重庆两江新区建设有限公司 重庆两江新区 400000
摘要：预制装配式建筑的管理主要就是造价管理，造价管理的质量直接影响着工程的质量和进度，在这篇文章中，首先简述了预制装配式建筑的含义、基本特征、分类和施工工艺流程，接着对造价管理的含义和意义作了说明，最后从三个方面对预制装配式建筑的造价管理存在的难题以及解决措施作了叙述，强调了造价管理的重要性。
关键词：预制装配式建筑；造价管理；问题及解决措施
引言
随着我国经济的迅速发展，对于一些装配式建筑，为了使其更好地在激烈的市场竞争中脱颖而出，就要解决装配式建筑的造价管理问题，使其进一步的在建筑行业得到应用和推广，预制装配式施工不仅可以优化建筑施工技术，还能促进整体行业的快速发展，对其造价管理的研究是非常有意义的。
1预制装配式建筑
1.1含义
预制装配式建筑是指把建筑的一部分或者全部构件在构件预制工厂生产完成在运输到施工现场，再用一定的安装方式和机械将这些构件组装起来，就像我们经常说的“堆积木”，是一种先进的建筑。
1.2基本特征
大致来讲，预制装配式建筑有四个基本特点，一是功能多样化，现场大量的装配作业，使得现场现浇作业大大减少，可以显著提高劳动生产率；从功能上来看，装配式建筑外墙设计有保温的功能，能够让住户在冬天的时候感觉到温暖，在夏天的时候感觉到清凉，具有一举两得的效果。二是施工装配化，装配式建筑大量的构件都是由工厂生产加工完成，包括内外墙板、阳台、楼梯、预制柱等等，而且采用民用建筑、装修一体化设计、施工等程序，装修可随主体施工在工厂完成，既保证了装修质量，又能加快工程整体进度。三是设计多样化，装配式建筑更符合绿色建筑的要求，而且设计的标准化和管理的信息化程度更高，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高，而且目前的建筑在设计上多以房间内的固定格局为主，房屋的整体运用不是很灵活，但装配式建筑却可以避免这样的缺点，其主要住宅可以进行大小分割，根据住户的要求来配置。四是装配式建筑施工技术，装配式建筑是建筑工业化的主要形式、产物和载体，有工业化、装配化、标准化、一体化装修的特点，是由建筑部品、建筑构件、结构构件以及机电设备等部分以可靠的连接方式装配二成的工业化建筑。装配式混凝土结构是目前我国装配式建筑最主要的结构形式。
1.3分类
主要可分为预制装配式混凝土结构形式、预制装配式钢结构、预制集装箱式房屋以及骨架板材建筑四大类。预制装配式混凝土结构是采用预制的混凝土构件作为主要的构件，在工厂提前预制，再运输到现场进行装配连接，在构建结合的部位现浇混凝土而成的建筑。与之类似的一种形式称为砌块建筑，可分为大中小型，大型砌块现在已被预制大型板材所代替，中型砌块可用小型机械吊装，可减少砌筑劳动力，而小型砌块适用于人工搬运，灵活方便，使用相较大中型更广泛；钢结构就是以钢珠或钢梁作为主要的承重构件，与之类似的建筑方式叫板材建筑，由预制的大型内外墙板、楼板等其它板材装配而成，其保湿隔热、具有隔声效果、建筑效率高；预制集装箱式房屋是一种在板材建筑的基础上进行革新的一种装配式建筑，它是以集装箱为基本单元，在工厂生产完成各个模块的建造，同时完成内部装修，在运输到施工现场，其工厂化程度更高；骨架板材建筑是由预制的骨架和板材组成，它的承重形式包括由柱、梁组成承重框架，在搁置楼板和非承重的内外墙板的框架结构体系和由柱子和楼板组成承重的板筑结构体系，承重框架可以使是重型的钢筋混凝土结构，也可以是重钢结构，适用于多层和高层的建筑[1]。
1.4施工工艺流程
