上海市荣誉军人疗养院宿舍楼更新改造施工技术探究
杨欢
上海承绍建设工程有限公司
摘要：随着我国国民经济迅猛发展，人们生活水平不断提高，人们对美好生活的向往愈发迫不及待，这也更多的体现在居住环境和居住品质上。近些年来国家加大了对老旧楼房的改造力度，旧楼改造已然成为一种时尚的风向标。文中以上海市荣誉军人疗养院宿舍楼改造项目为例，针对改造施工中的一些主要装饰施工技术措施展开分析，以保证改造效果及经济效益。
关键词：旧楼改造；拆除；吊顶；墙地面装饰；机电安装
引言
上海市荣誉军人疗养院启用于2003年，是上海唯一一家为革命伤残军人提供长期休养服务的优抚事业单位，也是市优抚“光荣之家”。从启用至今已近20年，常年的使用加之风吹日晒疗养院内的宿舍楼已不能更好的提供日常之需要，同时，墙面抹灰出现空鼓有些甚至出现脱落情况，为保证宿舍楼的使用安全决定对其进行更新改造，主要涉及墙体、门窗、墙地面、吊顶等处的改造施工。
1工程概况
上海市荣誉军人疗养院宿舍楼改造工程位于上海市闵行区沪闵路309 号，本次改造主要墙体工程、门窗工程、墙面装饰工程、天棚工程、地面工程，室内外各类管线的位置与施工进度需各专业相互配合协调，工程中凡与工艺、设备相关的预留洞、预埋件、管井等均需土建单位与安装单位密切配合。在宿舍楼中增加砌筑墙体均为非承重墙，为100、200 厚加气混凝土砌块，M5.0 混合砂浆砌筑，并与原建筑符合。
2工程重难点分析
1）本工程为装修工程，且处上海市荣誉军人疗养院宿舍楼内，因此，在场地受限的情况下，如何进行施工组织、施工场地的合理划分和管理是施工时的一个重点。同时大量的水电装修材料、周转料具以及施工人员的进出场运输和现场的垂直运输是影响工期的关键因素。
装修材料的加工尽量在厂家加工完成后运输到现场直接进行装配施工，避免了无加工场地的弊端及加快了工期，工人住宿、施工办公采用成品集装箱式活动房搭设在场地北面。制定场内外运输管理办法和周、日运输计划，指定专人负责场内外运输管理；通过加大各种生产资源的配置和实行动态管理，确保不因资源的运输问题而影响工期。
2）在宿舍楼改造施工过程中的一项工作重点是对成品如何得到有效保护。这就需要特别出台相应的成品保护计划，施工区与未施工区完全隔离，首先要保护好建筑与物品，制定对于成品保护的奖惩措施与责任制，所有施工人员都要注重成品的保护，确立责任到具体人员。依据实际情况与计划进度表着重保护成品，为了更好的进行成品保护，施工过程中需要做好对成品的移交检查工作，更要及时做宣传与教育的工作，将成品保护工作落实到实处。
3）施工过程中确保扬尘控制，施工现场采取完全隔离施工，确保施工现场的扬尘不得散落到施工区域外，每个施工楼层设置垃圾密封场，每天日产日清，建筑垃圾采取密封装置运输场外，施工区内场地采用自来水冲洗，防止扬尘飞散。
4）装修材料要求高，务必防止有毒害或产生毒害气体的建筑材料进入现场使用，确保装修工程绿色环保。
采用经国家或上海市认证的绿色环保材料。严格材料进场验收制度，对于木板等装修木材进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。先进行样板间施工，施工完成后对其室内环境污染物浓度进行检测。所有的装饰都先进行样板设计和样板施工，对进场的材料需要在采购前征得招标单位的认可和环境检测并且把样品封存。
3主要施工技术措施
3.1拆除工程及垃圾清运
本工程拆除主要包括原部分墙体粉刷、吊顶、地坪、外窗、防水卷材等。施工时首先要进行断水断电，然后再拆除建筑部分与水电，从程序上安排的是自上而下，要及时清除施工产生的垃圾，做到当天的垃圾必须清理出现场，对原有的设施与设备的防护要贯彻始终。施工拆除的管线、设备等应安排在指定位置摆放，等候统一处理。拆除窗子时，先使用钢钎对窗的周围轻凿，直到每个固定点露出，再安排人扶着需要拆除的窗，之后运用切割机割开固定处，操作时要尽可能贴墙施工，以防钢件的露出。
拆除的垃圾应事先将进行分类，拆除的垃圾包括木材、金属、纸、建筑碎料（抹灰凿除时产生的砂浆就是混凝土等）与其他废料等。而废料需要统一存放至指定位置，由专业清除垃圾的工人对其处理。并且对垃圾的摆放需要符合相关规定与标准：运输建筑垃圾的单位必须经有关建筑垃圾管理部门核准。运输车辆必须依照规定的时间与路线前往规定的位置处理建筑垃圾，做到每天清洁整理，工程结束后，应及时进行清理清除施工现场的设施。施工完成后，要立即撤掉现场的机械，对其产生的固体废弃物要及时给予处理；而后清理好施工现场的环境，需要有项目经理审核批准。
