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摘要：现如今，随着我国社会的不断进步，经济水平的不断提升，老旧小区改造项目越来越多，在满足大野猪层面的基础建设程序和建设需求时，还要符合小业主层面的个性化要求。
关键词：强化；老旧小区；综合治理；施工管理
前言
近年来，随着社会经济的不断发展，城市化进程的加快，很多老旧小区逐渐出现了基础设施不完善、规划不合理等问题，仅用简单的拆迁安置方式已无法解决，很容易引发社会和经济等不良问题。加之传统方式建设的小区受时间、环境等影响，以无法满足现代化城市的发展需求。对老旧小区进行改造政治，不仅可以优化环境，还可以创建和谐社会，为人们的生活提供诸多便利。但是由于老旧小区改造政治工程与市民的利益密切相关，会存在各种各样的问题，在一定程度上加大了老旧小区的改造难度。因此，需全面展开分析和研究，完善现代城市老旧小区建设规划，文章结合老旧小区综合整治施工管理问题，提出了老旧小区综合整治的措施，对城市老旧小区进行改造整治和升级，进而改善市民生活质量，提高城市整体形象。
1老旧小区工程综合治理的要求
老旧小区整体环境较差，改造难度较大，老旧小区环境综合整治以改善小区使用品质、城市形象以及市民的需求为施工原则，但因为由于技术等有限，不能满足所有市民的要求，并且市民的诉求较多。因此，老旧小区综合改造时，很难与市民进行有效的沟通，意见达成一致。另外，老旧小区工程改造是在市民的居住条件下实施的。小区进出人员多且复杂，施工场地条件有限，在进行综合治理期间，施工团队的整体工作难度较大。但是，坚持以城市总体规划为指导，紧紧围绕群众反映强烈的突出问题和群众需要解决的民生问题，开展环境综合治理。
2老旧小区综合整治施工管理问题
2.1改造资金支持不足、实施难度大
在老旧小区改造施工中，面临着改造资金支持不足和实施难度大两大难题。
改造资金支持不足：各地方财政状况、老旧小区改造数量以及管理面积不同，导致供水管线补贴指标存在着差异，一些区县下水改造市区补贴较少，施工单位改造不积极。
实施难度大：市民对供水设施改造需求出现两极分化。（1）无供水管线改造需求的居民，或将供水管线外饰的新装修家庭，不愿意改造；（2）存在供水问题的管网压力末梢楼层的居民，强烈愿意改造。
2.2存在安全隐患
城市老旧住宅小区都是开放式建筑，这些小区对行人和车辆没有过度限制。安全监管力度不够，很容易引发安全问题，如经济损失、人身安全等。此外，小区内没有物业。当照明设备或管线遭到破坏后，无人处理。因此，城市旧住宅区存在诸多问题。
2.3施工效率低
老旧小区改造工程施工效率低的主要原因是老旧小区本身存在的结构性矛盾。老旧小区改造项目需要面对大业主和小业主，既要符合大业主的层面基本建设程序和建设需求，还要，满足小业主层面的个性化要求。
3加强老旧小区综合整治施工管理措施
3.1加强环境改造工作
在旧小区改造过程中，不仅是在住宅修整方面，还需要做好周边环境景观的改造，是旧小区改造过程中一个重要方面。采用改善景观的方式，有助于提高整体居住质量，将自然条件与人工方式相结合，为人们创造良好的居住环境。由于大部分老旧小区的基础条件不好，景观绿地面积很小，在景观设计中很难重新实施，这就需要依靠现有的设计改造景观绿化空间，提高绿化率，延伸和扩大绿地面积，促进绿地景观与整个社区共享空间环境的融合。
3.2人性化服务
老小区人性化设计很少，如无障碍通道设计不规范，设施不完善，标志缺失，盲道缺失或中断等，出入口无障碍坡道存在坡度大、路面不平等问题。老旧小区综合整治应将无障碍设计列为工作内容，同时，以肢体、视觉、听觉障碍的主要残障人群为主，对智力残疾、临时残疾等特殊残疾人和老年人、孕妇、病人、儿童等弱势群体进行服务。
强化社区无障碍环境建设，加强社会意识层面的教育宣传，在社区公园中开设文化宣传展区，大力宣传无障碍教育基础知识与社区文化生活，促进居民和残疾人之间的相互理解。
3.3监控、门禁系统
对现有监控设备和门禁系统换新处理，升级改造现有监控系统的后端管理模块。安装对讲主机和电锁门，并设置就地解锁按钮，安装分配器箱和不间断电源，电源就近引自单元配电箱。每台机组配备一套彩色可视对讲系统。一层单元入口门上设有电控锁和对讲机，对讲机设有紧急报警按钮和医疗救护按钮。
3.4建设完整社区，优化功能品质
改造整治后的老旧小区，解决了多年脏乱差的问题，改善了小区的整体居住环境。建立照明、监控和围栏，确保安全；利用太阳能路灯、节能涂料等新产品，为居民提供节能环保的生活方式；无障碍出行坡道、服务设施等使社区的功能品质得到提高。各种便民利民的改造工程，解决了停车难、快递难等问题，建设完整社区，优化功能品质，为市民提供便利、舒适、和谐的社区环境。在老旧小区改造整治中，保护文化历史遗产，实现建设、设计、运维的精细化管理，彰显城市活力和魅力。进一步开发社区原有的景观写生和绿化，变废为宝，打造社区装修的杰作。
3.5制定楼内供水设施改造规范，制定合理的改造方案
当前老旧小区改造政治中，由于建筑给水设施改造标准的缺失，使改造等级、评价标准和补贴力度存在着较大的差异。政府部门应组织设计单位、供水企业等有关单位制定详细的楼内供水设施改造设计规范，形成地方标准。现阶段，楼内供水设施改造中，应根据小区的特征，在确保供水量、水质以及水压的基础上，设计针对性、合理性的供水设施改造方案。改造方案要优化楼内给水管网布局，减少能耗，实现水表出户，并将灰铸铁等不符合要求的给水管道更换为不锈钢管。
3.6室内给排水管线改造
给水系统管线改造：市政给水管为市民提供生活用水，老旧小区改造工程通过周围已有给水管网，市政管网压力为0.25兆帕，配水支管供水超出0.2兆帕时，在支管位置设置减压阀。市民用水直接由直接提供。
排水系统管线改造：室内卫生间排水系统采用污废合流，厨房排水分开排放，由管道收集后外排。经化粪池处理后排入市政污水管网。
3.7合理布置供热管网
在对供热管网进行布置强，应对施工现场进行实际勘察，做好未来发展规划，确保设计的方案切实可行，为后续的顺利、稳定发展创造有利条件。在建设供热管网过程中，应对施工场地进行严格的规划，确保施工顺利开展。在设计热网布局时，禁止各管道交叉，一旦出现管道交叉，必须立即改进，以确保管道之间的秩序。另外，在进行供热管网布局时，应以直线为管道路线，以此降低成本的使用。
结束语
有上文所述，老旧小区的综合整治施工管理，可确保市民的生活稳定，促进老旧小区稳定持续发展，创建和谐社会。因此，老旧小区整治管理，应建立完善的责任机制，明确管理职责，提升老旧小区管理水平，推进和谐社区建设。
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