上海溧群建设工程有限公司
摘要：为了确保房屋修缮工程的施工质量，必须要采取科学合理的维修工艺。本文主要对房屋建筑的常规修缮的施工技术进行了分析和探讨，希望能为房屋建筑的类似修缮提供技术参考。
关键词：房屋建筑；常规修缮；涂膜防水层；屋面隔热；防雷接地
1 房屋修缮改造的原则
随着房屋建筑使用时间的久远，在自然因素、材料老化或人为破坏的作用下，建筑物的结构强度、刚度和耐久性都会随之降低，从而影响结构安全和使用功能。因此，阶段性对房屋进行修缮是十分必要的。对房屋的修缮可以有效维护和改善房屋功能，延长其使用年限。
房屋修缮工程一般要根据现场的实际情况和房屋的受损程度来确定维修方案的。在维修开始前，要对原来的结构进行勘察和检测，尽量采用最低费用实现最佳的维修效果。一般来说，日常的房屋维修都是在保持原来房屋结构不变的基础上来进行的修补、翻新和更换。对原有结构承载力不满足要求的，可以进行拆除新做或者加固补强处理，对防水和保温等满足不使用功能的项目需要进行拆除更换，对于装饰面受损的严重的或起壳、脱落、老化的的可以进行翻新处理。无论是哪种方式方法，都要做好原来结构之间的连接处理工作，确保新做项目与原来结构之间的紧密连接。
2 房屋修缮工程中的误区
2.1楼板上开洞或挖槽
在钢筋混凝土楼板上开洞或挖槽，会减小楼板的承载力截面，若在开洞或挖槽过程中，破坏了楼板的内部钢筋，将会降低钢筋以及楼板的承载能力；对于预制楼板来说，在楼板上开洞或挖槽会直接影响到楼板的受力形式。因此，在楼板上开洞或挖槽的行
为在生活中是绝对不可以出现的。
2.2在剪力墙上开洞或拆改钢混框架的梁、柱构件
房屋修缮工程不得随意在剪力墙上开洞或拆改钢混框架的梁、柱构件，钢筋混凝土框架结构中，梁、柱、剪力墙等均属于主要的承重构件，如果私自在剪力墙上开洞，或者拆改梁、柱，就会减少承重构件的受力截面面积，降低承重构件承受荷载的能力。需要特别注意的是，剪力墙属于钢混框架的承重构件，与一般的填充墙不同，其可以起到抵抗水平地震力的作用，私自拆改剪力墙将会使墙体的抗倾覆能力降低，从而引发倒塌事故。
3 常见的房屋工程修缮施工技术要点
3.1房屋结构修缮
目前，大部分房屋结构为钢筋混凝土和砖砌体结构。通常情况下，砖砌体结构损坏主要分为墙体裂缝与腐蚀，砖砌体腐蚀则表现为由浅至深的墙面起皮、软化、剥落以及疏松等，从而造成墙体的承受力减小，进而对房屋结构强度产生影响。在对砖砌体裂缝进行修理工作时，需等待裂缝稳定后选用块体嵌补法、水泥砂浆嵌缝法、压力灌浆法、喷浆以及抹灰等方法开展修补工作。对于墙体腐蚀进行修缮则首先需要对腐蚀层进行清除，然后清理浮灰、尘土以及油污，对于腐蚀严重的墙体则需要对局部或者全部墙体进行更换，对于腐蚀程度较轻的墙面则可以使用沥青混凝土或者水泥砂浆开展修复工作。
当墙体发生较为严重的空鼓、裂缝以及歪闪时，可以对墙体局部进行拆除并重砌。钢筋混凝土结构通常出现蜂窝、露筋以及麻面等问题，这些问题主要是由于施工、使用及维护不当导致的。在对该类问题进行处理时，对于麻面面积比较大的部位使用清水对其进行刷洗，等到该部位完全湿润后使用潮湿的水泥进行抹平。当砼有小蜂窝时，需要用清水进行冲洗干净，再用水泥砂浆对其进行修补，如果是大蜂窝，则必须先剔除突出颗粒和松动的碎石，再使用清水进行冲洗使其干净湿润，最后用高一级的细石砼进行捣实并加强养护。当混凝土结构出现露筋时，首先需要清理干净外露钢筋上的铁锈及砼残渣并用清水进行冲洗湿润，然后使用水泥砂浆对其抹压平整。如果露筋情况比较严重，需要先将薄弱砼进行剔除，然后冲刷干净并保持湿润，最后使用高一级的细石砼进行捣实并认真进行养护。
3.2屋面防水层修缮施工
3.2.1防水基层处理
