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摘要：在我国当前经济快速发展的时代背景下，我国城市建设早已取得了显著成果，因此社会各界开始对建筑工程提出更高更严格的要求。在这种环境下，倘若工程运营管理未取得理想效果，除了会为项目后续使用以及保养等诸多工作产生不利影响之外，还会为城市进一步建设造成严重阻碍。而信息匮乏与传递不顺畅是建筑工程现阶段在运营管理中较为棘手的两个问题，借助BIM技术则能够有效处理此类问题，最终提高建筑工程运营管理的效率及质量。
关键词：建筑工程；BIM技术；建筑工程运营研究
引言
就现阶段我国建筑行业实际发展情况来看，建筑运维管理方式非常单一，而且需要耗费大量的人力及时间成本进行简单、重复及机械性的工作，绝大多数建筑的运维过程中存在资料信息数字化水平低的问题，建筑运维成本高但是运维效益比较低。BIM技术从出现到发展只经历了很短的时间，但其已取得较大的发展成就，在各个行业，尤其是建筑行业被应用得越来越广泛。BIM技术在建筑行业的应用主要集中在建筑的设计阶段，在建筑智能化系统运维阶段的应用比较少，要加强BIM技术在建筑智能化系统运维中的应用，通过BIM技术对建筑工程项目运维的各项数据信息进行收集及整理，进而不断提升建筑工程项目运维效果。
1BIM及其技术原理
在现阶段，中国对建设项目管理模型还没有很多理论研究，而大多数其他研究目标是管理节能和环境建设活动。以及多功能商业建筑项目和工业建筑项目。部署了计划的业务模型，并且营业收入的目的不是针对流程的构建和运行的流程管理。对于大型公益项目和民用建筑工程，该主题的研究内容仅限于主要维护工作和建筑设备的内容，重点是项目的操作模式。BIM于1975年在美国诞生。它是一种被世界广泛应用的新型建筑技术，并带来了卓越的效率。其内容和技术水平高于3D技术。BIM是指使用数字信息建模技术基于建筑项目的各种信息数据对实际建筑信息进行建模以构建建筑模型的信息技术。
2传统智能建筑运营维护管理中遇到的问题
2.1效率低
传统智能建筑将前期的规划建设阶段与后期的建筑物运营维护管理阶段进行分割，相互联系不紧密，管理模式不完善。运营维护建筑物时，需要物业管理工作人员对建筑物的前期数据、相关信息重新进行多方面沟通和整合，增加了运营维护管理的时间，工作重复性较大，降低了有关建筑物信息使用效率以及运维管理整体效率。
2.2存在严重的信息丢失问题
过去建筑工程中的运营管理，大多以图纸或文档的形式保存信息，然而其中绝大部分资料都是由设计方、项目施工方以及其它参与方所提供，并且还包含诸多设计变更清单，从而使得在信息传递以及沟通过程中极易发生丢失与遗漏的问题。设计图纸一般为CAD图，只有专业的项目设计人员才可以理解，从而提升了管理所需成本；传统运营管理中信息往往处在分散的状态，无法进行及时更新与关联，缺少优秀的智能化及整合管理平台让管理人员对建筑信息进行深入了解，必须通过查找图纸的方式来了解。
3BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用
3.1建立建筑智能化运维管理的BIM共享平台
技术在建筑智能化系统运维管理中的应用，要根据BIM技术的实施计划，并结合BIM技术平台搭建参与方共同使用的信息共享平台，有效保证BIM技术在建筑智能化系统运维管理中的应用；要基于对建筑工程项目的BIM技术平台进行搭建，对建筑工程项目设计施工建设方所提供的各项资料，和共享平台软件进行对接及输入，进而完成建筑工程项目个性化的BIM共享服务平台的搭建。
3.3将BIM技术应用于设备管理系统
将设备存储的数据以及基本运行信息通过BIM技术整合到一个可操作系统内，再利用BIM技术的可视化功能，实时动态观察设备三维画面。办公大楼内的工作人员可以实时查询设备相关信息，了解设备运行状态，并根据当前运行状态，提前预测可能会出现的问题，及时进行维修，以有效提高设备的运行维护效率。例如，当管理人员查看集团大楼内某个正在作业设备的运行状态时，不需要进入现场，只需打开BIM监控就可以精准定位、远程查看需要作业的位置和作业人员的工作情况，大大提高管理人员的工作效率。
3.4适应新的运营管理平台
当传统项目管理的需求难以满足时，需要对运营管理平台进行升级。BIM技术可以轻松适应新功能更新和平台切换。通常，在可以使用新开发的平台之前，BIM信息模型会转换为通用数据格式，例如IFC。为了减少过渡期间的数据丢失，可以在部署新的管理平台之前根据新概念修改模型，以使新开发的运营管理平台更适合管理操作项目并满足其需求。
3.5将BIM技术运用到空间管理系统中
空间管理系统主要将BIM应用在定位、监控、消防、照明、疏散等方面。可以通过BIM模型快速定位发生紧急状况的具体位置，并及时查看周边的疏散通道和需要保护的重要设备，快速做出应急对策。以往的空间结构内部信息都在图纸上，需要专业人员自己查找相对应的信息，再解决问题。通过BIM可视化功能建立三维模型，可以调取空间结构内的数据和信息。合理计算空间数据信息，可以有效提升空间资源配置和公共资源利用率。
3.6集中力量，强化建筑信息集成
使用BIM的前提是各种建筑信息的高度集成，这需要所有项目利益相关者的积极合作。当前，关于BIM计划在不同阶段的投资回报缺乏可靠和详细的数据支持，并且很难调动所有利益相关者的参与热情。这影响了合作和信息整合的程度。在此基础上，土建公司应集中精力优化土木工程设计，加强施工监督管理，同时收集，分析多种数据类型，包括所有者，设计师，顾问，建筑商和材料供应商。整合形成一个建设项目的信息数据库，从而最大程度地延长建设项目的初始寿命，促进建设项目的安全和有效运行，并奠定基础用于建设项目的实际运营。
3.7进行基于BIM技术的运营场景模拟仿真
以BIM的运营安全管理为例，通常包括应急事件管理、性能化分析等几个部分。其中，在应急事件管理过程中，根据应急事件类别，设置不同的数值。可以依据前期BIM建模软件构建的建筑信息模型，并通过专业仿真软件，将数字模型转化为轨道交通火灾模拟模型，研究轨道交通火灾事故发生时不同火源位置下、屏蔽门开启方式、通风模式对烟气控制效果，进而确定轨道交通设备损害最小。
结束语
项目管理和运营管理在项目实施的各个阶段都是分不开的，需要对项目管理进行进一步的研究。当前，先进的视觉工程管理系统，例如最新的BIM信息建模和数据库连接性，可以有效，快速地解决已发现的问题。在技术管理期间。BIM技术可以使用数字设计，构建和管理技术来支持操作环境和管理建设项目，因此建设项目可以显着提高效率。性能和显着降低运营和管理过程中的风险。整个过程不仅可以快速，准确地解决问题，而且可以节省大量的人力和物力，并最大限度地提高运营效率。因此，BIM在技术管理平台上的强劲发展对中国建筑业产生了深远的影响。
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