3.2安装门窗
先进行校正规方，然后再安装门框，施工时要依照平面位置与设计标高进行。拉水平线与使用线锤确定垂直方向，从而方便固定立框。当门框嵌在砖墙时，要及时调整其垂直度，每边一定要保证三处以上固定在墙上，之间的距离要小于或等于90厘米为宜，使用铁件对门框的固定，施工安装要根据实际情况确定抹灰的厚度，墙体与框之间的距离必须均匀，饱满的堵塞；最好使用发泡剂进行堵塞。
门窗扇安装之前要完成之前要完成抹灰，在这之前需要及时对门窗扇的尺寸、质量仔细检查。小五金安装的位置一定要准确，需要采用木螺丝进行固定，绝不允许使用钉子，操作时先设定打入深度为1/3距离，铰链所安装的位置选取立木高度的十分之一，为了避免上下冒头，固定必须要牢固，小五金件要全部安排装配到位。
3.3楼地面装饰及防水施工
3.3.1防水施工
做防水之前，首先要将基层表面的所有杂物务必清理洁净，及时洒水使其保持湿润。在基层表面涂抹防水层时，其间不允许有松动、空鼓、开裂、起砂、凹凸不平等现象存在，一般情况下含水率为小于或等于9%，防水层施工中的涂膜，所运用聚氨酯防水材料是由聚氨酯乙料、二甲苯和聚氨酯甲料组成，其重量比为1.5：2：1。最后一次防水层的涂膜完工后，在其没有完全晾干的时候，需要在其表面撒上少许的砂粒，直径为2-3毫米即可，用途是为了增加与混凝土保护层的粘连性能。首次防水层试水时，需要等候聚氨酯防水层完全干燥后，再及时进行闭水试验，而试水的深度必须要保证最浅处都要大于或等于20毫米，所需时间应超过48小时，闭水实验完成后。随之对保护层进行施工，快速清理完明水，使用水泥浆拉毛表面，而后运用3：1干硬性砂浆水泥至少浇筑20毫米厚，同时做找坡处理使其通向地漏。
3.3.2地砖装饰施工
铺砖前应先明确标高与如何排版，遇地漏时要将泛水考虑在内，需要规划坡度，以便排水，正常情况下，卫生间铺砖需要偏低2厘米施工，找坡、找平时砂浆要确保具有一定的韧性，才可以铺设地砖，施工时所有预留孔洞，要及时对其修缮，使其没有渗水、渗漏的现象存在，为了避免堵塞地漏口，可先行使用工具对其保护。立管圆孔和地漏将运用专业的设备对其调整孔径，以满足施工需求。对于地砖的选用，如发现棕眼、起泡、色差、麻面、斑点、裂纹、缺釉等不符合要求的，施工中绝不允许使用，而直角度、平整度、边直度的偏差＞±0.5毫米时，也不允许使用。
排版铺贴一般以门口整砖向内铺装，切割砖应留在小面，小面的宽度最好大于100，当施工人员只能站在刚铺好的面上才能继续施工时，需要准备好木板，使其站立在上面进行继续施工。地砖应浸水湿润，且镶贴在湿润、干净的基层上。铺贴要正直、均匀，要遵循逐行逐块的依次施工，随时使用橡皮锤轻轻敲击。确保砖缝整齐，密实牢固、无空鼓、平整、砖缝顺直，而卫生间门口需要设置挡水条。铺砖三天以后才可以对其擦缝处理。但因质量查验后需要翻新的，将需要对砖缝重新进行处理，优选彩色的水泥进行嵌缝，一般情况下，缝深为砖厚的1/3，缝宽不可以超过1毫米。铺好三天以后才可以进行擦缝，完工后要严加保护所有地面，保护期内禁止在其表面摆放任何物料与人员在上面走动。
3.4施工吊顶
1）顶棚划龙骨分档线与标高水平线
使用水准仪在房间里将每面墙（柱）角刻画出+5厘米水平点，从而弹出水平线，在其基础上量出吊顶需要的高度，之后使用粉线弹出边龙骨以及龙骨的水平线，依照设计好的平面图，在顶的表面弹出主龙骨的具体方位。安装主龙骨将采用平行房间长面的方向为准，由中间向两边划分，之间的距离为9厘米～12厘米，一般情况下采用10厘米为最佳。
2）吊挂杆件的固定
固定吊件通常运用8毫米的膨胀螺栓，而后对专用龙骨的安装调试，待平整后继续安装扣板，与此同时，要预留安全检查口，安装主龙骨时需要适当的起拱。检查口、灯具以及风口需要另外加设吊杆。如果出现安装设备的重量大于3公斤时，坚决不允许将其装配到施工吊顶的龙骨上，为了避免安全隐患的存在，需要另外安装相对应的挂件与之相连。
3）边龙骨的按装
