办公楼装饰装修施工技术要点分析
———以华虹创新园项目为例
陆建华
美鑫（上海）建筑工程有限公司
摘要：本文结合华虹创新园35#楼9-10楼装修工程实例，分析了办公楼的室内装饰施工特点，并结合该项目的实际应用方案，着重于办公楼装饰施工过程中办公室内复合地板铺设、轻钢龙骨矿棉板吊顶、石膏板隔墙、涂装工程和模压门安装施工要点进行了详细地论述，可供类似办公楼装饰施工参考。
关键词：办公楼；装饰装修；施工技术；复合地板；矿棉板吊顶
1工程概况
华虹创新园35#楼9-10楼装修工程，位于浦东新区锦绣东路2777弄35号，该工程建筑面积约2500平方米，地上十二层、框架剪力墙结构，九层和十层办公区域装修。楼地面工程（办公区域采用复合地板，走道采用玻化砖），内墙面采用乳胶漆饰面的底部处理，轻钢龙骨矿棉板和石膏板顶棚工程、轻钢龙骨石膏板隔墙工程和水电安装工程。
2本工程施工特点
2.1本工程工期要求紧，工程质量要求高
本工程工期很紧，需分段施工，配合施工的工种较多，图纸深化量大，投入人数多。
由于整个大楼其他楼层处于工作状态，所以本工程施工周期短，涉及专业广、作业过程各部门交叉繁杂，其装饰项目除了墙面、地面、天花外，还涉及到外部水电供应、项目内水电安装、空调新风、消防工程及安全措施等。在施工过程中，如果现场实际与图纸标示存在差异时如何及时沟通，怎样安排各专业人员和施工进度才能更高效等等，基于此做好不同工种之间的顺畅衔接为该装饰项目的难点之一。
2.2工种多，施工交叉作业频繁
本项目工程由于进行大面积架空地板铺设、同时又需大面积水泥纤维板做隔断，加上乳胶涂料装饰、铝扣板天花装饰、灯具、消防等，涉及工种、人员多，需要频繁交叉作业施工，如何协调才能更高效是给工程管理者的一个考验。
2.3成品保护工作
由于一层至六层办公区域和整幢大楼卫生间、电梯前室公共区域已装修完成，因此施工过程中需注意相关区域的成品保护工作。
3室内装修工程技术要点
3.1放线定位
首先，进场后根据业主方或监理公司提供的施工图进行复核，然后对给定的各层定位轴线交接验收，发现误差共同协商处理，确认后在各楼层的横、竖轴方向用经纬仪，分别引两条十字交叉的贯通线，作显著明确的红漆的标识，采取适当保护措施，然后依次向四向测放细部作业尺寸。拉通长线，每间隔5米取一个定位点，构成矩网控制。
同样的，水平标高也应同业主或监理公司复核，然后依据各楼层水平标高，引测所需的高度尺寸，再用水准仪向四向引测柱、墙基准线，作明确红漆标志并加以保护，之后依次测放各细部作业所需尺寸。
3.2地面玻化砖铺设
地面铺设玻化砖采用的是水泥砂浆找平+结合层+干铺设玻化砖铺贴方法，所有接缝均为密缝拼接。
3.2.1施工前准备
为保证镶贴质量，并能更高效施工前，严格挑选玻化砖，将有瑕疵、破损或其他质量缺陷的先行剔除，按颜色深浅、尺寸大小挑选归类，分别码放在垫木上。本项目因为面积较大，地面复杂，为防止返工，保证质量，施工前绘制施工样图，出样板间，经检查合格和业主认可后，方可大面积施工。
3.2.2地面玻化砖铺设工艺及要点
（1）基层处理
本项目工程无突出墙面的混凝土但墙面光洁，先予以凿毛处理，并用钢丝刷将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10％火碱水刷净，并用清水冲洗干净晾干。
（2）瓷砖铺贴
