黑龙江正泰土地房产评估咨询有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150090
摘要：在我国快速发展过程中，经济在迅猛发展，社会在不断进步，在政府宏观政策指导下，房地产企业驱动力从营造转变为金融，对风控提出了越来越高的要求，亟待做好房地产土地价值评估工作。当前我们正处在大数据时代，为发挥房地产金融作用，需因势而立，因时而为，充分利用大数据的开发作用，做好房地产土地评估工作，评估其经济价值，针对性地对房地产进行规划，管控其建设风险。以大数据的概念和特征为切入点，论述大数据对房地产土地评估领域所带来的挑战和机遇，在当前房地产土地评估领域中应用大数据时代所面临的弊端，提出具体的改善措施，以期最大化地发挥大数据在房地产土地评估领域中的作用，促进国民经济的稳健长远发展。
关键词：大数据；房地产；土地评估
引言
近年来，随着时代的不断发展，大数据技术已经成了房地产土地评估领域中重要的组成部分，从某些方面来说，大数据技术对房地产土地工程具有决定性的作用，基于此，在房地产土地工程中更好地应用大数据技术也就成为房地产行业的关注焦点。
1大数据技术应用给房地产土地评估行业带来的机遇
大数据具有一定优点，即实现快速数据流转和价值等。从本质上看，大数据精髓主要体现在对数据分析方面，同时对数据研究精度在不断提升。可以说大数据为人类认识世界提供了新的方式。此外，大数据还具有一定的战略意义，即不仅有庞大的信息资源，同时还能实现对数据资源的处理，传统的数据库存储和计算方式将花费一定的时间和金钱，大数据改变了这种情况。房地产土地评估数据库资源主要来自政府部门和各种相关的专业机构数据，房地产土地评估机构经过长时间的发展之后已经拥有了大量的数据，同时对客户的资源信息也构成大量的数据。在大数据视角下，最理想的状态就是对数据进行全记录，同时从中发现一定的规律。大数据能够从根本上解决传统房地产土地评估工作过程中的信息不对称和客户不透明的情况。在大数据的协助下，房地产土地估价结构能够及时了解客户的需求，同时以客户为中心，从根本上提升房地产土地评估的专业服务能力。在大数据的背景下，一些技术如云计算、大数据技术等发展迅速，这为房地产土地评估业务的健康发展奠定了坚实的基础。应该充分利用大数据技术，强化和客户之间的联系。首先，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中，促进企业资本运营活动的发展；其次，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中能够在一定程度上提高评估的效率；最后，将大数据技术应用到房地产土地评估业务中能够提高评估的科学性。可以说，优秀的房地产土地评估结构的建设离不开平台技术、优质的客户资源和良好的服务质量等。随着我国房地产事业的发展，数据信息将成为房地产土地评估中竞争力的关键。
2试论大数据在房地产土地评估领域的应用
2.1完善和改进房地产土地评估基础条件
在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展。
2.2切实加强技术研发
对评估机构而言，创新是它的立身之本和发展之源，若机构没有对新业务的研发引起重视，将在越来越激烈的竞争当中被取代和淘汰。创新目标的实现取决于机构能否设立专门的研发部门，以及实际开展的研发工作能否取得实效。在实际的研发工作中，需要将新手段、技术与方法作为重点，尤其是大数据实际应用，对工作流程进行调整优化，加快工作效率，减少业务成本。对此，应采用全新组织形式和管理方式，充分发挥设备、技术和人才等方面的优势，并联合其它专业机构共同研发可用于评估工作的大数据方法，深入开展以大数据为核心的双边及多边协同合作，为大数据实际应用提供可靠的科研平台，最终提供可靠的技术支撑。
2.3鼓励并且推进大数据技术的研发
对于房地产土地评估工作来说，创新是发展的源泉，在高速发展的社会中，如果任何一个企业不努力地进行创新，必将会被行业淘汰。基于此，在房地产土地工程的发展过程中，一定要鼓励研发团队进行大数据技术的研发。为了能够达到理想中的效果，房地产土地工程进行大数据研发的过程中，一定要以新技术、新方向为发展的核心，尤其是大数据技术在房地产土地评估领域的应用过程中，优化并且完善工作的过程中，应提高数据传输的速度以及质量。除此之外，在进行大数据的研发过程中，要采用新的管理方式，并且要积极利用民营企业的高科技以及人才，联合周边的高级院校共同进行研发工作。在研发的过程中，要注意挑选高校中的技术人才，为大数据技术的研发提供储备力量。
2.4优化评估基础条件，实现数据互通共享
为最大化地发挥大数据技术在评估领域中的作用，对于评估机构而言，首先，需通过多措并举引入高端信息技术、计算机技术复合型人才，为评估部门注入源源不断的动力。投入人力和资金，构建信息管理平台，为应用大数据技术提供完整、真实、高质量信息的支持。另外，评估机构还需依赖大数据技术，推进信息数据的开放共享进程，通过这样的举措，打通房地产土地评估信息的共享渠道，以此实现评估信息的业务协同和共享；其次，构建评估大数据库，掣肘于各种因素，当前各大房地产土地评估机构都自成信息网络体系，体系与体系之间相互割裂，难以实现互通共享，出现分裂状态和“系统林立”的局面。针对于此，机构需利用大数据平台，对不同的信息网络体系进行整合，以此实现及时交换获取信息，便于数字化信息的使用；再有，对于评估机构来说，还要主动求变，借鉴客户关系管理方式，立足实际，构建客户信息数据库和客户关系管理系统，依托系统对业务特点，客户性质进行全面的分析，捕捉其关键细节，提升客户维护能力。
结语
综上所述，在房地产土地评估领域中应用大数据技术是一项很好的创新成果，借助大数据可以实现评估数据信息的快速积累，在实际评估过程中能够有效提高工作质量和效率，并且保证评估结果的准确性和有效性。相关评估机构和企业应提高对大数据技术的重视程度，并加大科研力度，增加科研投入，同时建立合理的大数据管理制度，开发完善的大数据数据信息资源平台，实现行业经济和社会经济的共同发展。
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