广西南宁建科工程监理有限责任公司 广西南宁 530001
摘要：按照用途可将房建工程划分为两大类，一类具有商业特性，另外一类为民用住宅。若要获得较高的用户满意度，房建工程的整体质量必须有所保障。由于房建工程涉及到多个利益相关方，参与建设的主体也较多，因此施工缺乏规范性、施工标准不高、潜在隐患较多等状况往往难以避免。故而，为了确保房建工程的施工质量，监理人员必须在施工现场充分发挥其监管职能。
关键词：房建工程；施工监理；注意事项
1 监理现场质量管理的作用
1.1 提高房建工程质量
进行监理现场的质量管理工作，能够使房建施工的质量得到有效的提高。首先，监理人员需要全面监督施工现场的情况，定期检查施工过程，从而找出施工中的不足，及时进行整改等，提高工程的质量。其次，监理人员严格监督房屋建筑的过程，可以避免一些偷工减料等不良行为的出现，使房建施工始终处在可控的状态下，从而最终确保房屋建筑的质量合格。
1.2 提高材料的管理水平
无论是什么工程，材料都是非常重要的，影响整个工程的质量。进行监理现场的质量管理能够对材料进行有效的管理。首先，监理人员会对所使用的材料进行严格检测，对涉及结构安全的试件和相关材料采取见证取样的方法进行检测，如有必要，则进行第三方检测，从而使工程使用的材料能够保证合格。其次，应制定合理的材料管理方案，提高材料的管理水平。
1.3 增强施工人员的质量意识
施工人员质量意识不足会对整个工程造成重大的影响。监理人员一般会给施工人员进行相关质量安全交底，从而增强他们的质量意识。并且监理人员会严格监督施工中每一项环节，确保每个环节的合理化，从而保证工程的质量。
2 房屋建筑施工监理的工作过程
2.1 进度监管
当施工总进度计划目标书审批通过之后，监理单位应当根据房建工程的实际状况按周、按月、按季对其进行分解，然后再对建设单位的实际施工状况进行检查和监督，若与施工进度计划不符，监理单位应要求其根据合同中的相关规定给予赔偿或加快建设速度。如果施工进度缓慢并非由承包商造成，监理单位应敦促其办理签证并将此种情况告知甲方代表。监理单位对施工进度的监管应当在监理月报上体现出来，相关的表格与数据是不可缺少的。
2.2 质量控制
事前控制是质量控制的关键点，因此监理工程师既要重视图纸会审，也要对技术交底、原材料检验、流程管理等工作严格把关，施工方必须明确相关的技术要求和质量标准。对于监理人而言，抓好质量控制工作务必对多个方面予以密切关注，如现场施工的规范性、原材料的可靠性、电气线路的敷设、钢筋混凝土的配制等等。
2.3 造价审核
造价审核过程涵盖多个环节。首先基于对投标报价的考虑，同时参照甲乙双方订立的合同，编制出工程造价表、进度款拨付计划表以及工程量清单，月进度款申请表由承包商提供，然后由监理人对已经完成且质量达标的工程量进行审核，以造价清单为依据列出应付金额，并向总监理呈报，总监理核准签发后由甲方向承包商支付月进度款。
2.4 竣工验收
房建工程进入竣工验收阶段以后，与监理方相关的工作项目可分为两类，一类是需要监理方独立完成的工作项目，如评估工程建设质量、出具质量评估报告、审核竣工报告并签署监理意见、组织召开竣工验收发布会等等。另一类是建设方在监理方的协助下应完成的工作项目，主要包括验收方案编制、工程档案资料审阅、验收文件报送、组织竣工验收等方面。
2.5 工程质量保修
监理单位针对工程质量保修所开展的一系列监理工作，应当以合同书约定的内容为依据。开展此项工作之前，监理方必须明确施工现状和人员配置状况，要求监理人员不仅要详细记录建设方提出的房建工程质量缺陷，还要对此进行核查，若质量缺陷确实存在，务必敦促承包商采取有效的解决措施。工程质量缺陷修复后，监理人应及时进行验收。