预制装配式建筑的施工流程主要分为基础工程、主体结构工程、装饰工程三大部分。
基础部分是对主体部分的描述，主体结构部分主要包括构配件工厂化预制、运输、吊装、构件支撑固定、钢筋连接、套筒灌浆、后浇部位钢筋绑扎、支模、预埋件安装、后浇部位混凝土浇筑、养护，直至顶层，装饰工程主体结构为现浇框架-剪力墙结构，外墙采用预制外挂墙板，除首层楼板采用全现浇外，其它层楼板采用钢筋混凝土叠合楼板[2]。
2造价管理
2.1含义
主要有两种含义，其一是建筑工程投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴，是指为实现投资的预期目的，在撰写的规划设计方案的条件下，预测、计算、1确定和监控工程造价以及其变动的系统活动，二是工程价格管理，它属于价格管理范畴，从微观角度是生产企业在了解市场价格的基础上，为实现管理目标进行的成本控制、计价、定价和竞价的活动，从宏观方面是指政府依据社会经济的要求，利用一些手段对价格进行控制和管理，达到规范市场主体价格的活动。
2.2意义
工程造价管理是衡量工程项目的一个重要经济技术指标，也是维护供需双方的经济权益的关键所在。建筑工程造价管理是建设工程施工项目管理中的主要组成部分，从自身角度出发的最终目的是盈利，对各项工程造价管理直接关系到施工企业的生存和发展。同时，造价管理在整个工程建设和国民经济建设中起作重要的作用，他使工程建设中的人力、物力、财力等各项资源得到充分的利用，通过建设单位、施工单位、设计单位等各参建单位的共同努力，使我们能以最小的投资和最少的成本取得最大的建设成果，保证了资源的最大节约化
3问题及措施
3.1问题
一是成本提高了，预制装配式建筑，在施工时需要大型设备，所用的费用较高，构件的体积重量大，在吊装时风险也大，构件要从工厂运到工地使用，若两地之间相距甚远，就会导致运输的成本增大，二是构件价格信息的缺失与失真，构件信息价格对招标控制价、投标报价以及竣工结算价等影响巨大，由于目前我国缺乏反映装配式建筑工程构件价格的市场动态信息，构件的报价没有统一的市场标准，就会导致构件价格信息差异，使得构件价格的确定存在很大的不确定性，三是管理费、利润和规费等计取基数与费率不恰当，目前国内多数省份的管理费、利润、规费的计取基数不是人工费、材料费、机械费之和，构件作为一种产品，已经凝结了人工费、材料费、机械费以及措施费等费用，装配式建筑的构件部品价格视为材料费，使得装配式建筑的材料费明显上升、人工费与措施费下降[3]。
3.2解决措施
一是做好成本控制工作，在计算装配式建筑价格时要仔细认真的考虑构件的单价是否合理，标准预算管理和分析计算出成本，对项目进行准确评估，避免材料的浪费，以达到成本控制的目的；二是采用限额手段，对构件的价格设置一个科学合理的范围，确保构件价格不会随意地波动；三是计量规范的完备性和准确性。由于造价中的人工费很大一部分已进入产品中，不同装配率下材料费、人工费的占比不同，使得装配式建筑的管理费、利润和规费的计取基数和费率不宜采用目前现浇方式下的计取基数和费率，需要调整。
4结束语
预制装配式建筑的造价管理问题是非常重要的，这关系着我国建筑行业的发展，预制装配式建筑是我国实现“资源节约型、环境友好型”的重要举措之一，式建筑行业稳定发展的保障。
参考文献
[1]王琴.预制装配式建筑结构设计研究[J].建筑与文化,2021(04):26-29.
[2]李彦兵.预制装配式建筑施工技术分析[J].居舍,2021(07):70-71.
[3]杨娥.建筑工程施工造价的控制问题研析讨论[J].中国设备工程,2021(09):22-24.