，并将安全生产、文明施工及零星用工费用考虑在内。
做好施工技术成本估算工作是建筑企业在工程建设中实行施工成本管理的基础和核心，施工阶段的成本控制是建筑企业能否有效进行项目成本控制的关键，必须在组织和控制措施上给与高度的重视，以期达到提高企业经济效益的目的。 施工成本的估算是考核施工技术经济效益的综合性指标，它涉及到与施工项目形成有关的各个部门，同时也与每个员工的切身利益有关。因此，做好施工成本估算，制定好合理的施工成本计划和施工成本目标，并采取技术与经济相结合的有效手段，控制好施工技术成本能够起到提高经济效益，降低施工成本，纠正施工成本偏差的作用。
三、民用建筑施工成本估算的方法
（1）类比估算法:
类比估算法也叫自上而下估算法，他是使用相似项目的实际成本作为项目成本估算的根据。这种方法的操作步骤首先是收集以往类似项目的有关历史资料，以过去类似项目的持续时间、预算、规模和复杂性等为基础，并且依据自己的经验和判断，估算当前相同项目的施工成本和各分项成本，然后将估算结果传递给下一层管理人员，并责成他们对组成项目和子项目的任务和子任务的成本进行估算，并继续向下传送其结果，直到项目组的最基层人员。
"类比估算"，顾名思义是通过同以往类似项目相类比得出估算，为了使这种方法更为可靠和实用，进行类比的以往项目不仅在形式上要和新项目相似，而且在实质上也要非常相同。这种方法简单易行，花费较少，尤其当项目的资料难以取得时，此方法是估算项目施工成本的一种行之有效的方法。但是，它也有一定的局限性，进行施工成本估算的上层管理者根据他们对以往类似项目的经验对当前项目总成本进行估算时，由于项目具有一次性、独特性等特点，在实际生产中，根本不可能存在完全相同的两个项目，因此这种估算的准确性较差。
（2）自下而上估算法
自上而下估算法是估计各个工作项或活动，并将单个工作项汇总成整体施工阶段成本估算的一种方法。自上而下的成本估算法是从生产环节的最上游开始,数据来源于同行业并结合自身实际情况进行估计，与自下而上估算法不同的是以利润为基数，然后反推各项成本费用的最高发生额，并从生产流程的最后环节开始往前推出各环节成本费用定额的方法。自下而上估算是一种估算施工持续时间或成本的方法，通过从下到上逐层汇总 WBS 组成部分的估算而得到施工成本估算。如果无法以合理的可信度对活动持续时间进行估算，则应将活动中的工作进一步细化，然后估算具体的持续时间，接着再汇总这些资源需求估算，得到每个活动的持续时间。活动之间可能存在或不存在会影响资源利用的依赖关系，如果存在，就应该对相应的资源使用方式加以说明，并记录在活动资源需求中。
（3）启发式估算
启发式估算是使用历史数据和统计关系来估算，启发式算法是相对于最优化算法提出的。一个问题的最优算法求得该问题每个实例的最优解。启发式算法通过一个基于直观或经验构造的算法，在可接受的花费下给出待解决组合优化问题每一个实例的一个可行解，该可行解与最优解的偏离程度一般不能被预计。任何的搜寻问题中，每个节点都有b个选择以及到达目标的深度d，一个毫无技巧的算法通常都要搜寻bd个节点才能找到答案。启发式算法借由使用某种切割机制降低了分叉率以改进搜寻效率，由b降到较低的b'。分叉率可以用来定义启发式算法的偏序关系。启发式为每个要解决特定问题的搜寻树的每个节点提供了较低的分叉率，因此它们拥有较佳效率的计算能力。
结语
本文通过阐述民用建筑施工技术成本估算的意义，说明了施工成本估算在工程项目决策中的重要作用，并通过详细列举类比估算法、自下而上估算法和启发式估算法综合分析了施工成本估算的具体流程，为民用建筑施工技术成本能够快速、准确地估算提供了一定的借鉴和参考作用。但是本文中所列列举的方法依然有其一定的局限性，面对不同类型的房屋建筑工程，不同的施工建设条件，所使用的施工成本估算方法也不尽相同，希望未来随着计算技术的快速发展可以对以上成本估算方法进行深化改进。
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