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摘要：对老旧小区的地下管网进行改造设计及施工，是一个十分复杂、工作量庞大的工程，其中包含了许多设计和施工方面的问题。需要针对老旧小区地下管网目前的现状、设计改造中可能面临的问题进行汇总，并通过科学合理的分析，提出相应的处理办法，提前规避可能面临的风险，有效提升地下管网的改造质量与工作效率。
关键词：老旧小区地下管网；改造设计及施工；问题处理
引言：
城市的发展建设，伴随着许多新建生活住宅区域的崛起。通过更先进科学的城市与住宅规划，城市居民的生活环境也变得日益美好。但部分在城市发展早期建立的居民生活小区，由于长时间使用已经变得破旧不堪，小区内的各种基础设施也频繁出现问题。尤其是地下管网中的各种管道，大部分已经接近甚至是超过了使用年限。价值观的设计等问题，容易造成安全隐患，严重影响小区居民的正常生活。针对这一情况，需要对老旧小区的地下管网及时进行改造设计及施工。
1老旧小区地下管网的现状
1.1施工资料丢失，无法明确管道位置
由于年代问题，早年进行小区地下管网施工的过程中，施工资料都是纸质材料。而那些重要的施工图纸，也都是在现场通过手工的方式简单绘制。再加上后期对于这类资料的保存不够重视，难以找到当年的施工资料。对于这种情况，一旦地下管网出现安全问题，相关部门也无法及时提出解决方案。更重要的是，会给老旧小区地下管网的改造造成很大阻碍。
1.2地下管网的建设十分混乱
根据政府的相关文件规定，能够被称作为老旧小区的居民生活区，存在时间基本上都超过15年，甚至有些小区存在的时间已经长达半个世纪。所以针对地下管网的建设工程起步很早，虽然建设规模较小，但缺乏统一合理的规划。另外，小区内部对于地下管网的管理也不够重视，这就导致管网的整体布局十分混乱，也给对期的运行管理也带来了一定难度。
除此之外，当初在进行地下管网的设计时，只是针对当时小区居民的生活需求，并没有进行长期的规划。而随着城市发展速度的加快，以及居民对于生活质量要求的不断提高，管道所需要承担的压力也越来越大。同时，在老旧小区的周边，人口越来越密集，各种企业与小区越来越多，这也会超出管网初期的设计，从而造成各种问题，影响小区居民的生活。
1.3设计理念落后，保护不足
同样是由于年代问题，无论是设计理念还是施工标准，相较于如今来说都较为落后。当初的设计理念更多是以实用性为主，只要能够满足居民的需求即可。但缺乏了对于管道保护的重视，所以很多管道的保护措施不够完善，而且管材的使用也忽略了其承载功能可能会对管道造成的破坏。比如燃气管道选择的管材就更多注重机械性能，而忽略了燃气中的化学成分一旦超标，会对管材造成腐蚀。另外，当时的施工标准也比较低，现场的监督力度不够。致使管道在进行各种保护措施时非常不符合规范，不仅会对管道造成损害，更会影响管道的使用寿命。
1.4管道种类杂，材质选择多样
在老旧小区的地下管网中，由于各种各样的功能需求，造成管道的种类十分复杂。而且在建设的过程中，针对某一功能的管网建设，选择的材质也不尽相同。比如供水管的材质就有镀锌管、灰口铸铁管，UPVC管等等。由于使用时间太久，各种材质的管道腐蚀也十分严重。加上材质的不同，还会让管道出现情况各不一样的复杂问题，不仅会提升维修的频率，也给维修难维修工作带来很大的难度。
1.5体制改革落后
