方伟聪
东莞市乐维测绘有限公司 广东东莞 523000
摘要:改革开放至今已经有四十余年的时间，我们国家的发展可以用“日新月异”和“突飞猛进”八个字来形容，尤其是在新时代大背景之下，我国各项政策都在不断的完善当中，特别是不动产登记政策，在全面的进行发展，所以，与之相对应的不动产登记部门和相关的系统也要进行健全与完善，只有这样，才能够确保我国的不动产权籍测绘工作有序、顺利地展开与进行，让不动产登记体系变得更加完整。因此，本文主要对新形势下不动产权籍调查测绘问题进行了分析，研究了新形势下不动产权籍调查测绘问题的解决方法与对策，以做参考。
关键词:新形势下；不动产权籍调查；测绘问题；对策；
引言：
通过对于不动产权籍进行细致的分析和研究，发现其与人类的户籍之间有着很多的相似之处，通过有效的对于权藉进行管理，来实现对于不动产和物权的相关管理。只有切实的做好不动产权籍的调查测绘工作，才能够为后期的不动产权藉登记工作打下良好的基础，快速的实现不动产权藉的统一化管理，所以相关工作人员需要在新形势的大背景之下，对于不动产权籍调查测绘当中出现的问题进行细致的分析和研究，并制定出健全、完善与之相对应的解决方法与对策，确保相关工作能够有序的进行。基于此，本文下面将对新形势下不动产权籍调查测绘问题以及对策进行进一步的分析和研究。
1、不动产权籍调查社测绘内容的含义
通过对于不动产权籍进行细致的分析和研究，发现其主要内容就是不动产测绘档案和登记档案融合的全程，对于不动产的权利情况、自然状况等等各项内容进行真实、全面的记录。在测绘档案当中，将测绘的主要数据测绘、实际资料等等各项内容全部包括在内。在其登记档案当中，将原始凭证和登记簿包括在了其中。因此，不动产权籍在登记不动产和对不动产进行测绘的过程当中所得到的各种文字的记录、清单、文书等等数据资料，之后再经过科学的总结和整理，划分成了具有科学性与合理性的档案资料。
由此可以看出，高效的展开不动产权籍调查测绘工作可以为不动产登记管理提供强有力的数据支持。登记之后的所有档案内容都具有法律效力。不动产权籍调查测绘从根本上来说就是可以为不动产登记提供强有力数据支持的工作，需要由不动产权利人进行自动的申请， 之后由政府和相关部门统一的安排，再经由测量和权属部门的科学调查之后，将不动产登记面积、价格等等各方面的情况进行整理清楚，之后再对所有的数据进行总结，为得到表册、图像等等资料打下基础。
2、新形势下不动产权籍调查社会当中存在的问题分析
（1）数据整理与合并的速度缓慢
在正常情况之下，房产数据和与之相对应的土地情况数据在调查和测绘的过程当中会受到某些工作流程的影响与束缚，众多的原因都会造成后期数据库信息的整理与合并的速度缓慢，因为各个地区之间的不动产信息整合之间有着很大的不同与差异，所以不动产产籍的登记、录入等等各种工作内容都会面临着些许的问题。不同的城市在进行设计、规划、工程整修翻新的过程当中，都会遇到各种各样的问题，一些场地转让问题会造成环境发生不同程度的改变。多种问题叠加在一起就会导致权益问题和权籍资料核对的效率偏低，效率偏低势必会对新形势下的不动产产籍调查测绘产生极大的影响。
（2）调查现场的配合程度偏低
不动产发生了产权转让之后，那么建筑的原有功能就会发生一些改变，建筑物的实际结构、占地的格局等等各方面也会发生变化，如果建筑物的实际高度和其他因素没有极大改变的话，这时相关的管理工作人员就可以运用一些方法与措施，将传统的地图和数据供给与之相对应的平台，这样能够节省一大部分不必要的流程，大幅度的提升整体的效率。但是依旧有很多时候建筑的实际结构和占地面积甚至是功能都出现了不同程度的改变，问题的出现就需要专业的工作人员来到现场进行专业化的检验与测试，但是在不动产权登记的过程当中 许多人员却不想给予及时的帮助，所以这样的情况对于不动产登记和权籍的调查测绘速度会产生极大的影响，同时也会增加测绘工作的难度和时间。
3、新形势下不动产权籍调查测绘问题的解决方法与对策
（1）大力的引进不动产权籍调查测绘技术
时代在不断的发展，各种技术也从未停止过革新的脚步，不动产权籍调查和测绘工作想要有序顺利地展开 也离不开先进技术的帮助。在新形势的大背景之下 ，不动产权籍测绘工作也需要和大数据时代有效的连接在一起，并对于不动产权籍的调查和测绘工作进行优化与革新。因为传统性质的不动产权籍调查方法已经无法与高速发展时代下的社会所提出来的要求相符合、相一致，传统的不动产权籍调查一般都会依靠大量的工作人员和纸质测绘方法来进行实际的工作，传统的方法无论是工作的效率还是质量都存在着偏低的问题，所以新时代下的不动产权籍调查需要紧紧跟着时代发展的步伐，不断的进行优化与革新，并大力的引进不动产权籍调查测绘先进技术，将大数据时代下的先进技术加入到测绘工作当中去，大幅度的提高社会的质量与水平，保证不动产权籍调查与测绘技术能够与高速发展时代下的要求相符合、相一致。
（2）制定健全、完善的不动产权籍调查测绘一体化管理方法
“工欲善其事，必先利其器”，在不动产权籍调查测绘的过程当中，逐渐出现了一些问题，出现的问题都会导致不动产权籍调查测绘的效率呈现出下降的趋势，例如:传统性质的不动产权籍调查和社会当中将调查与测绘分为了两个不同的部分，并需要两波人员进行分别的工作，但是伴随着新时代的到来，通过将先进技术加入到了调查与测绘当中去，将无纸化代替了有纸化，把信息化技术代替了传统的调查测绘工作，所以需要制定出一套健全、完善、与之相对应的不动产权籍调查与测绘体系，将调查与测绘两个环节完美的融合在一起，让二者相互影响、相互帮助、相互促进，在相辅相成当中共同的完成不动产权籍调查测绘工作，并降低相关工作人员的劳动强度和节约大量的时间，确保权籍调查测绘工作有序、顺利地展开与进行。
结束语:
综上所述，虽然说现阶段，不动产权藉调查测绘当中还存在着些许的问题，但是相信相关部门的管理工作人员一定会在日常的工作中不断的总结和学习，并且还会进行仔细的分析和综合的讨论，对于不动产权籍调查测绘过程当中所存在的问题进行细致的分析和研究，之后制定出健全、完善与之相对应的解决方法与策略，让权籍调查数据采集与整合工作完美的融合在一起，共同促进新时代大背景之下，我国不动产权籍调查与测绘工作有序、顺利的进行与展开。
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