陶嘉豪
上海柏涛工程设计顾问有限公司
摘要：山地环境具有特殊性，建筑与环境存在相互影响。本文以腾冲彩云之上二期地块项目为例，并对山地建筑设计要素进行探讨。文中阐述了项目概况，说明前期方案要点、设计重点难点问题，分析解决策略，结合案例分析，总结设计心得。
关键词：山地成本控制；地形坡度影响；落地实施把控
引言：随着社会不断发展，土地利用率大幅度上升，人们生活水平不断提高，对现有土地的开发已经不能满足当下社会的需求。据不完全统计，我国国土面积中有多达70%的山地，由此情况下，山地项目会逐渐增多，未来对于山地建筑的开发将会大幅度提升。
一、项目介绍
建筑建设地点：本项目位于腾冲市北海湿地国际生态旅游区内，距离腾冲市现状城区约7公里；首期用地位于山谷中北部，北边临近北海湿地，东边临近团山，内部基地处于未开发状态的山地。
建筑概况：规划建设用地面积为194455.33平方米，总建筑面积203983.64平方米，其中地上建筑面积203983.64平方米，无地下空间。其中地上计容面积203983.64平方米，不计容面积0平方米，容积率1.049。
建筑场地：本基地内部基本处于未开发状态山地，整体呈西北部高，东南低；中北部最高点高程为1816米，东南角为基地最低点高程为1760.8米，基地西南角高程为1795.4米，基地东北角高程为1792.72米。本项目采用黄海高程系统，小区场地标高为1776米~1814米，住宅的0.000标高相当于黄海高程标高的+0.30米。
项目产品：项目主打产品为：低层双拼住宅，30户；低层合院住宅，885户；多层叠拼住宅，310户；总户数1225户。
项目坡度情况：基地内各区域坡度差距大，大部分20%，局部40%。建设环境如下（见图1）。
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图 1 项目坡度情况
二、前期方案阶段设计关注点
（一）山地成本控制
本项目为山地项目，无可避免的控制成本是一个项目的重点讨论项，此项目北高南低，局部高差将近50米，如何要避免大挖大填是项目的关键，一个坡地住宅在成本控制会出现以下比较难解决的情况，基本可以分为两个大类：
第一为技术成本：土石方，档土墙，道路，管网，地下室，边坡支护，设备房布置，基础选型，湖体打造，这九大难点的技术问题也是一个山地项目的重要组成部分。
第二为货值成本：集约土地，货值更大化，将土地做到最极限，排出更多的楼栋，实现货值最大化之后在减楼栋释放生活空间[1]。
（二）地形坡度影响
通过本项目需要考虑两点因素，第一点场地原本的坡度大小，第二点场地内道路的坡度大小，前者属于原始地形，不可控，减少开挖坡度；后者属于设计地形，可控可规划。一般坡道大致分为三个级别，x≤3%的平坡地，x＞3%≤10%缓坡地，x＞10%≤25%的中坡地，当坡地＞10%时，建筑区内须设梯级，车道不宜垂直等高线布置，建筑群布置会受到限制。当坡度≥50%时，理论上是不宜设计建筑，且成本增大，需要做特殊处理。所以本项目在坡度处理方式上，在坡度区域较平的位置分布较低户型，坡度较高的区域分布较高的户型，保证“多低层，少高层”的原则。通过查阅规范资料得知，基地内机动车道路纵坡不应小于0.3%，且不应大于8%的要求，所以在地势平坦的地方尽量放置竞争力较好的产品，提高住宅溢价，减少场地工程平整难度。
（三）落地实时把控
山地项目中防潮防水、地台高度等是后期把控最为关键的部分，相比较于平地项目尤为关键。第一就是基础地台高度，本项目合院住宅的地台高度为0.30米，会比一般平地合院高0.15米，增高地台是地基防潮的关键要素。第二就是屋面防水工程，根据查阅相关规范和依据，小型的低层建筑物或檐高不大于10m的屋面可采用无组织排水，其他情况下应采取有组织排水，但在有条件的情况下，山地住宅一般在屋面尽量都做有组织排水，同时内部屋顶尽量有不超过1.1米高的坡屋顶空腔，空腔内部铺设防水卷材，起到二次防水防潮的作用。第三就是无障碍设施在有条件的情况下尽量设计到位。
三、设计阶段重点与难点及解决方案
山地建筑管线综合布置，机房布置，以及其他设备布置等是山地项目的关键重点和难点。
解决方案：在布置管线时，应综合地质地貌科学布局，为保证管线使用安全性和建筑美观度，应在墙内或者楼板中采用暗敷设计敷设管线，布置应急照明支线，并选择热镀锌钢管进行管线敷设。在管线设计中，应从防潮防湿以及建筑消防耐火需求角度设计照明系统，电梯、电讯机房及控制室等采用独立引下线，统一接地设计，并按需设计排风系统，保证机房优质排风。较之常规建筑，山地建筑在依山就势设计同时需要重点解决防潮防湿问题，管线与机房是对环境要求较高的部分，极易受到潮湿影响。通过上述设计可促进建筑安全，保证相关系统使用性能[2]。
四、案例设计方案分析
案例项目为典型山地建筑，要求建筑具有八度抗震设计，服役70年以上，为一二级耐火的二类居住建筑。在设计时，沿等高线方向以组团布局方式分布地块，组团绿化和城市绿化带具有视觉融合性，借助高差完善人性系统，进行公园化人居设计。在建筑东侧有城市道路，结合高差条件设计坡地步行景观，构建立面街景。