老旧小区地下管网承载功能的体制改革十分落后，有些小区一直是由物业或者是开发商来进行负责。在前期建设地下管网的过程中，就有可能会在管网所需的各种材料上出现偷工减料问题，导致初期建设的时候就存在各种安全隐患。除此之外，产权问题也是一大难题。比如有些老旧小区的供热管网就是当年由用热单位集体进行建设，委托参与建筑的单位负责进行管理。而随着时间的不断推移，很多单位的产权也发生了变化，这就使得官网供热的产权问题变得复杂了起来。到了最后，甚至没有人会负责出现的问题。
1.6超时服役
老旧小区的地下管网使用时间跟小区存在时间一样，基本上都是从十几年到几十年不等。而大部分已经超过使用寿命的管道，由于没有相关单位进行更换，只能接着使用，这就导致管道超出使用年限，并一直处于超时服役的状态。这种岌岌可危的情况，很容易造成各种安全隐患。比如燃气管道，一旦出现用量过大，或者是意外的天气情况，管道出现破裂，这对于小区全体居民的生活都会形成影响。
1.7改造成本太高
虽然市场的经济形势在不断变化，但可以确定的是，对老旧小区的地下管网进行改造及施工成本一直在不断上升，包括设计师的费用、购买管道材料的成本以及施工的各种消耗等等。所以即便是有些老旧小区的物业和居民想要对地下管网进行改造，在看到极其高昂的成本之后，也会选择放弃。
2老旧小区地下管网的改造
2.1基本原则
在对老旧小区的地下管网进行改造时，要结合小区的实际情况，从长远进行考虑。在争取当地政府帮助的同时，合理选择改造施工的方案，尽量节约投资费用，做到经济合理、安全高效。
2.1前期收集与设计
这是地下管网改造的前期工作，既要了解情况也要收集意见。首先针对地下管网的基础资料，要进行充分调查了解。内容包括地下管网的规模、各种管道的位置以及使用情况。另外就是收集专业机构针对地下管网改造给出的指导意见。在目前小区的地下管网中，各种管道包括了监控、给水、排水、电信、电力、燃力、热力等等。而这些所属管道的负责单位给出的改造意见，是进行后续改造工作的重要依据。当然了，除了专业机构的意见之外，也要收集小区居民的意见，包括他们对于改造的想法、需要提供的帮助等等，这样才能顺利开展后续工作。
当充分了解情况并收集意见之后，就可以开始进行设计了。在设计阶段中，要加强彼此之间的沟通是、注重施工过程的细节，更要以安全实用为前提来进行考虑。沟通就是对于各个主体之间的问题进行充分交流并达成共识。施工的细节则是要了解工期、投资费用的多少、以及影响施工的各种因素。最后的安全使用，借鉴当前已经成熟的改造经验，在保障安全的前提之下，严格、有效的进行施工。
2.2结合实际
对地下管网进行改造，要结合居民的实际生活需求来考虑。比如改造供水管网的时候，要考虑给水，也要考虑排水。所以在装设供水管路的时候，针对供水量的考虑，就要大于当前居民的基本生活需求，管路应该铺设得更加宽大一些。另外，管网各部分的衔接也要更加科学合理，尽量节约空间。在最大限度满足功能需求与工作需要的前提下，节约资源，减少费用。
3施工问题的处理
在施工的过程中，遇到的最大问题就是资金不足。这就应该充分发挥市场机制的作用，开辟社会融资渠道，吸收社会力量，借助社会资金来进行地下管网的改造。当然，当地政府也要加大财政的支持，以政府的力量推动老旧小区地下管网改造，保证改造计划能够顺利进行。
4结束语
要对老旧小区的地下管网进行改造，势必会牵扯到许多因素，而且施工的过程中也包含各个环节。既要充分吸收意见，也要体谅居民的想法。而在施工时，就要科学合理地进行工作。只要能够对地下管网的改造进行重视，就可以让各个环节安全可靠的进行，并考虑到每一位相关人员的想法。同时防止资源的浪费，提升资源的利用效率。更重要的是，能够顺利完成老旧小区地下管网的改造，为居民的生活水平提升贡献一份保障。
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