根据+50cm水平线和设计图纸确定板面标高、位置，从门口为起点，纵向铺 2～3 行做标筋，以此拉垂直交叉的水平标高线；瓷砖缝隙宽度要求如下：缸砖l0mm、通体砖 3mm、走廊通体砖2mm，不得错缝；铺设时从里面向外倒退循线铺砌，避免操作者踏在刚铺好的砖面上，当确有其他项目施工需要上人时铺设木板做过道；面层铺贴应在48小时后进行勾缝、擦缝的工作，应业主要求，本项目由专业美缝商家完成；瓷砖铺贴后24小时，洒水养护7 天以上。
3.3复合地板铺设
3.3.1复合地板铺设前准备
（1）确保房间最大相对湿度不高于80％。
（2）安装前在安装前修补基层高低部位，并且确保地面须干净、干燥、稳定、平整。
（3）本项目工程地面为混凝土，为更好降噪、隔音、防潮，可选择波纹纸或聚乙烯泡沫薄膜类似松软的材料隔层。
（4）测量房间的尺寸，计算地板面积，结合地板型号估算块数，保证可能补缺地板的块数充盈有余，准足同批次地板块。
（5）检查门扇与地板面的标高是否相碰，门扇是否能打开。
3.3.2复合地板施工要点
地板铺设前，首先观察有没有超过3mm 的不平，否则重新铺设水泥地面，其次观察预埋的水管与电线是否高出地面，否则请协调水电部门处理，最后请注意铺设前三天不能用水冲洗地面。
地板铺设前擦净基层面，放入垫料，铺设行防潮膜，铺设时严禁少铺或漏铺，影响地板的防潮性和降噪。
试铺地面，确定铺设方向，一般地，可将地板铺成与窗外大部分光线平行，即朝南房间地板竖向对着阳光照射进来方向，而其他则竖向对着门口。
注意第一排的铺设质量，因为第一排决定了后续的质量及难度，从左向右，槽面靠墙，然后根据房间大小依次、不粘胶铺设地板块。当墙根歪斜或者有凹凸时时，在地板块上勾勒墙根的轮廓线并循线切出第一排地板块。每一排的最末块 度反向，与这一排其他板块相对，与墙尽头留出适量空隙，紧靠墙面确定该板长度后切割。把足量的胶水均匀涂抹在每排最末块的舌部，安装完毕即刻用湿布擦掉多余的胶防止留下痕迹。另需两与地板厚度相仿的小胶木或塑料垫块，在一块的一面加工出稍大于地板的凸出舌厚度的槽缝。切忌直接锤击地板企口侧面，须隔着已备的木垫块，适度敲击使得各板面紧密连接为止。随时测试保持水平。
第二排的第一块即为上一排末块切下部分，舌部上涂适量胶，轻敲到位，这一块长度要求不得小于30cm，达到横竖交叉的目的。头两侧地板装完毕，暂停2小时左右视胶水硬化度，固定后继续剩余部分。收尾时，倒数第二块板安装完毕，最后一块用舌面对着墙，作记号，切割，用连系钩使最后一块板安装到位，放置隔离楔。室内尽量不走动、通风保持24小时，将胶干透。
大面积房间（地板长或宽向超过8米），一定要用扣板过渡，留5-12mm的收缩缝。最后，本项目采用卡扣式固定踢脚板，45°拼接盖住地板与墙之间空隙。
3.4轻钢龙骨矿棉板吊顶
本工程办公区和走廊采用的是轻钢龙骨矿棉板吊顶，对吊顶的起拱度有严格要求，分块及固定方法的选择、灯槽及其他洞口的结构工艺要符合规范，所以先做一样板间确定方案，经有关部门鉴定认可后大面积施工。
3.4.1轻钢龙骨吊准备和技术要求
轻钢龙骨矿棉板吊顶施工前要做好如下准备工作，按设计设置吊杆，吊杆间距间距一般为900-1000mm，现浇砼结构可安装胀锚螺栓进行固定，墙、柱为砖砌体时，沿墙和柱的四周预埋防腐木砖。胀锚螺栓吊杆牢固无晃动，当主龙骨端部吊杆距墙大于30厘米时增设吊杆，防止主龙骨下挠。吊杆钢筋及焊接部位在吊杆固定后还需防锈处理，按规范涂刷防锈漆二遍。
