广东天昌防水隔热工程有限公司 广东广州 510665
摘要：随着我国经济不断发展，城市人口过于密集，使得土地资源较为缺乏，而这推动了高层建筑事业的发展。因为高层建筑逐渐增多，导致地下室的数量也随之增加，使得地下室泄漏几率逐渐增多。本文主要分析了高层住宅地下室的渗漏问题，探讨了造成高层住宅地下室渗漏的原因和防治措施，为我国高层建筑施工中的地下室施工工作提供参考。
关健词：高层住宅；地下室渗漏；原因；防治措施
引言
人口的增多使得住房越来越紧张，为了更好地满足人们的住房需求，我国出现了越来越多的建设有地下室的高层住宅。其满足居民需求的同时也产生了一些问题，特别是地下室渗漏的问题对人们的生活和安全都带来了不良的影响。为了确保居民的人身安全，减少由于地下室渗漏而造成的安全事故的发生，高层建筑的施工团队必须要采取有效的措施来解决渗漏问题。
1高层住宅地下室渗漏的原因
1.1混凝土和其他材料配合比不当
混凝土和其他材料配合比不当是造成高层住宅地下室渗漏的因素中最常出现的。主要是因为混凝土本身的性质较为特殊，和其他建筑材料存在一定的差异。例如混凝土具有较强的抗压能力，但是其属于刚性材料，延展性较差，这便使得混凝土容易在外界环境发生变化时产生内应力，在没有合理搭配材料的情况下，便会造成结构的松弛等问题，进而造成地下室渗漏的隐患。
1.2高层住宅工程建设管理力度不够
高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门管理力度较低，导致高层项目施工单位为了谋取私利，在高层建设过程中存在以次充好、偷工减料的情况发生，最后导致高层住宅在投入使用过程中出现地下室渗漏的问题；在高层建筑施工过程中没有对重视地下室防水层保护，导致防水层遭到人为破坏，引发地下室渗漏问题；部分高层建筑施工企业想要缩短工期，导致施工人员在混凝土没有达到标准强度，提前拆除混凝土墙体支撑模板，导致高层建筑墙体出现裂缝问题，最终造成地下室发生渗透的问题。
1.3高层住宅工程施工设计不合理
因为高程住宅设计环环节可以有效保证地下室预防渗漏问题，所以高层建筑工程应该重点关注设计环节，但是我国高层建筑在设计过程中仍然存在一些问题，造成高层住宅地下室出现渗漏问题。高层住宅设计存在的问题有以下几点：首先，为了节省高层建设成本，高层建筑施工单位在进行防水层作业时，没有对防水部门进行全封闭方式作业，提高高层建筑地下室渗漏的几率。其次，高层建筑工程施工企业忽视外界造成结构裂缝的因素，只对结构进行防水作业，导致外界因素造成低结哦股出现裂缝情况，最终出现地下室渗漏问题。最后，高层建筑施工企业在选择防水等级与防水标高时，没有结合高层住宅建筑的实际情况，导致高层建筑防水措施不能有效发挥作用。
1.4隐蔽验收检查不到位
地下室隐蔽检查主要检查钢筋的数量、规格与间距等，在这一过程中检查人员往往忽视了对施工规范中规定的钢筋构造的要求，因配筋问题混凝土受力不均，导致出现裂缝；检查验收工作不到位，钢筋保护层垫块设置不足或厚度不够，往往导致外剪力墙中的钢筋外露或易被腐蚀，致使混凝土的防渗漏功能较差，引起地下室渗漏问题。防水基层、防水附加层、防水层、止水钢板等隐蔽验收检查不到位，也是引起地下室渗漏问题的重要原因。
2高层住宅地下室渗漏问题的防治措施
2.1合理地选择材料
施工人员在高层住宅地下室施工时，要对水泥、骨料、碎石等进行合理的选择。在水泥材料的选择上，我国建筑工程提倡使用矿渣硅酸盐水泥、火山灰水泥等，这种水泥品种的水化热程度较低，可以有效地降低水泥水化热对混凝土结构的影响。在对骨料进行选择时，可以按照结构断面尺寸、钢筋间距等来选择骨料的粒径，一般情况下，骨料粒径越大，级配越高；级配高的骨料可以明显减少用水量与水泥用量，进而有效地避免混凝土出现泌水、收缩等现象。
