董丽娟
中国建筑第二工程局有限公司华东公司 上海 200135
摘要：在房地产经济管理工作中，为有效解决存在的房地产经济管理工作不足，还需要提升对房地产经济管理工作的重视，明确加强经济管理工作的重要性，坚持落实国家政策方针和法律制度原则，促进房地产经济管理工作的全面发展。构建房地产经济管理工作制度、优化房地产经济管理资源，解决存在的经济管理工作问题，提升工作实效性，满足社会发展要求，这样也能推动房地产经济管理工作的有序进行，在满足自身发展需求的基础上，实现与社会的与时俱进发展。
关键词：房地产经济管理；不足；解决措施
1 我国房地产经济现状
虽然当前在我国房地产行业实际发展的过程中，还处于促使国民经济快速发展的重要地位，但是，内部组织中还存有不足，严重威胁着行业的稳定进步、健康发展。首先，在房地产行业中相继出台宏观政策的情况下，政府部门已经开始强化对行业的监管，为能帮助房地产行业应对问题，借助宏观政策改善现状，但是也无法从根本上解决问题，不能遏制房价过快提高的现象，甚至会起到反作用，导致房价进一步增加。其次，当前国家的各个区域的房价开始有着上涨的发展态势，尤其在物价上涨的环境背景下，行业所使用的建筑材料、土地资源成本大幅度提升，在成本增加的情况下房价也会增加。最后，近年来在人们消费能力提高的过程中，一线城市与二线城市的房地产成交数量开始减少，三线城市与四线城市的成交数量增多，导致价格迅速提升。再加上国民经济快速发展，为了能够促使行业的可持续进步，必须要采用完善的经济管理机制，遵循房屋所有权和土地使用权之间相互结合的基本性原则，主要因为从物质关系的层面来讲，土地有着房屋建设的承载力，房屋产品也可以将土地价值彰显出来，更加可以将土地价值、利润凸显，这也表明二者有着相互依存的关系，所以要想取得良好的发展成绩，就要确保在二者相互结合的状况下开展经济管理工作。
2我国房地产经济管理中面临的一些问题
2.1缺乏完善的经济管理体制
时代在发展，我国房地产经济管理制度和体制也在不断发生变化。虽然国家对房地产经济管理工作高度重视，也颁布出台了一些比较详细的管理政策和调控方案，但是就管理效果来看，有的政策对房地产经济良性发展起到了作用，而有的政策并没有达成预期目标。政府层面需要建立健全房地产经济管理制度和有关管理体制，尤其是要完善管理方面的一些细节问题，确保管理制度能够落到实处，切实发挥出政府在房地产经济管理和调控中的作用。
2.2房地产经济管理意识淡薄
经过三十余年的发展，我国房地产行业也迎来了迅猛发展，但是从事房地产开发事业的企业负责人，其经济管理整体素质参差不齐，有的只为追逐房地产开发利润，经济管理意识比较淡薄。如在前几年，各地房地产开发中强征、强拆情况经常发生；有的房地产企业由于资金链断裂，造成房地产项目开发停滞，形成烂尾楼等；还有的房地产企业没有认真研究市场需求，把大量资金投入房地产开发中，过度开发房产项目，造成房屋空置，或者是对房地产经济管理粗放，导致房地产无序开发，炒房、倒房问题突出，形成房地产泡沫经济。
3解决我国房地产经济管理中问题的对策
3.1把房地产经济管理目标明确化、细致化
管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。
房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。
3.2科学制定房地产经济发展规划
房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。
3.3优化房地产经济管理资源
在房地产经济管理工作中，需要优化房地产经济管理资源，通过加强房地产经济管理资源有效配置等方式，推动经济管理工作全面发展。在优化房地产经济管理资源的过程中，需要严格按照资源审批制度进行，还可以通过对当前资源审批方式和方法进行改革的对策，引导房地产企业最大化的利用资源。从而实现对资源的良好配置，解决房地产经济管理工作问题。另外，房地产经济管理工作，需要坚持可持续发展的原则，积极结合地区周边生态环境，加强房地产经济建设和管理等工作，这样也能优化房地产在资源和建设方面的生态环境，让房地产经济管理与社会环境的协调发展。房地产经济管理资源配置中，必须调动相关人员工作的积极性和主动性，加强经济管理工作人员责任意识和能力培养，提升经济管理工作人员对经济管理资源有效配置的认同，进而在房地产资源管理工作期间，实现资源配置的最大化和利益最大化，促进房地产企业和行业的稳定进行。
3.4完善房地产经济管理体制
在我国房地产经济管理中出现的一些问题，许多并不是表面上的问题，有着其深层次的因素。在这其中，房地产经济管理体制影响较为大。因此，解决我国房地产经济管理中的问题，还要进一步完善房地产经济管理体制。这就要求政府不能单纯以行政命令式的指导房地产经济管理工作，要遵循房地产经济发展的规律和人民群众对住房的客观需求，注重房地产带来的社会效益，健全和完善房地产经济管理体制。在国家房地产政策的框架下，引导房地产市场发展进行自我调节，尽量少采用明显强制性的干预措施。完善管理体制，把握好政府在房地产经济管理中的位置，顺应房地产经济发展规律，为房地产经济发展创造一个健康良好的环境，避免对房地产市场经济发展造成负面干扰。
3.5健全房地产经济管理有关法律法规
面对当前国内房地产管理方面法律法规比较滞后的实际情况，立法部门应积极进行关于房地产经济管理领域的立法，政府部门结合房地产经济发展实际情况出台管理法规和条例。不断完善和健全房地产经济管理法律法规，为房地产经济管理和发展提供全方位的法律支持。制定的房地产法律法规还要结合人民群众住房需求和市场发展变化情况，及时进行调整和改善，有效解决房地产经济管理法律法规滞后的实际情况，让房地产经济管理在法律框架下健康发展。与此同时，在执行和落实房地产经济管理法律法规上，要严格执法，违法必究，坚决为房地产经济发展扫除法律障碍。
结束语
房地产经济管理以房地产经济为对象，房地产经济管理活动涵盖生产、流通、消费、资源等多个环节，对于房地产企业发展影响非常大。科学合理实施房地产经济管理，能够引领房地产企业统筹经济活动，及时发现经济运行中存在的问题并解决，增强政府与房地产开发的沟通合作，提升房地产企业的工作效率。
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