另外，进行轻钢龙骨矿棉板吊顶前，首先要确保墙、地湿作业已结束，要求在顶棚内安装的通风管道及各种管线已完全就位，并确定不同类型通风口、各式灯位、各露明孔位置。
3.4.2吊顶施工弹线定位
在墙、柱面弹线确定吊顶标高线并分档，进一步楼板底面纵横弹线定点用以安装吊杆，弹线简洁无多余、位置准确无误。其水平允许偏差±5mm。在墙面或柱面上安装封口用边龙骨，边龙骨铝角下缘与吊顶标高线一致。边龙骨用射钉固定即可。
3.4.3龙骨的安装和调平。
在吊杆下端丝杆上安装轻钢主龙骨的吊挂件，并套好轻钢主龙骨，用连接件连接，铆钉固定，要求通长龙骨连接处的对接错位偏差小于等于2mm，通长龙骨与横撑龙骨的间隙小于等于lmm。调节挂件上的双螺母，使所有龙骨符合墙面双拉线高度，固定。安装铝合金通长龙骨和横撑龙骨，按吊顶标高双拉线再次调节双螺母，使通长龙骨和横撑龙骨对标双拉线高度，目测应无明显弯曲，铝合金龙骨校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧紧。
3.5轻钢龙骨石膏板隔墙
3.5.1施工工艺流程及技术要点分析
本项目为较大面积的办公场所，选用强度高、质量轻且隔音隔热效果好的轻钢龙骨石膏板作为隔墙材料，虽然有众多优点但必须符合规范。
施工流程大体如下：地坪施工已完成→墙位放线→墙基施工→定位门窗洞口的边框线→放线定位顶龙骨位置边线。墙基材料用豆石混凝土浇筑，按线支模。先行安装隔墙的门、窗洞口框，框的安装位置精确到位，便于参照。
3.5.2安装龙骨
顶龙骨和地龙骨循隔墙位置线、墙基安装，要求间距不得大于600mm，用M12*105膨胀螺栓固定于主体上。
边龙骨则用M5*35射钉与墙、柱主体固定无松动，钉距为 1m。本项目高度大于3m隔墙居多，用横向卡档龙骨加强，之间抽芯铆钉固定。上述龙骨与主体接触面用橡胶密封条密封。
顶地龙骨安装完毕，首先根据隔墙放线标记门洞口位置，按位置及石膏板规格分档安装竖龙骨，本项目面板的规格900mm板宽，453mm为一档（留出石膏板缝隙），紧靠门、窗洞边第一块位置避免出现不足453mm的分档。安装时，竖龙骨上、下两端都插入顶、地龙骨完全插入但留有收缩缝，绝对垂直（歪斜不利安装石膏板）且定位准确后，用抽芯铆钉固定。
3.5.3安装石膏面板
安装石膏面板前检查龙骨安装是否牢靠、门窗框及其他通风洞口的定位及构造是否符合设计，竖龙骨档距是否符合石膏板宽度以及其他细节。从入户开始，先完成隔墙一侧的板面的安装，纸面为里，临门、窗洞框处无破边或其他破损，无门、窗洞框的墙体由墙的某一端起即可。
石膏板固定选用35mm镀锌自攻螺钉，板边、板中钉间距分别200mm、300mm，螺钉距板边10-16mm为适宜，均匀牢固，纸面石膏板须紧靠龙骨无空隙，钉头埋于板内1mm，不得凸起也不得损坏纸面。
本工程选用12mm双层纸面石膏板，第二层第一层板的固定方法同，内外层板错缝排列，杜绝两层的接缝落在同一龙骨上的现象。
一面石膏板安装完毕后先行墙体内电管、电盒、电箱等预埋设备安装，局部加固处理，要求避免切断横竖向龙骨，验收合格后，与另侧纸面石膏板同时进行，在墙体内填充岩棉板等用以防火、隔音、降噪、防潮。
另侧纸面石膏板同对侧安装要求，同理与对侧接缝错开。纸面石膏板接缝可选压条缝、凹缝和平缝三者之一种。
3.6乳胶漆内墙涂料施工
3.6.1基层处理及修补
