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【摘要】随着近年来我国经济社会的不断发展以及《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》的发布，我国的土地评估取得了长足的发展。虽然我国的土地评估起步较晚，但是进步速度较快，取得的成就令人惊叹。但是，目前我国的土地评估也面临着非常巨大的挑战。本文分析了我国土地评估的意义以及目前出现的问题，并提出了针对性的对策。希望能为我国土地评估提出相关建议。
【关键词】土地评估；房地产市场；问题及对策
随着房地产市场的扩张与《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》的发布，土地评估变得越来越重要，如果土地评估中介机构还是按照传统的准则来进行土地抵押，不仅效率低下，更是不能顺应时代潮流的进步。所以，我国土地评估工作如何进行，成为了目前最应该考虑的问题。
1土地评估的相关概念界定
土地评估：土地评估人员依照土地评估的原则、土地评估理论以及土地评估方法，在对土地交易资料予以充分掌握的基础之上，依据土地的自然属性及其经济属性，按照地产的等级、质量以及地产在经济活动中的收益情况对某块或多块土地在某一时点、某一权利状态下综合评定出其价格的过程。
2 现阶段我国土地评估出现的问题
2.1 土地评估方法和相关程序不正规
目前，在许多中介机构中，很多决策与管理者土地评估中介机构管理理念相对老旧，没有跟上时代进步的脚步，还没有意识到土地评估方法和相关程序的重要性，在机构的日常运营中。过分的追求经济效益的最大化，而忽略了土地评估方法和相关程序的进步，对也造成了土地评估中介机构在土地评估过程中信息化评估方法和相关程序的正规程度不足。相对于建设较为完善的公司，土地评估中介机构的工作效率低下，员工之间的沟通不畅，这也造成了土地评估中介机构的运营成本增加，从而使得我国土地评估在21世纪的市场竞争中处于不利地位。并且不同的土地评估中介机构中，同行之间的恶性竞争情况相当严重，有些机构甚至为了自身利益，而侵犯客户的利益，站着出现各种不诚信的行为，这些行为大大的阻碍了我国现阶段土地评估的进步。
2.2 土地评估从业人员专业素质参差不齐
在许多土地评估中介机构中，由于许多管理层对于土地评估从业人员专业素质不够重视，所以忽略了对土地评估从业相关人员的考核，甚至在一些土地评估中介机构中，缺乏专业的土地估价师。这也造成了土地评估机构的员工综合素质参差不齐，对于理论知识了解不够，自然也不能跟上时代的脚步，贯彻落实土地评估从业人员专业素质的建设。而且员工素质参差不齐也造成了即使土地评估中介机构完成了土地评估从业人员专业素质的建设，也会由于员工的综合素质不足而造成不熟悉系统、工作效率低下等情况，这些情况不仅大大浪费了土地评估中介机构的资金，也不利于土地评估中介机构长久稳定的发展。第三，由于大部分土地评估中介机构中员工的综合素质不足，在工作中并不能清楚地认识到自己的职责与义务，从而在日常工作中造成了相互推诿责任等等不利于工作效率提高的情况，也大大危及到了土地评估中介机构的日常运营。最后，由于土地评估相关部门人员综合素质参差不齐，自然也不能为土地评估机构提供更加完整详细的信息数据，不利于土地评估中介机构进行最后土地评估的现场勘测等活动。从而不利于我国土地评估行业的发展。
2.3 土地评估机构监管力度较弱
目前在新经济时代下，很多土地评估中介机构虽然已经对于土地评估监管有了相当的重视，开始实行土地评估监管的建设。
但是，在很多土地评估中介机构中，土地评估中介机构的管理机制相当落后，尤其是在21世纪，由于激烈的市场竞争，土地的流动性大大增加，这也对土地评估机构监管力度提出了更大的挑战。而且大多数土地评估中介机构落后的管理机制使得土地评估中介机构并不能够在短时间内迅速的完成土地的登记与评估，建立全新的土地评估机构监管机制。第三，在很多土地评估中介机构中，并没有明确的员工培训制度，从而也并不能够组成一只有相当专业素质的土地评估专业团队。另一方面，由于没有非常完善的监督管理制度，从而使得评估机构从业人员的违法评估以及违规操作屡见不鲜，最终使得整个土地评估行业作都受到了影响。
3 我国土地评估改革的策略
3.1 相关行政部门加强重视，促进监管制度的更新
在21世纪这样一个经济时代，我国相关行政部门应该跟上时代发展的脚步，及时的更新自身的土地评估管理思维。首先，土地评估中介机构的管理者需要对土地评估中介机构自身的情况有充足的了解，同时加强对土地评估监管制度的重视程度，确保相关行政部门在监管制度的更新。其次，土地评估中介机构管理者需要更新自身管理理念，正确的管理理念不仅能够提升员工的工作积极性，提升员工的工作效率，也能够为土地评估中介机构减少很多不必要的运营成本，从而增加了土地评估中介机构的利润，提高了土地评估中介机构在市场竞争中的竞争力。要建立完善的土地评估管理体系，相关部门的相关决策人员要充分了解到土地评估的重要性，并且建立完善的体系，对于每一位人员以及管理人员的职责进行明确，使得每一位人员了解到自己职责的范围。最后，通过更加先进的土地评估监管制度，也能够明确不同部门职员的职责划分。使得员工更加清楚自己的职责范围，从而进一步增加工作效率，有利于土地评估的长远发展。最后，还要建立纠纷调节机制，对于房地产市场中出现的一些纠纷进行化解。调节处还可以制定一些区域土地评估行业应该遵循一些制度和规定，加强行业自律。
3.2 加强土地评估从业人员专业素质
土地评估行业想要健康有序地发展，其中一个最为关键的因素就是土地估价师是否具有较高的职业道德和素质。在土地评估中，拥有一个综合素质较高，专业性强的团队十分重要，一个专业团队不仅能够使得土地评估工作更加高效的展开，而且由于员工的综合素质提高，对于新技术的接受能力，而且程度也更高，从而也有利于土地评估改革的推进。所以在土地评估改革的过程中，土地评估中介机构应该更加注重自身员工的培养。加强员工培训，提高员工的理论知识与对计算机网络系统的了解，从而为我国土地评估建设更加高效的推进。
3.3 严格准入条件，完善相关法规
行政部门需要为相关的土地评估配备专业的监督机构，进一步规范相关机构的行为，减少由于员工失误、信息错误等等一系列工作失误的产生，从而真正的进行土地评估改革。第二，土地评估中介机构管理者在日常管理中需要更新自身的管理模式，尤其是提升对于土地评估相关法规的重视程度。土地评估机构应该根据自身的发展情况，建立更加先进的管理制度。在制度中明确员工的工作目标，从而提升工作效率。
4 总结
土地评估在发展中要加强对从业人员专业素质的重视程度。相关部门通过监管制度的更新，能够大大降低土地评估机构的贪污腐败现象。
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