防水施工前必须将屋面基层清理干净，对旧的防水层进行铲除，对基层面高低不平的地方、附着物、砂浆、碎砖片、尘土以及松散混凝土等进行清除，同时，对基层上的裂缝或者渗漏点开展修补工作。修补工作完成后，将全部灰尘清扫干净后，可用水进行冲洗，应用5-10%浓度的火碱水溶液将油渍刷洗干净，确保基层平整、坚实并且没有油污、起砂以及积水等不利于防水施工的问题。如果基层有太多既深又大的凹凸，则应使用混合比为1：2的水泥砂浆进行填补确保严密紧实。为了保障防水层能够在阴阳角部位均匀过渡，需要粉出半径大于或等于5cm的八字角或者圆弧。由于材料用量受平整度的直接影响，按照规范应选用2m长直尺对平整度进行检查，要求缝隙应小于5mm。
3.2.2防水层施工
卷材铺贴要求平整均匀，搭接平整牢固，严禁出现起鼓分层等质量问题，收头处应用防水卷材多边铺贴或用密封材料封严。对于屋面工程施工过程中，每道工序开始前必须对隐蔽工程进行验收，经验收合格后才能开展工作。施工所需的防水材料进场前，不仅需要具备质保书，还要对国家规定必须进行抽检的开展抽检工作。对分项工程进行施工过程中，质量员必须到施工现场进行抽检并做好相关记录，在整个工程施工完成后，需要对工程施工质量等级资料进行提交。在进行任何验收工作时，必须有现场监理进行通过认可，才能开展下一道工序工作。
对防水层进行涂抹施工过程中，必须按顺序进行涂刷，认真仔细涂刷确保涂层均匀，不能出现漏涂的问题，并且涂层的平均厚度应保持约1.2mm。
完成每道防水层施工工作后，开展下一道工序工作前需要对其进行检查并验收合格，还要及时对隐蔽工程及质量评定做好相关记录，防水工程技术资料也要记录完整。必须按照施工设计规定的用量进行取料以完成各层的涂覆工作，不能出现防水层厚度差异过大的情况，如果施工完成后防水层的厚度偏小，需重新加涂一层。在施工间隙或者工程竣工后，应该及时用水对粘有涂料的工作服和工具进行仔细清洗，防止涂料干透后难以洗净。施工温度宜在5℃以上，雨或大风天气不宜施工。屋面防水卷材施工本工程屋面设计为改性沥青防水卷材。为保证施工质量，屋面工程所用防水材料进场后，需对原材料各项性能测试，合格后方可进行施工。
3.3屋面隔热层施工
对屋面隔热层进行施工过程中，应选用强度等级应大于或等于C20的预制砼隔热板，同时隔热板还要拥有出厂质量证明文件。隔热板内部需要埋设厚度大于或等于3cm的钢丝网片。应对进场的架空板厚度、密实度、强度及几何尺寸进行检查，确认各参数与出厂合格证一致后，才能允许其进场并堆放。
应根据隔热材料的使用数量对其抽检数量进行确定，至少对同一批材料进行一次抽检工作。在对板状隔热材料进行搬运过程中应该轻拿轻放，防止材料因受损伤而断裂，出现缺棱少角的问题，必须确保板的外形保持完整。在对架空隔热层进行施工时，需要先清扫屋面保证其干净，然后依照架空板的规格将支座中线弹出。采取一定措施对支座底面的卷材及涂膜防水层进行加强，支座应该使用水泥砂浆进行砌筑，并且确保其强度等级大于或等于M5。对架空板进行铺设时，应该刮平灰浆，为保障架空隔热层的气体畅通应及时对屋面防水层上的落灰及杂物等进行清除。
对架空板进行铺设应保证稳固及平整，使用水泥砂浆对缝格进行勾缝压光，还要根据施工设计要求设置相应的伸缩缝。隔热屋面上的架空隔热层高度应当为10-30cm。伸缩缝进行分格后的面积应该小于或等于36平方米，架空板应与女儿墙保持25-50m的距离。伸缩缝需要使用密封膏进行饱满填塞，并且保证架空板不被污染。对屋面工程进行施工过程中，必须按照施工的工序及层次开展检验工作，验收合格后才能开展下道工序。当对相邻工程进行施工或者开展下一道工序时，需要采取相应的措施对屋面已完工的部分进行保护。