如果工程质量缺陷不是由承包单位造成，监理人应对修复费用进行核实然后在工程款支付证书上签字确认，并将相关资料报送至建设方。
3 房屋建筑施工监理过程中的注意事项
3.1地下室墙、柱施工
在房建工程建设过程中，监理人员不仅要对地面部分的房屋结构加大监理力度，还应对地下室的墙体与梁柱进行细致检查。一般来说，监管地下部分的房屋质量时需要重点关注以下几个方面。
一是施工时根部务必保持清洁，通过洒水使其湿度达到规定要求。另外，为了防止钢筋裸露在外或出现烂根、蜂窝等不良状况，应对砼的塌落度进行合理控制。
二是为避免地下室墙体产生裂隙，应对钢筋间距进行科学设置，或者选用掺入粉煤灰和减水剂且不易收缩变形的水泥。
三是倘若地下室的单层面积较大，施工人员应按照规定的程序完成砼浇筑作业，否则将难以避免冷缝出现。
3.2 主体工程施工
在房建工程中，主体结构虽然最具有重要性，但其出现问题的概率也高于其他部分。因此，若要保证主体工程的施工质量，监理人员应要求施工方注意以下几个事项。一是所有楼板不得出现裂缝，无论柱、梁还是墙砼都不能存在不良状况，如烂根、露筋、蜂窝等等。二是合理控制拆模时间，既要避免产生安全事故，也要防止施工进度受到影响。三是楼板堆载不能超负荷，否则不利于安全施工。四是施工过程中应注重沟通协调，对悬挂构件进行科学设计，据此确定预埋部位和预埋件的尺寸，并提前做好预埋工作。
3.3 监理工作及时性
对于房建工程而言，及时监理非常有必要，若监理工作滞后，施工过程中很容易出现质量问题或安全问题，施工进度也将难以得到保障。监理人不仅要对每一个环节、每一道工序、每一间房屋严格巡查，还必须要求施工方在隐患未排除、问题未解决、缺陷未处理的状况下不得继续施工。
3.4 监理工作原则性
以施工合同、行业标准、设计变更文件、设计图纸等为依据对房建工程进行检查和验收，这是监理人员在开展监理工作时应当坚持的基本原则。基于此，对于原材料、施工工艺、人员配合等方面存在的问题和不足，监理人不能视而不见，而应要求施工人员立刻进行彻底整改。
3.5 监理工作主动性
对于监理人员来说，其工作主动性主要体现在四个方面，即勤于巡查为腿勤；勤于督促为口勤；勤于记录为手勤；勤于思考为脑勤，只有使腿、口、手、脑得到充分调动，房建工程的监理质量才能有所保障。
3.6 建立完善的监管制度
监理人员的工作属于管理类别，而制度的完善是正常开展管理工作的基础。因此，监理人员要确定各个企业和班组的责任，把相关的行业施工规定与法律条文向施工方以及工作人员进行普及，确保施工的顺利进行。监理人员在工程施工阶段必须要发挥良好的作用，加强对工程质量的监管，对施工过程进行全方位的监督。由于在工程的施工阶段会涉及很多的工作内容，因此，监理人员需要区分好工作主次，确定重点工作内容，在对一些重点位置或隐蔽性位置进行施工时，监理人员需要进行全过程的监督。如有必要，可对施工人员进行一定的指导，规范工作人员的行为，保证工程质量不会出现问题。
4 结束语
房建工程的施工质量与用户满意度的提升、区域经济的发展、和谐社会的构建等密切相关。若要保质保量地完成房建工程项目，监理方必须对原材料、施工工艺、人员配置、施工进度等加强监管。在施工过程中，监理人不仅要关注主体工程与地下室墙柱，还应保证监理工作的及时性、主动性与原则性，为监理行业实现健康而稳定的发展做出积极努力。
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