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摘要：结合实际情况来看，在当前社会，房产测绘正朝着数字化测绘的方向不断的发展着，这使得GPS、RS等现代化测绘技术得以广泛应用，从而进一步满足了政府以及房产行业对各类房产信息的实际需求。现阶段，房产测绘工作作为不等产登记中的重要部分之一，并且不动产统一登记工作的开展给房产测绘工作带来了更高的要求，为此，相关工作人员在开展房产测绘工作时需将现代化测绘技术的应用重视起来。基于此，本文对房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景进行深入分析，望能够对相关工作的开展起到一定的帮助。
关键词：不动产统一登记；房产测绘；应用与前景
引言：
在我国房产行业不断发展以及人民群众房产权益维护意识不断增加的背景下，不动产统一登记工作的开展也因此变得更为重要。结合实际情况来看，房产测绘在不动产统一登记工作实际开展的过程中具有不可替代的作用，为此，相关部门要进一步强化房产测绘工作开展的力度，以此来为不动产统一登记工作的开展奠定坚实的基础。
一、不动产登记改革
现阶段，不动产登记是我国当今社会物权法中物权制度的一种，其本质上指的是有权利人或利害关系人进行申请，由国家相关部门对不动产权以及一些变动思想进行记录的过程。结合实际情况来看，不动产登记属于物权公示手段的一种，因此，其并非为登记机关的行政管理行为。就现阶段不动产统一登记工作开展的实际情况来看，其具有一定的分散性，并主要分为登记机关、登记内容以及登记依据等部分。在这类分散的背景下，致使房产测绘工作的开展也缺乏必要的统一性。现阶段，不动产测绘主要涵盖着房产测绘、地基测绘等内容，并且，在不动产统一登记工作不断改革的过程中，测绘工作的开展也必然会发生相应的变化，各类测绘工作的开展也将会更具统一性，进而有效的避免了重复测量等影响房产测绘工作效率的现象出现[1]。
二、房产测绘简介
结合实际情况来看，相对于其他方面的测绘工作来说，房产测绘是基础性测绘工作中的一种，其也是现阶段不动产测绘工作内容中的重要组成部分。通常情况下，房产测绘工作主要涵盖着房平面控制测量、房产图测绘以及变更测量等等。根据房产测绘工作开展的实际情况来看，房产平面控制测量是房产测绘工作开展的重要基础，其属于房产基础测量；房产变更测量则是因房屋产权信息不断变更而开展的测量工作[2]。
一般情况下，房产所有人在申请不动产登记前，需到房产测绘部门申请对房产进行测绘，并以测量人员勘察所得数据为基础，经审核人审核后，方可进行房产登记。结合实际情况来看，在审核工作实际开展时，审核工作人员并不需开展实地勘察工作，其只需通过利用房产信息系统中的GIS技术，查看房屋的各类信息即可。由此可见，房产测绘工作开展的精准性将会对房产登记工作开展的实际结合造成较为直接的影响。现阶段，房产测绘工作主要有政府的房地产主管部门委托测绘单位开展，这使得房产测绘部门与委托人之间并不存在利害关系。在当前社会，我国现有的房产测绘技术标准主要有《测绘法》、《房产测绘管理法》等等，各地区也基本具有更为适用的房产测绘标准体系，为此，相关部门在开哦站房产测绘工作时，需将这类测绘标准有效的落实到测绘工作中去，从而为不动产统一登记工作的发展提供充分的保障。
三、房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景
根据不动产统一登记工作开展的实际情况来看，其本质上指的是将全国范围内的房屋、土地、林地等不动产统一登记在册，这使得登记机关、内容以及信息管理平台逐渐朝着一体化的方向发展着。
其中，不动产信息管理统一平台的构建，能够有效的提升不动产信息登记、审核等信息在相关部门将流通的有效性，进而大大降低了重复测绘等负面现象的出现，因此，统一的不动产信息管理平台是现阶段不动产统一登记改革的主要内容之一[3]。在现代化测绘技术不断发展的过程中，GIS、RS等数字测绘技术的应用范围也得以不断拓展，其数据采集、管理以及传输的方式也与现代电子信息技术的发展更为相符，从而为不动产统一登记信息平台的构建提供了充分的保障。结合实际情况来看，数字化房产测绘理念最早出现于二十一世纪初期。对数字化房产测绘展开深入分析我们可以发现，数字化房产测绘实际上就是以房产为主体构建起的信息化、数字化的房产信息数字系统。伴随着我国城市化建设步伐的不断加快，房产信息的变化也变得更为频繁，为此，房产测绘工作人员需借助更为便利且高效的测绘技术来及时的更新房产的实际信息，以此来进一步满足不动产统一登记工作开展的实际需求。而数字化测绘技术的应用能够有效的提升房产测绘数据的有效性以及准确性，进而为房产办公等工作的开展奠定了坚实的基础[4]。为此，国家相关部门要将房产测绘数字化信息平台的构建重视起来，以此来进一步满足不动产统一登记工作开展的实际需求。
在社会经济体系不断发展，房价不断增长的背景下，使得人民群众更加重视房屋面积等面产信息。现阶段房产测绘作为房产面积等信息的主要来源之一，因此，测绘工作开展的准确性以及及时性将会对不动产统一登记工作开展的额效果造成十分直接的影响。由此可见，在不动产统一登记工作不断发展的背景下，房产测绘工作的开展具有以下几点作用：1、在当前社会，房产测绘工作的开展能够有效的保障人民群众的合法权益，并为房产纠纷问题的解决工作提供更多更为精准、可靠的数据信息。因此，权利人可通过向相关部门提出申请的方式来开展房产数据信息的测绘工作，进而在为不动产统一登记工作的开展奠定数据基础的同时，有效的保障房产所有的合法权益；2、就房产测绘工作开展的实际情况来看，其能够为房地产管理相关部门提供科学、专业的数据信息[5]。结合实际情况来看，房产测绘工作在实际开展时，能够以开发商提供的房产图纸为基础，开展房产控制图的绘制工作，从而使得房产信息能够更加清晰、详细的存入房产信息管理系统中，以供相关使用者参考；3、现阶段政府规划部门掌握的房产数据信息主要来自于房产测绘工作，在我国城镇建设效率不断提升的背景下，各类房产信息的变更频率也因此得以不断增加，为此，房产测绘部门要正确的认识到房产测绘工作的发展发现以此来为政府部门发展计划的制定奠定坚实的基础；4、结合实际情况来看，房产测绘工作的有效开展还能够为房地产市场带来更为精准的市房产数据信息。房产测绘工作的开展能够帮助房地产开放商更加全面的掌握城市的实际准方面及以及位置等信息，从而使其相关决策活动的而开展更具科学性。
四、结语
综上所述，在当前社会，房产测绘工作开展的质量将会对人民群众的房产权益造成较为直接的影响，为此，相关部门要将房产测绘工作的开展重视起来，并结合时代发展的趋势，将其与现代化信息技术进行有机融合，以此来进一步提升房产测绘工作开展的质量以及效率。结合实际情况来看，房产测绘是不动产测绘工作中的主要工作内容之一，在当前社会，房地产测绘的现代化的测绘信息系统也相对较为完善，进而在有效满足不动产统一工作开展需求的同时，为不动产统一登记工作的开展奠定了坚实的基础。
参考文献：
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