现阶段我国建筑工程要求粗骨料的粒径为5mm～25 mm，含泥量不能超过1%；细骨料的平均粒径要大于0.5 mm，含泥量不能超过5%。除此之外，工作人员也可以将减水剂作为添加剂，有效地减少用水量，从而避免渗漏现象的发生。另外，施工单位应该对建筑材料进行抽样检查，检查材料的强度、密度、含水率是否符合施工要求，严禁使用与图纸不相符的材料，进而有效地避免因材料问题造成的高层住宅地下室渗漏。
2.2加强对施工现场的规范化管理
高层住宅的施工单位应该加大监管和检查的力度，严格控制施工的流程，定期对工作人员进行培训，提高施工团队整体的素质。对于施工过程出现的问题，监管单位应该及时指出。首先，施工建设单位以及相关人员应改变传统的施工建设观念，加强对混凝土外加剂施工的管理、把握混凝土原材料的质量。其次由于混凝土自身的防水功能是不能改变的，所以主要通过改变外部防水层的结构提高地下室的防渗漏功能，比如采用含水量要求低的刚性防水层。并且结合施工现场周围的环境与温度情况选择适合实际施工要求的柔性防水材料。最后，进行地下室防渗漏施工的细致防水功能施工，从每一个细节处提高地下室的防水功能。
2.3加强隐蔽验收检查
在钢筋隐蔽验收施工时，不仅需要对钢筋的规格、数量以及规格等是否符合相关标准。还需要检查板脚加强筋的构造设置，钢筋保护层厚度应达到地下室防渗漏的实际需求。其次穿墙管与翼环板交接处的焊缝应满焊，并且焊接饱满；施工缝处的止水钢板应形成环形密闭、焊缝应满焊并且饱满；施工缝应凿毛充分，并将垃圾清理干净。
2.4优化地下室的防渗漏设计
高层建筑施工企业想要提高地下室防水设计质量，高层建筑地下室防水设计人员就需要根据实际高层建筑地质考察资料和数据，对引发高层地下室渗透问题进行有效解决。设计人员在设计前期，需要到实际施工建设场地考察，结合地质勘查所取得的相关资料与相关数据、相关国家规范标准，并使用先进的技术手段设定设防标高和设防等级。地下室的防渗漏工作对建筑工程质量有至关重要的影响，所以设计单位需要派遣具有专业的设计理念和设计知识的工作人员进行地下室的防渗漏设计工作。同时，防渗漏施工需要根据施工现象的环境因素，比如有些地区的雨水较多，所以应采用防渗漏功能较高的建筑材料，提高地下室的防渗漏功能。
3高层住宅地下室渗漏的防治意义
高层住宅地下室的渗透防护工作具有重要意义，一方面体现在有利于减小地下水对地下室的影响，并且使地基更加稳固，有效保障住户的生命财产安全，还有利于延长房屋的寿命。另一方面，高层住宅的地下室一般用作车库，而一旦发生淹水事故，很容易导致许多车辆报废，给有关单位和车主造成巨大的损失，所以其渗透防护工作就显得尤为重要。而且对高层住宅的地下室进行渗透防护工作，还能够有效提高住宅的抗洪能力，使其能够经受住雨雪天气的考验，有效保障了住户的生活质量。
结束语
综上所述，在高层建筑的地下室施工建设工作中，防渗漏施工是一项重点工作，因此，针对地下室渗漏模块，相关人员应从地下室渗漏原因出发，在现有渗漏裂缝处理的基础上，从混凝土浇筑裂缝、钢筋锈蚀裂缝、施工裂缝等方面，合理选择施工材料，加强后期养护管理，最大限度降低地下室渗漏问题出现概率，保证高层住宅建筑稳定运行。
参考文献：
[1]建筑工程地下室渗漏的监理控制浅析[J].于春杰.建设监理.2017（05）
[2]高层住宅地下室渗漏的原因[J].薛通.河南建材.2017（02）
[3]高层建筑地下室渗漏原因及防治措施[J].张国武.城市建设理论研究（电子版）.2017（06）
[4]建筑工程地下室若干渗漏问题的防治[J].邹文龙.中国住宅设施.2016（06）
[5]高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施[J].吕明文.河南建材.2016（02）
[6]高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].邱敏财.四川水泥.2018（10）