安装边龙骨需要依据弹线施工，使用自攻螺丝将L行镀锌的轻钢龙骨按照控制线固定在预先埋好的木楔上，或者使用射钉枪固定，其间距不要大于吊顶使用次龙骨的间距。对于铝扣板的收边直接采用密封胶施工。
4）主龙骨的安装
安装主龙骨时，是将其吊挂在吊杆上，主龙骨之间的距离为9厘米～12厘米，一般情况下采用10厘米为最佳，安装时需要让其适当起拱，拱起的高度应该为房间短距离的500分之一，而此时龙骨与悬臂段应小于或等于3厘米。如果不这么施工，将要增加吊杆的数量。主龙骨的接长将使用对接的方式，相邻之间的对接接头务必要避开，紧邻的主龙骨的吊件需要正反安装，确保主龙骨的稳定、平衡，并及时给予调整平衡度。
5）次龙骨的安装
吊杆和次龙骨的安装将使用专配的吊卡或者螺栓与之连接，而铝扣板的次龙骨必须运用厂家特供的专配龙骨，便于直接和主龙骨相连接。
6）安装铝扣板
为了便于施工，通常铝扣板是直接增多主龙骨或者吊挂。而主龙骨之间距离采用10厘米为最佳。条板和板式吊顶龙骨的形式必须配套使用。四周墙面和与铝扣板吊顶之间存在的间隙，需要使用金属条吊顶找齐，而金属板面与金属压缝的材质最好相一致，以此才不会影响其美观。
装饰面板上安装设备必须要做到美观、合理、大方，尽可能控制饰面的交接处的严密，相吻合。必须要预留好检查口，所运用的材料尽量与母体相一致。安装时需要管控好刚度，承受力以及整体性。
3.5重新砖砌的施工
装饰工程增加砌筑墙体均为非承重墙，为100、200 厚加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑，并与原建筑符合。砌砖遵循一块砖、一铲灰、一挤揉的“三一”施工方法。砌砖时务必要放平施工，否则就会导致砌筑的墙或弓或背。必须要依照线砌砖，耀做到“下跟棱、上根线，相邻之间要保持平横”。竖向与水平的缝隙一般保持在10毫米，不可小于8毫米，也不可大于12毫米。砌筑砂浆要即时使用，即时搅拌，三小时内必须用完搅拌好的水泥砂浆。而水泥混合砂浆务必在四小时之内使用完，严禁使用过夜的砂浆，砌墙要做到及时划缝，其深度为8～10毫米，保持深度一样，表面打扫洁净，混水墙在施工时要及时将石头灰去除干净。
3.6机电安装
严格依照设计图纸安装管线与电气设备，通常情况下，平顶内配管的施工将按照明管施工工艺执行，要保证其达到相关规定的要求。水平方向吊架的距离要保持匀称。DG20安装管要控制在12厘米之内。
使用角钢做成T型吊架，固定运用管卡螺栓，作为成排电管配管使用，需要保持整齐排列，工程施工中所运用的导线务必保持一致，依照本市相关规定：黄色为L1线，绿色为L2线，红色为L3线，浅蓝色为N线，黄绿双色为PE保护线。管内敷设导线包括绝缘层在内的面积不允许大于线管内部总截面积的百分之40。通常情况下，同一根金属管里不允许穿不同回路的线路，相同照明的回路可以同管铺设，而导线的数量最多只能放八根，所有电线接头务必使用专业工具施工操作，并及时做绝缘防护处理。
柜内、配电箱都需要依照相关规定的标准设定PE线和N线的汇流排，而PE线与N线最终都连接到汇流排上，不允许使PE线与N线直接接到铜接头上或者数根接在一起，每个螺栓上的接线数量不应超过两，假如接线的数量较多，就需要使用更大的汇流排或者增多螺栓的数量。
灯具与电气设备运送进施工现场后，要及时对其检查验收，其中包括质量保证书与合格证等。安装时必须要保证灯具的牢固，每个房间里要确保插座、开关的高度相同以及开关的关闭要保持一致，线路与电气设备施工完成后，要及时给予测试绝缘电阻，照明线路应大于或等于500千欧。
4结束语
综上所述，随着人们生活水平的不断提高，一些不能满足人们日常使用功能的建筑直接拆除，不仅会给人们带来经济上的损失，拆除带来的建筑垃圾还会影响生态环境，影响社会的可持续发展。对符合安全性能的旧楼进行改造更新，可以说是人与自然的双赢。通过改造实践，在改造施工过程中不可预见的因素较多，这就需要工程技术人员的不断深入研究分析，明确改造内容，使用适合的新材料新技术，才能更好的聚焦城市更新，提升其安全、耐久、节能性能，以改善人们的居住生活环境。
参考文献：
[1]顾继君.旧楼改造技术及施工顺序探讨[J].砖瓦，2020（06）：158-159.
[2]王周坤，鲁统领，任庆瑞.旧楼改造装饰装修项目质量管理研究[J].建材与装饰，2019（30）：146-147.