涂刷乳胶漆前必须进行基层处理，步骤如下：1、将墙面所有起皮、松动及鼓包各处清除凿平，务必把溅沫、污垢、灰尘和砂浆流痕等杂物，用工具从基层表面上的清扫除净；2、涂刷界面剂，将墙面等基层上的凹坑、接缝、缝隙等处用石膏找平，直至凹凸差不超过5mm；3、阴阳角找直；4、线管、凹坑、裂缝的地方进行挂网处理，螺丝钉防锈处理；5、用烘干设备尽快使找平处干燥，用粗砂纸打磨凸起，不留浮尘。
3.6.2刮腻子
一般来说视基层或墙面的平整度甚至工人手法来确定刮几遍腻子，熟练工人三遍以内既能符合要求；本项目选用大厂腻子粉，颗粒细度较高，如果质地不够硬则适量添加胶水适量以提高硬度；刮腻子要用合金刮板往返刮，两道刮板之间要干净，留意上下左右接槎，阴角阳角必须直；不得留浮腻子，不得混进砂粒或粘土等杂物。
3.6.3刷涂料
刮腻子完工，干燥以后，用400-500号的砂纸打磨，彻底清扫墙面，用布擦拭。然后刷涂料，本项目要求三遍刷涂涂料，先上后下，先顶后墙。为顺利施涂，第一遍乳液涂料适量加水稀释，充分搅拌，滚涂；第二遍刷涂，涂料不加水或尽量少加水，三遍刷涂基本类同。滚涂过程宜横竖交替进行，防止料液形成粉刷线，越平整越好，否则由于厚薄不匀产生引起反光不一致，造成视觉差异；一般的，乳胶漆膜干燥较快，一气呵成最佳。刷涂时从连贯操作，从一头刷向另一头，要注意滚筒或排笔刷涂时不要出现顿挫感，后一滚（笔）应紧接前一滚（笔），这样交接处不用在干燥后做过多处理。
3.7模压门安装
3.7.1工艺流程
完成盥洗室走廊墙地砖铺贴、窗，墙面腻子和底涂，室内地坪后，进行门框安装，然后进行洁具安装、清理，室内地板安装，再进行门扇安装。门框安装前注意与水电工的协调，适当标识，确保不破坏水电。
3.7.2弹线找规矩
结构工程一经通过验收，即可从十层顶部往第九层坠吊垂直，精确核定门口位置，并用激光精准仪在墙上引线，剔凿去除凸出窗框线的多余部分。依据图纸位置和标高弹线，并按门的高度安置适量木砖，且每块木砖应钉2个10cm 长的钉帽砸扁的钉子，便于将钉帽钉入木砖内，使门框安装更加牢固。轻质隔墙建议预设带木砖的混凝土块，从而确保门安装后牢固不松动。
3.7.3木门框安装
地面工程完毕，验收合格后安装木门框，木门框必须牢固可靠，方法如下：1.水泥或砖墙，每边预埋木砖2-3个，间距 1.2m以内，用钉子固定其上；2.加气混凝土条板隔墙，按门框时工艺稍为复杂，预留7-10cm深孔，孔距45cm，并将直径大于孔径1mm的木橛粘附界面剂在孔内预埋、水泥浆加入孔中。确保待其固化后再安装门框，不可因赶工而提前。
3.7.4门扇安装
木门扇的安装，确定门的开启方向以及开启方式，小五金件如门吸、铰链等选择持久耐用手感好的型号，用铅笔做好位置记号；智能门锁需预留电路及预设开关位置；开门扇一般右扇为盖口扇，依此确定裁口位置以及门扇开启方向。
4结语
本办公大楼装饰装修的内容很多，业主要求的工艺现代前卫，但是其施工的目的和基本原理是大同小异的。只有掌握的施工技术的核心内容，才能根据不同的施工环境，不同的设计风格来开展施工，采用新型的材料和施工工具，优化施工工艺和技术，以达到更好的施工质量。
参考文献：
［1］建筑装饰工程施工及验收规范［S］（JGJ73-91）.
［2］建筑装饰装修工程质量验收规范［S］（GB50210-2001）.
［3］办公楼装饰装修施工技术分析［S］吴芬.武汉勘察设计.2016-08-15