工程造价咨询在建设项目全过程管理中的运用研究 周列

发表时间:2021/7/8   来源:《基层建设》2021年第11期   作者:周列
[导读] 摘要:对工程造价进行管理,就是尽量采用最低的投入获得最大的利益。
        浙江科佳工程咨询有限公司  浙江杭州  310000
        摘要:对工程造价进行管理,就是尽量采用最低的投入获得最大的利益。在我国经济平稳发展的时候,工程建设是提高经济发展的方法之一,而采用工程造价咨询服务又可以规避风险,提高发展质量,因此,对工程造价的研究是十分必要的。
        关键词:工程造价咨询;建设项目;全过程管理;运用
        1 建筑工程项目建设全过程造价咨询管理的意义
        造价管理工作与建筑工程中的各个程序密切相关,当前,我国的工程造价管理工作包括2个方面:一方面是按照工程项目实际的投资费用进行管理,其中的投资费用包括施工过程需要的费用,也是整个造价管理的核心;另一方面是对于工程造价水平的控制。建筑工程造价控制工作的意义同样也包括2个方面:首先,在整个建筑工程项目建设的过程中,全过程造价咨询管理需要一直进行,其中包括项目市场的调研、明确设计方案以及后续维护等。并且要求从业人员树立服务意识,科学地控制工程造价,从根本上满足业主方的合理需要,保证双方的经济效益,重视企业的稳定发展。其次,对于普通建筑工程项目而言,需要通过有效的工程造价咨询管理,确保整个工程项目建设投入的科学性与有效性。建筑工程全过程造价咨询管理工作,需要借助大量的人力完成。从业人员需要持续不断地为某个建筑项目提供全方位的造价咨询服务。这种做法不仅有利于大幅度节约施工成本和时间,而且有利于取得明显的管理效果。
        2 工程项目建设造价咨询管理中存在的问题
        2.1 工程设计阶段造价管理不严格
        现在对工程造价进行管理,多半是对事后管理和控制,而忽视了前期和中间的管理,导致事前的准备工作不够完全。当施工过程中发现技术漏洞,经常性的修改设计方案,就会导致工程施工成本的增加。所以对事前的管理应该最为严格,在施工开始前,就要审核好图纸,明确施工方案,将各种因素全面的考虑进去。在造价给出后,要严格遵守相关的预算配额,按照设计计划进行。这三个阶段的造价管理都十分重要,代表着能否科学合理地进行工程造价计算。
        2.2 项目技术和成本不匹配
        要结合实际情况进行方案设计。因为工程问题涉及的人比较多,地区比较宽泛,所以常常设计方案是由不在本地区的人设计出的,会因为地区的差异导致施工时出现问题。比如在东北和西南地区土地品质不一样,在这两个地方打孔的价格也是不一样的。设计的区域和建设的区域差别越大,施工难度也越大,实际施工所用的造价与按照方案计算出的造价差别也越大。所以在设计时,造价咨询人员必须考虑到地区的实际情况,对方案造价进行计算。
        2.3 建筑项目招标价格与实际工程造价之间不对称
        在招标的过程中,常常会有一些不良企业恶意压低中标价格,低价中标的现象也经常出现,在这个时候,成本价比较难以确定,“无底标”的招标也导致了工程造价的不准确性。在建设中,采用的材料丰富多样,随着科学技术的发展,新型材料的应用也越来越多,但是新型材料的价格变化较大,导致了工程造价的不稳定性,一些不良企业会利用这一点,抬高工程造价的成本,还有一些不良企业会恶意压低价格中标,但是却在施工工程中偷工减料,影响了工程的质量。
        3 建筑工程全过程造价咨询管理的措施
        3.1 发承包阶段
        3.1.1 工程量清单及招标控制价的编制与审核
        工程量清单编制与审核首先要了解项目资金来源,理解建设单位的意图,对非国有资金投资的建设项目,鼓励采用工程量清单计价,采取自愿原则,在不违反规范的情况下,提高服务意识。工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单、规费及税金。在编制分部分项工程量清单时要完整、准确的进行项目特征描述,项目特征是投标单位编制投标报价的主要依据,措施项目清单应该综合考虑多种施工因素、现场实际情况、项目建设标准、建设工期等暂时按常规的施工方案去编制,有设计的依据设计文件编制。

