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摘要：房建是关系到国计民生的重大工程，尤其是在城市化进程日渐加速的当今时代，人们对于房建的需求也在不断增多，将BIM技术应用其中能够实现对于相关数据的精确获取，为后续工作的开展奠定良好基础，从而促进我国房建行业的进一步发展。
关键词：BIM技术；房建工程领域；应用；分析
前言
随着BIM技术在建筑行业中的逐步推广，越来越多的施工企业已经开始运用BIM技术进行施工管理工作，而BIM技术由国外引进，每个国家引用标准、规范不同，要想更高效应用BIM技术，需要根据我国建筑行业的应用现状进行BIM技术创新。建筑行业的发展对于人们生活有着极大的影响作用，而BIM技术的应用则可以推动我国建筑行业进一步发展，从而更好地满足社会建筑的需求。
1BIM技术的定义与特征
1.1定义
BIM技术也可称作建筑信息模型，主要采用三维数字技术把建设项目转换成工程数据模型，能够准确、直观的通过数字的方式展现建筑项目的实际状况和性能。以建筑项目是具体状况来说，需要将BIM技术科学的使用到所有的建筑环节中，同时参建单位的配合是整体房建工程的重要工作。
1.2BIM的特征
（1）完整性。模型信息主要囊括项目主体3D集合信息与联系的阐述。（2）联系性。项目主体作为能够辨别同时存在联系，其中某个主体模型出现改变，其他有关的主体均需要随之变动。能够预防各种异常情况的出现，譬如管路和结构相矛盾，大小存在差异等。（3）一致性。所有时期创建的模型信息基本相同，无须多次录入同样的数据。信息模型可以自主演变，同时信息模型在工程各个时期均能够展开完善与修正。（4）模拟研究与能够直观查看。模拟研究指的是针对规划时期、招标与投标时期、建筑时期和运营时期展开程序模拟和研究，3D模拟能够直观查看，既能够直接查看到工程规划、建筑与运营的有关内容，同时工程的探讨与决定等有关内容也在可视化范畴内。
2BIM技术在房建工程项目中的应用实践
2.1房建施工质量管理中的BIM技术
房建不仅是人民的安身立命之本，同时也是我国国民经济发展的重要支柱之一，也就是说工程本身质量的好坏会直接影响到人民的生命财产安全以及国民经济的发展水平，故此，房建工程的质量安全问题也是得到了来自社会各界的广泛关注。在这种大背景之下，建筑单位为了能够进一步满足社会发展需要以及人们的生活需求，不断地对自身生产技术水平进行优化革新，对于施工材料方面也本着更加严谨的态度进行选择，由此房建水平也有了更进一步的提升，但是就工程的整体而言还是存在一些问题有待改善。
2.2施工安全管理中的BIM技术
通过引用BIM技术，对施工环境进行模拟，对各工程环节当中的安全隐患进行排查，事先对房建工程的危险状况进行了解，并制定相应的防御措施，以此来提高房建工程的安全性。通过先模拟再进行建设活动，在应用BIM技术过程当中，需要组建三维空间建设人员，并对房建施工状况进行严格监督，对房建项目管理团队提供相应的解决方案，对施工人员未发现的安全隐患进行及时反馈，率先解决三维空间建设人员发现的安全问题，再进一步排查其他安全隐患。通过BIM技术，不仅可以对房建前期建设计划进行安全隐患检查，还可以有效监督施工人员，避免在建设过程当中出现安全事故。此外，应用BIM技术可以有效预测下一阶段建设状况，可以及时调整施工单位安全管理工作，提高房建工程的施工安全效率。
2.3施工进度管理
随着房建施工技术体系的不断完善，房建施工速度不断加快，施工期限也随之缩短。