大区规划方面，进行入口售楼处、合院住宅楼、低层住宅楼等布置，将低层住宅在中区，多层住宅集中在南区低谷处和北侧高地处，售楼处在东侧入口处。在设计时以腾冲传统院落文化特质为基础设计理念，同时将中式传统规划格局艺术化融入其中，在整体打造小区时融合中式街、巷、院、院等相关规划手法，力求将小区设计成符合中国传统居住习惯的特色文化社区（见图2）。
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图 2 脉络延伸
交通系统方面，对道路系统进行分级，机动车路线和人行路线予以分流设计，道路设计按照救护、消防标准进行设计，隔离动静分区，提升人行路线环境质量。外观设计方面，从现代使用需求出发设计户型，进行弹性设计，采用个性化设计方案，在保证居住单元具有亲和力的同时，突出设计亮点，对建筑进行细节设计，适当融合超前性设计理念。通过科学设计增强居住行为引导功能，适应市场需求。功能区方面，进行流线功能设计，划分动静区，采用方正的厅堂设计并完善户内功能。此外，结合不同客户的设计需求，采用相应个性化设计。室内布局方面，主卧采用朝南设计，保证优质采光，户型以客厅为中心布局各功能模块。
建筑造型设计中，立面为新中式造型，立面色彩基调为茶棕色+米黄的搭配，材料为金属型材+真石漆的搭配，体现新中式的典雅和大气，进行现代风格立面设计。古典主义设计装饰与机理较复杂，对其线条加以艺术简化，联合应用现代施工工艺与材料，同时对腾冲当地文化符号进行提炼和应用，迎合现代审美。在立面设计中，进行上中下三段布局，突出变化感，保证建筑稳定同时提升丰富感，提升度假体验感。以米白色作为建筑色彩，并遵循城市色彩要求。整体造型设计突出大方、明亮特点，营造开放、宽容的空间氛围，凸显非凡气度。同时，建筑造型与整体区域规划、两侧建筑保证协调一致。
建筑材料方面，因当地多雨，故在设计时加强屋顶防水设计。采用坡屋面设计，选用C20细石混凝土采用随捣随抹的方法设置40厚刚性保护层，并在其内部设置钢筋网，使用无纺聚脂纤维布进行一层铺设，联合使用挤塑聚苯板、高分子防水卷材，并使用水泥砂浆找平处理，再使用轻骨料混凝土进行坡度调节，然后现场浇筑并铺设钢筋混凝土材质的屋面板。
材料应用方面，选择仿葡萄牙真石漆作为主墙面材料，颜色选择柔和的米黄色。选用金属铝板作为窗墙材料，为保证与米黄色主墙面形成视觉上的协调感和层次感，窗墙颜色为典雅的茶棕色。此外，使用混凝土建设屋檐后，也覆盖茶棕色金属漆。此种配色浓淡相宜，体现高端设计感，在符合现代文化审美的同时兼具古典韵味。建设建筑立面时，采用水平对位和竖向对位的分缝原则，仅针对仿葡萄牙真石漆部分进行分缝划分处理。使主墙面横向和阳台下端门框维持水平向一致，横向模数设置为600mm，竖向模数分别设置为1200mm与1250mm。阳台建设中，横向和阳台下端门框进行水平对齐，横向划分模数设置为600mm，竖向模数则设置为900mm与1000mm。修建院墙时，其横向应与主墙面保持一致划分原则，横向划分模数600mm，竖向分缝时保证中点对齐，设置模数为675mm。通过此种设计，可保证视觉上色彩搭配协调，建筑整体具有层次感，呈现建筑美感。外挂墙面使用金属漆，配合屋瓦造型，体现整体设计感。
五、设计心得体会
山地建筑设计受地理环境影响显著，同时建筑也会对建设环境产生反作用。在针对山地环境进行建筑设计时，应综合分析山地的地理以及文化特征，基于山地建筑设计理念，重视对原有山地环境的利用和开发，采取针对性的设计方式创作山地建筑，兼顾美观度与建筑使用性能。例如，因山地地势特殊性，建筑通常存在高差，针对此高差应进行科学景观设计，达到遮盖高差、达到视觉和谐的目的，消除视觉感官落差。设计时应顺应地势，多为南低北高势态。
技术成本方面，借助地势高坡，化劣势为优势（见图3）。因地制宜，应合理做好防水防潮设施，做好基础选型，还应加强边坡支护，保证建筑安全。通过综合布局合理安排楼栋，节约土地资源，促进货值提升。与此同时，还应保证生活空间分配合理。地形坡度方面，建筑设计应因势利导，充分利用场地原有坡度，在设计方案中避免非必要坡度开挖，科学规划道路坡度，减少土方工程，以控制建设成本。在后期管理中，为保证地基防潮效果，应适当增高地台，促进地基干燥。对屋面优化防水设计，根据建筑高度以及实际檐高确定是否需要有组织排水。条件应许情况下，尽量选择有组织排水设计。加强坡屋顶空腔设计并进行防水处理。在山地设计中，因地形问题无障碍设计难度较高，应予以综合规划和精细化设计，保证无障碍设施完善。
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图 3 道路坡度设计
六、结语：
通过本次项目的规划设计，总结归纳出了山地设计三大原则：
1.设计尽量符合山地原始地形的变化，尽量减少原始地貌的改造。
2.合理处理场地坡地，平衡土方，少挖切山体，避免大挖大填。
3.控制后期落地情况，考虑防水防潮的问题，降低后期维护成本。
参考文献
[1]民用建筑设计统一标准GB 50352-2019
[2]屋面工程技术规范GB 50345-2012
[3]朱静,张瑞栋.山地建筑设计的必要性及设计方法分析[J].工程技术研究,2020,5(01):196-197.
[4]杨津.探究地域性山地建筑设计[J].城市建筑,2019,16(18):89-90.