架空板不能出现断裂或缺损问题，应保证架设平稳，相邻两块板的高差应小于或等于3mm，架空层中不能出现堵塞问题。对架空板无法利用整块进行排列时，可以利用大于1/2的切割板在边缘处开展铺设工作。屋面隔热板的四周侧立面应当选用与隔热板相匹配的立板进行镶贴，并且保证其与顶面的架空板保持齐平。对架空板进行铺设时应保证稳固，平整，边缘顺直，缝格对齐并均匀一致。勾缝应保证光滑和密实，并且不能发生裂纹问题。架空隔热板施工完成后，需要对其做好防护工作，并且保证表面洁净，严禁其沾染涂料，防止砂浆及油漆喷溅在其表面。除此之外，屋脊处的架空隔热层应该根据新规范做成通风气道，具体施工方法应参考相应的图集。
3.4外墙面涂料施工
首先将外墙表面原有的墙面涂料清除掉，将起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将外墙表面扫净。外墙清扫干净后酒水湿润，直接涂抹聚合物水泥砂浆粘接材料。基层处理完成，开展刮腻子工作，根据墙面平整度确定刮腻子的遍数，通常情况下需要进行两遍刮腻子。使用纤维素溶液和福粉，加入少量107胶、石膏粉和光油进行拌合制成腻子。第一遍刮腻子时，需要使用铁抹子进行横向满刮，各次刮板应保持紧密进行，接头处不能留搓，每一刮都要确保收光干净平顺。腻子干燥后使用磨砂纸对斑迹及浮腻子进行磨平磨光，然后清理墙柱表面以确保其干净。每两遍刮腻子需使用铁抹子进行竖向满刮，施工所需的材料及方法与第一遍刮腻子相同，干透后使用砂纸对其进行磨平并清扫干净。
批嵌腻子完成并验收合格后进行外墙涂料的施工。刷涂料可以先做样板，经确认后再做大面积施工。涂料不得随意稀释。刷第一遍外墙通用底漆：涂刷顺序墙面是先上后下。弹性涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。刷涂料使用滚筒进行，可以考虑用喷涂，使涂料均匀无流坠，减少滴落现象。对弹性涂料进行第二遍涂刷时，操作要求与第一遍相同，弹性涂料使用前应进行充分搅拌，如果不是非常浓稠，不应该加水，主要是为了防止露底问题，等到漆膜干燥后，使用细砂纸对墙面的排笔毛及小疙瘩进行打磨，打磨光滑后进行清扫干净。涂料涂饰工程所用材料的品种、型号和性能应当符合施工设计要求，涂料涂饰工程的颜色及图案也应符合施工设计要求。施工过程中应涂饰均匀并粘贴牢固，不能出现漏涂、透底、起皮和掉粉的问题。
3.5门窗修缮
房屋的门窗类型多种多样，因此在修缮房屋门窗时，需要根据门窗的类型、材质进行门窗的修缮工作。例如，木质的门窗在经过长时间的使用后，容易出现受潮下垂、劈裂、裂缝、倾斜、弯曲、腐朽等问题。对于以上情况，一般在修缮工程中，采用硬
木楔来处理门窗的劈裂、弯曲等问题，用矫正器来处理门窗的下垂、倾斜、劈裂等问题，并设置铁三角稳定并加固门窗的整体性；对于钢门窗来说，主要出现的问题是安装配件遗失、牢固程度不够、门窗与墙体之间产生裂缝、油漆涂刷不均匀、锈钢清理不干净等。对于牢固程度不够，出现松动现象的钢门窗来说，应对钢门窗重新进行安装和锚固；对于铝合金门窗的零件松动或脱落现象，应及时对零件进行更换和矫正。房屋门窗修缮工程对保证房屋的安全性具有十分重要的作用，是房屋修缮工程中的重要组成部分。
4结语
房屋修缮施工时会出现各种各样的问题，这些问题在修缮过程中要采用不同的方法对其进行相应的修缮，并完善施工工艺。而且，相关政府还应控制经济效益、社会效益和生态效益，实现房屋修缮的主要目标。
参考文献：
［1］屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）［S］.
［2］房屋修缮工程技术规章（DG/TJ08-207-2013）［S］.
［3］《屋面工程技术规范》GB50345-2012［S］.