华北理工大学
摘要：房地产经济已经在国民经济发展过程中中占据重要地位，但房地产经济在发展过程中出现了不少问题，这不仅对人民生活的质量和幸福指数造成了影响，而且影响着国民经济的平稳运行。不论是出于对社会和谐稳定的考虑还是对国家经济发展的考虑，都有必要探究我国房地产经济发展现状以及发展趋势，以便于保障房地产经济的正常健康发展。
关键词：房地产经济；发展趋势；发展现状；
1 我国房地产经济发展现状
我国房地产经济的发展现状主要可以从三个层面进行分析，第一，现如今我国社会经济发展速度不断加快、城市化建设进程不断推进，城市人口的数量大幅度增长，这就意味着人们的购房需求越来越大。但过去一段时间内城市的土地资源已经被基本开发完毕，城市的土地资源越来越紧张，但人们的需求一直居高不下，这就意味着房地产行业的供给量远远无法满足市场的消费需求。供不应求的情况势必会导致房价的上涨，有些消费者预判房价会持续增长，便投资于房地产行业中。在购房者迫切的购房需求和部分消费者的投资需求之下，很多房地产开发商为追求个人经济利益、哄抬房地产价格，以至于我国房地产经济陷入发展困境，若是长期保持这种状态，我国房地产经济势必会陷入非健康、非正常的发展局面，国民经济的活力也会有所下降。
第二，我国房地产行业存在着明显的供不应求问题，这一问题不仅直接导致了房价的疯狂上涨，而且也给人们的正常生活、健康生活和生活质量造成了不利影响[1]。房地产行业供不应求的问题使得越来越多的人看到了房地产行业的巨大盈利空间，很多投资者盲目投资于房地产行业之中，这种盲目投资在前期可能会获取较大利润，但长远来看会对房地产经济的正常健康可持续发展造成影响。
2 我国房地产经济发展趋势
2.1 房地产行业市场日趋成熟
我国房地产行业在过去较长一段时间发展过程中已经取得了不俗的成绩，现阶段已经进入行业发展的关键时期。虽然我国房地产行业呈现出良好的发展态势，但从整体来看，我国房地产行业发展还存在较多问题、行业的整体发展水平有待进一步提升，解决这部分问题、提升行业整体发展水平将成为接下来房地产行业的主要发展方向和行业主要任务。因此，今后房地产行业发展过程中市场的作用会得到进一步提升，特别是在调节行业发展情况方面，市场所发挥的作用将越来越大。与此同时，国家也会通过政策手段或是其他手段对房地产行业的发展进行引导、适当支持房地产经济的发展，将房地产行业发展过程中出现的问题一一解决，从而保障房地产行业的健康、平稳发展，最大程度上发挥房地产经济对国民经济的作用和价值，也让人民群众的生活水平和生活质量得到进一步提升。
2.2 房地产行业价格逐渐稳定
前文在分析我国房地产经济发展现状时有提到现阶段房地产行业价格偏高、市场存在着明显的供不应求问题，行业内的市场秩序也比较混乱，这已经严重影响到人们的正常生活和我国国民经济的正常发展。现如今，国民经济与房地产经济之间的关联性越来越强，在房地产行业持续健康发展的背景下，相关部门已经意识到维持房地产行业价格的稳定就是维持国民经济的稳定，未来我国房地产行业价格将会逐渐趋向稳定。现如今，政府已经加强了相关的调控措施，可以将房地产行业的价格控制和维系在一个合理的范围之内，而且房地产行业投资准入门槛已经被提高，房地产行业从业者和投资者的素质水平得到了进一步提升，市场的秩序得到了进一步改善和规范，行业内不规范竞争、不正当竞争的现象越来越少、房地产开发商不可凭借一己之力随意哄抬房价，这就为房地产行业和行业经济的正常发展提供了一个良好的发展环境，房地产行业价格逐渐稳定将会成为我国房地产经济发展的一个主要方向。
2.3 行业逐渐偏向低收入人群
任何一个行业的发展都遵循着行业发展的基本规律，房地产行业亦是如此。国家的政策和宏观调控手段帮助房地产行业解决了不少发展问题、为房地产行业的发展清扫了一部分发展障碍，房地产行业的发展规模和建设规模更加科学、规范，房地产行业发展规律日益清晰。
过去一段时间，人们的消费水平差距很大，房地产行业发展更加倾向于高收入人群，经多年以后面向高收入人群市场已经达到饱和状态，在人们生活水平整体得到提升的背景下，中低收入人群也有了购房需求、对生活品质的追求进一步提升，未来房地产行业将逐渐偏向于低收入人群、房地产行业投资者也会将目标投向中低收入的基层人群。在房地产行业这一发展趋势之下，我国人民的整体生活水平和生活质量将得到进一步提升，房地产行业将迈向一条更加追求环境可持续、更加追求节能减排环保的发展道路，房地产行业对维持国民经济健康稳定发展的作用将越来越大，国民经济也会在房地产经济的推动下逐渐进入常态化发展新局面。
2.4 国家管控力度愈来愈强大
过去国家对房地产行业的管控力度并不大，房地产行业市场秩序混乱、利润空间巨大等问题都与缺乏有效的国家管控有一定关系，在房地产经济作用日益凸显的背景之下，国家前前后后出台了大批对房地产行业的管控措施，对房地产行业不规范行为的打击与惩处力度有所提升，使得行业得到了规范、行业市场竞争更加透明，这对于行业的长远可持续发展无疑是有利的。越来越多的房地产开发商看到了三四线城市土地资源、农村和郊区土地资源的价值，想通过转移行业主阵地获取更多利润空间，但三四线城市、农村以及郊区土地资源的开发工作受到现实很多问题的制约，开发并非一件易事，国家为保障社会的和谐与稳定，出台了相关的管控措施管控房地产开发商的行为。
2.5 房地产行业产品不断创新
房地产行业金融类产品的出现是房地产行业发展的必然结果，是人们生活水平和消费水平提升的重要标志。随着时代的不断发展和社会经济的不断进步，未来房地产行业产品还会不断进行创新，针对不同类型群体的产品会越来越多。比如，针对青少年、中低收入人群会推出不同类型的房地产金融产品，有关房地产行业产品的买卖、收购等工作也会更加规范化，从而满足不同消费群体的多元化需求。另外，人们对贷款的看法有所转变，贷款买房的人数越来越多，银行等金融机构推出的相关金融类产品也越来越多，这些产品的出现也得益于房地产行业的不断发展。未来房地产行业的产品会越来越多，国家有关部门制定和完善了针对该行业发展的各种规定，行业发展的规范性得到了一定保障，产品也会在原有基础上不断创新，房地产行业产品不断创新势必会成为房地产经济发展的一个趋势与方向。
3 结语
通过以上内容分析可以得出，房地产经济的正常健康发展十分重要。为保障房地产经济的正常发展，国家需要采取相应的宏观调控措施，房地产行业应当积极配合国家政策的调整，在合理的范围内规划用地以及建设工作。政府也应当充分发挥好自己的作用，为我国房地产经济的正常发展提供强有力的保障和支撑，从而进一步保障国民经济稳定增长。
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