其他项目清单依据建设的标准、项目的复杂程度以及工期的长短等因素合理设置及考虑,暂列金额一般按照分部分项工程费的10-15%计取,规费及税金按照国家及省级建设主管部门的规定计取。工程量清单的准确性及完整性由招标人负责,工程造价咨询企业作为实施方,应该加强编制力量,同时建立有效的三级复核制度,降低职业风险。最高投标限价的编制与审核第一是要掌握常规的施工工艺与施工方案,综合单价的确定不能偏离现场实际;第二最高投标限价要客观反映市场真实价格,还应该与概算做对比,出现实质性偏差及时告知委托人进行调整;第三暂估价与暂列金额等其他项目费的计算应该准确且有依据。
        3.1.2 清标
        清标环节目前大多是评标专家在评标现场即时完成,检查报价的合理性、准确性、一致性、完整性等,并且按规定出具清标报告。清标时主要对投标文件是否完全响应招标文件、对工程量大的单价以及单价过高的项目要重点审查;对工程造价、各项目综合单价及材料设备等要素价格合理性进行分析、测算;同时要对投标人的投标技巧要科学地分析其合理性。
        3.2 实施阶段
        3.2.1 编制项目资金使用计划
        根据承发包合同的具体约定以及项目实施计划编制项目资金使用计划,其中编制建安工程费用资金使用计划时依据施工合同以及经批准的施工组织设计,并且要与计划工期和工程款的支付周期及工程款支付节点、竣工结算款支付节点相符合。应该按照相应规范及规程格式做好资金使用计划并且根据建设单位的资金状况适时调整,当计划与实际发生较大偏差时,应及时调整资金使用计划。
        3.2.2 工程计量与工程款
        密切注意过程中实际季度与计划进度偏差,借此分析对工期及工程造价影响。工程计量与工程款审核应建设各类台账,例如《工程计量与支付表》等,并且审核过程中应当手续完善,在监理单位初步审核的基础上对合同范围内的工程量和变更工程量分别洽商认可。工程计量与工程款审核重点审核监理是否按规定程序进行初步审核;审核工程量与形象进度是否基本一致;审核工程子目综合单价是否与投标报价清单一致;审核实物工程量与图纸是否一致,实际施工情况与施工合同是否一致。
        3.2.3 询价与核价
        在工程进行中注重材料及设备价格的信息获取,对需要进行询价、比价的暂估价项目、特殊装饰装修材料、设备以及其他材料等最少询价三家,被询价单位应能提供同质的材料及设备。询价的方式具有多样性,目前常用的询价方法有:市场调查、电话调查、上网查询,当事人查询。认价的方法主要有:参考政府发布信息价、参考发票价、参考定额价、其他在建同类工程建材价格。
        3.4 竣工阶段
        竣工阶段主要进行的工作有竣工结算编制、竣工结算审核,竣工决算编制,缺陷责任期修复费用监控等。工程结算将决定建设项目的建安费用,同时结算质量的优劣直接关系到国家资金的监督和使用以及施工单位的自身利益,作为工程造价人员应站在公平公正的角度审核,避免造成不可挽回的经济损失。结算审核时要对整个图纸的设计意图、现场情况、施工过程资料结合相应的工程计价计量规则计算出最终的工程结算价,最终保证造价控制目标的实现。需要注意的是竣工结算审核应采用全面审核法,不得采用重点审核法、抽样审核法或类比审核法。针对不同的合同计价模式,审核的侧重点有所不同。
        结束语
        综上所述,建筑工程的相关的从业人员必须要对建筑工程的项目成本投入进行严格的把控。相关的从业企业和管理者必须要重视全过程工程造价咨询的管理,采取相应的措施进行控制,保证各个环节的严格准确进行,为企业获得优良的利益做出贡献,推动行业的发展进程。
        参考文献:
        [1]柳清源.浅谈全过程造价咨询在建筑工程项目中的管理角色及作用[J].工程建设与设计,2019(10):234-235.
        [2]黄剑.建筑工程造价审核中项目全过程造价控制的有效运用分析[J].建材与装饰,2016(41):117~118.
        作者简介:
        周 列;出生年月:1987年8月1日;籍贯:浙江省杭州市萧山区;学历:大学本科;职称:中级工程师;研究方向:全过程造价。
投稿 打印文章 转寄朋友 留言编辑 收藏文章
  期刊推荐
1/1
转寄给朋友
朋友的昵称:
朋友的邮件地址:
您的昵称:
您的邮件地址:
邮件主题:
推荐理由:

写信给编辑
标题:
内容:
您的昵称:
您的邮件地址: