天津科亿房地产土地评估咨询有限公司 天津市 300192
摘要：近年来，随着我国经济的高速发展，房地产行业推动了经济的发展，而在现在的发展阶段，房地产市场供给大大增加，已经超过了市场需求。因此，市场经济也面临着房地产泡沫的风险。如何更好地解决房地产和市场经济发展的协调问题，是我们当前的当务之急，也是我们目前应该集中研究的主题。文章分析了房地产经济和市场经济发展之间的协调问题，并充分分析了市场经济与房地产经济之间的不平衡问题，为了更好地促进房地产经济和市场经济的协调发展，促进我国经济的持续增长，分析出了相关建议。
关键词：房地产经济；市场经济发展之间；协调
引言
当前市场经济模式趋于多元化，各种休闲型经济发展态势良好，争议性较大的房地产经济也受到了一定的市场认可。房地产经济发展状况良好的情况下，不但能够扩大市场规模，还能有效拉动内需，但是如果房地产出现泡沫经济，会影响到市场经济的发展。因此，为了使我国市场经济持续稳定增长，需要推动房地产经济和市场经济协调发展。基于此，市场经济研究人员应注重对房地产经济与市场经济的协调发展问题加强研究。
1房地产经济与市场经济之间的关系
1.1房地产经济拉动市场经济发展
房地产与经济的关系应该是十分紧密的，有一个词叫：房地产经济，足以说明房地产与经济的紧密度。
房地产经济其本质就是投资经济（依靠不断投资拉动经济增长）
我国长期的经济增长（GDP）模式就是投资、外贸和消费；可以说这三驾马车是始终能够带动我国经济长期高速稳定发展的基石，而我国对于经济增速进行调控的关键因素之一就是投资，尤其是固定资产投资。
固定资产投资已经历次拉动了我国经济增长。最近的例子就是2008年，美国次贷危机引发的全球金融危机。当时国内的外贸基本处于停滞状态，因为美国自身经济不佳的问题，很多做外贸的企业都面临倒闭的情况（美国是我国第一大外贸出口国），所以引发失业潮和企业倒闭潮是早晚的事情。在这个时候为了稳定经济增长和就业形势，投资就成为了我国采取的行政干预手段。而固定资产投资，尤其是基础建设还有房地产建设这个时候就派上用场了，而实际情况也达到了目标，2008年我国经济还是维持了中高速增长（9%）。但是从2008年之后，房地产这个潘多拉盒子被打开，房价开始一涨而不可收拾。
土地财政如今还是很多地方的主要财政来源。发展经济的目的就是为了钱，财政！地方发展经济的目的也是为了有更好的财政收入，这样才可以办大事，办多事。而单单依靠吸引企业靠税收来过日子，对于绝大多数地方政府来说是杯水车薪。而土地财政才是最快的办法，据初步统计结果显示，基本上我国的大多数三四线城市对于土地财政的依赖度在50%以上（土地出让金占据财政收入的一半还多），足以说明土地财政对于地方经济的巨大影响。
随着房地产经济的发展，基础设施建设项目数量大幅增加，基本消费需求发生了很大的变化。该变化不仅对于提升民众生活水平有很大作用，还很大程度刺激了国内基础消费。对于缩小城乡之间的距离，房地产经济在某种程度上起到了很大的作用。为促进城市化的发展，为发展宏观经济打下重要基础，稳定的房地产经济有效地吸收了大量的家庭财政资金，很大程度上解决了金融领域的通货膨胀的现象，避免了实际经济形势的重大变动，维持了市场经济的稳定发展现状。
1.2房地产经济能够带动周边相关行业的发展
房地产是为数不多的能够拉动我国几乎所有主要工业门类的产业。从钢筋水泥到人工，可以说涵盖了我国几乎所有的主要行业，重型机械、钢铁、汽车运输（物流）包括建材行业、广告设计等，也正是这种属性我国有了“基建狂魔”的美誉，也正是如此很多地方也把经济增长寄托于房地产行业。可以说房地产行业带动了我国最多的产业发展，自然也就拉动了经济增长。
房地产行业有一定的指导和服务作用，它所牵扯的范围和内容非常广，影响着周围的企业经济发展。提供了很多就业岗位，促进了社会的稳定和协调，帮助居民提高了收入，有效促进了社会的协调发展。
2房地产经济与市场经济协调发展过程中遇到的阻碍
2.1房产价格频繁波动
房地产价格的变动和市场供需关系有着直接的联系，在处于供大于求、供不应求的环境下，价格分别会出现明显的下降、上升情况。
但是当前我国房地产价格的变动偏离了市场经济客观规律，相关住房统计调查结果显示，我国目前的房地产已处于供过于求的局面，按照市场规律来说，房产价格在这种情况下应该有所下降，但是房价仍然日趋上涨，如果不妥善处理这种异于常理的状况，将会造成严重的不良后果。
2.2房产泡沫问题
近年来，虽然我国房地产所带来的经济利益持续走高，但是所面临的潜在性风险越来越大，尤其是房产价格的持续增高加大了泡沫经济发生的风险概率。房地产行业的信贷数额在各大银行信贷业务中占据较大的比例，如果出现房产泡沫现象，会造成房地产行业资金链断裂问题，对银行来说会产生巨大的经济损失，与此同时还会波及银行、房产等相关行业，从而在大范围内造成市场经济秩序的混乱，对市场经济的健康发展带来不利影响。
2.3资源利用不合理
在过去，由于房地产经济在很长时间内都处于粗放式的经营模式，这对环境造成了非常不利的影响。房地产建设需要使用占用大量的土地资源以及林业资源等，因此，为了使房地产经济和市场经济保持一致的发展步调，需要注重对低碳建筑、环保材料的使用，但是在我国房地产市场上，低碳建筑、环保住宅这种绿色建筑占比较少，因此房地产经济无法和市场经济的发展方向保持统一。
3解决我国房地产经济管理中问题的对策
3.1把房地产经济管理目标明确化、细致化
管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。
3.2科学制定房地产经济发展规划
房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。房地产经济发展规划制定应从国家政策，本地房地产市场情况，本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。
3.3完善房地产经济管理体制
在我国房地产经济管理中出现的一些问题，许多并不是表面上的问题，有着其深层次的因素。在这其中，房地产经济管理体制影响较为大。因此，解决我国房地产经济管理中的问题，还要进一步完善房地产经济管理体制。这就要求政府不能单纯以行政命令式的指导房地产经济管理工作，要遵循房地产经济发展的规律和人民群众对住房的客观需求，注重房地产带来的社会效益，健全和完善房地产经济管理体制。在国家房地产政策的框架下，引导房地产市场发展进行自我调节，尽量少采用明显强制性的干预措施。完善管理体制，把握好政府在房地产经济管理中的位置，顺应房地产经济发展规律，为房地产经济发展创造一个健康良好的环境，避免对房地产市场经济发展造成负面干扰。此外，还要关注房地产经济管理中的具体和细节问题，能够把房地产经济管理政策和制度真正落实，并发挥出应有的管理作用。
结语
基于上述分析，市场经济的发展和房地产经济的发展息息相关，动荡的房地产经济会对市场经济的和谐发展产生不良影响。所以，要对房地产经济和市场经济之间存在的问题进行不断研究，提出适当的解决办法，实现房地产经济与市场经济的协调发展。在发展过程中，要主动寻找那些影响房地产开发的问题，并提出具有针对性的解决方案，以实现房地产行业的可持续性发展，不仅给我国经济社会的发展奠定坚实的基础，还能在房地产行业良性发展的前提下推动其他行业稳定发展。在大数据时代，通过房地产经济的发展可以进一步提升我国社会经济。如果在房地产发展过程中发现有影响环境的因素存在，要采取措施尽快解决，避免造成大范围的环境污染，确保房地产行业绿色可持续性发展。
参考文献：
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[2]袁安春.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策分析[J].建筑工程技术与设计，2017，（12）：5402-5402.