但是在施工过程当中，由于人为、材料质量、天气等因素的影响，很可能会出现施工延期的状况。通过应用BIM技术，可以对现有的资料信息搭建2组4D模型，一组是搭建实际施工状况，另一组是搭建预定施工状况，以相同的施工期限，对两组模型进行比较，详细计算出施工进度落后状况，将落后的项目分摊到后续施工环节当中，这样可以提高房建工程的施工效率，顺利开展施工工作，确保房建工程的每个项目能在规定的时间内完成。
2.4施工成本管理
施工成本的管理可以有效提高房建工程的经济收益。房建工程的施工规模不断扩大，就现阶段成本核算方式而言，这无疑加大了成本计算的负担。成本管理中应用BIM技术，可以采用“以点及面”的方式，将整个房建工程分为多个施工阶段，通过三维模型，对整个施工阶段的成本投入进行整理，对各施工阶段的成本投入进行汇总，以此来提高成本管理的科学性准确性。此外，在房建施工过程当中，不仅要定期对施工成本进行汇总，还要对施工成本的偏移量进行计算，合理调整下阶段的成本投入，以此来控制施工成本。
2.5工程验收管理
在房建施工过程当中，由于某些因素的影响，需要进行施工变更，确保房建工程能够顺利开展施工工作。施工变更的状况会导致竣工效果和原设计有些不同。BIM技术可以通过可视化、建模化的特点，对房建工程构建三维立体模型，将该模型与初状态设计的施工模型进行对比，对施工变更进行判断，如果施工变更的偏差满足业主的需求，在合同的允许范围内，满足验收标准，则可以正常投入使用。
3发展趋势分析
3.1移动终端的应用
因为网络技术与移动终端应用范畴的扩大，人们能够任意的接收数据。建筑行业中，工程师能够借助移动终端完善与优化网站。在我国社会经济持续发展的环境背景下，网络技术与移动终端能够持续的进步与发展，人们在任意的位置与实践均能够接收数据。所以，在建筑规划行业中，通过采用BIM技术能够促进行业的进步，并且越来越多的建筑单位开始为公司内部职工配置移动终端，确保在实际施工区域能够展开规划。
3.2协作式项目交付
BIM技术作为工作流程的重点技术，BIM能够借助协作与沟通，规划人员、工程师、承包单位与业主的协作转变为扁平化的管控方式，但是在后续的进步朝向中，BIM技术会融合有关人员，保证规划人员、承包商与业主随时协作，从而保证工作效率与建筑效果。BIM技术转变了以往的规划方式，转变了整体项目的开展方式。在此种情况下，BIM技术可以良好的把有关人员的标准与建议展开收集，同时展开有关的归纳与融合，在很大程度上针对以往的规划方法展开优化与完善，保留了所有相关人员与规划人员的意见，从而良好的开展项目的施工，符合所有需求，进而在一定程度上促进了后续建筑行业的发展。
3.3获取新数据
规划人员够借助激光查看项目的建筑位置，收集初期的原始参数，并借助三维空间针对建设项目展开研究，规划出科学合理的建筑措施，之后通过云计算的有关性能针对构造研究与资源消耗研究展开归纳，借助云计算展现渲染与研究工作的测算，进而将有效地缩减规划人员用于测算与研究的时长，第一时间在行业内对建筑措施展开对比，选取最为合理的规划措施。
4结语
随着房建工程的规模不断扩大，施工技术不断更新，各施工单位之间的联系日益密切，如果不能共享项目信息，会影响到房建工程的施工效率及质量。在房建工程中应用BIM技术，不仅提高了各部门之间的沟通效率，还能够将房建工程的施工过程呈现出来，及时解决房建工程施工问题，提高整个工程的施工效率，保障工程施工质量。
参考文献：
[1]肖艳，刘铭杰.BIM技术在房建施工中的应用研究[J].基建管理优化，2019，31（04）：13-23.
[2]王楠楠，王庆春，王丰，等.施工BIM模型建立与应用过程关键技术[J].大连民族大学学报，2015，17（5）：495-499.