防城港市文旅集团有限公司 广西防城港 538021
摘要：近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
1 房建施工中防渗漏施工技术的目的
渗漏现象是在建筑施工过程中频繁出现的现象之一，如果这个问题没有被妥善处理，就会极大地损害房屋建筑的整体品质与服务功能，甚至妨碍居住者的日常生活行为。所以在建筑施工项目中，相关工作人员要加大对建筑物防渗操作的关注度，与施工规范、具体项目关联起来，采取最合理的防渗漏操作措施。科学管控房屋渗漏现象，严格规范工程施工技术的品质，以确保整个项目的安全管控，给居住者创建一个健康舒适的生活环境。
2 房建项目施工中产生渗漏问题的原因
2.1 房屋建筑设计缺少合理性
一般在房建项目开展期间，场地施工人员会参照工程设计图纸落实全部的施工内容，可见工程设计效果直接决定项目施工品质。换言之，一旦在房建项目设计阶段产生问题，如工程设计缺少合理性，就会为工程项目留下许多质量安全风险。此外，如果工程设计人员在工作实践中没有认识到防渗漏施工技术的关键性，没有在房建项目的工程设计图纸中提及防渗漏施工技术要点，易诱发渗水或者漏水问题，影响房建项目的施工品质。因此，需要房建项目设计人员在房屋设计工作实践中考虑防渗漏施工，并且参照工程项目的实际施工情况，多途径查阅相关资料，以强化工程设计的实效性。在设计期间，应预测房屋结构易产生渗漏问题的位置、渗漏问题的形成原因，进而选用针对性强的措施，编制预防方案与应急处理方案。这样即便在施工中产生相应的问题，也可以在极短时间内予以应对，以免拖慢施工进度，影响工程项目的建造品质。
2.2 项目施工行为的规范性较差
随着我国社会经济的大力开展，建筑行业迎来了很多发展机会，城市中建设项目的数量变得愈来愈多，建筑规模也变得愈来愈大。但是，一些建筑施工企业为了得到更多的经济收益，不惜在工程项目开展阶段未按照国家既定的规程标准进行施工，过度追赶工期，而且为了增加资金收益，不顾工程品质，贸然减少必要的施工工序、施工建材，乃至选聘非专业、无经验的人员参与项目施工等。这些问题的存在难以规范施工行为，从而影响房建项目的质量，也是房屋结构易产生渗水漏水问题的根源所在。针对此，国内相关执法部门应加大监管力度，强化建筑施工企业的质量责任意识，提升工程项目的整体施工水平，以免产生渗漏问题。
3 房建施工中防渗漏施工技术应用
3.1 建筑屋面内部施工技术
如果地板或房屋角落长期积水，就经常会出现渗水、漏水现象，防水处理起着非常重要的作用。从浇筑施工到混凝土质量检测和控制都应采用防水技术。浇筑施工时，应进行特殊的振动和压实作业，浇筑时应采用接触法，表面打磨压实后会出现固定防水层。为了保证浇筑工作的顺利进行，应研究和调整混凝土水泥砂浆的比例，使浇筑工作防水。如果预留孔过大，那么必须用规定的细石混凝土代替其他材料填充。
3.2 门窗防渗漏技术
门窗接缝松动是造成门窗渗漏的关键因素之一。因此，应特别注意严格控制门窗周围的密封部位，对其采用的防渗技术应按照严格的标准和高要求实施。防水密封技术可以防止门窗和缝隙周围的渗水，应尽可能按照施工标准进行，在一定程度上保证外窗防渗施工技术的质量。窗户的尺寸和形状与图纸的间隙应严格控制在50mm以内。如果外墙窗户由空心砖等中空材料制成，应先浇筑混凝土梁，并在严格密封后安装。
窗框组装时，最好注意接缝之间的距离标准，使边缘高度均匀，防止外墙窗户的渗漏现象，保证使用过程中雨水的顺利排出。
3.3 地下室防渗漏技术
在地下室实施防渗漏施工技术的重点是对防水涂料的使用与后阶段的保养维护工作，因为对于地下室而言，其地理条件与地点环境的特殊性使得其容易被地下水与各种管道的渗漏所妨碍，所以在进行地下室的建设环节中应该用防水涂料在各个角落衔接处进行涂刷，而防水材料的采用需要按照地下室的实际的位置地点与附近的施工情况来决定。在地下室中的各路管线要是具有穿墙现象，必须进行套管处理，防止渗漏。在后期的保养过程中应该主要针对混凝土施工技术来展开，因为混凝土对温度的敏感性，所以需要与实际的温度来合理的协调，确保其处于最好的状态下施工，防止出现混凝土在高温情况下开裂而对墙体防水性能造成影响。
3.4 厨卫防水技术
厨房和卫生间是人们生活中用水量最大的两个区域。防水是卫生间、厨房最重要的技术，也是最容易积水的空间。只要施工过程中出现这种情况，周边居民都会受到不利影响。定位安装管道，再进行地面防水施工，对防水效果进行科学检测。作业完成后，工作人员应立即检测管道密封性，如果发生渗漏，做出快速有效的反应，及时整改处理问题。因此，分别采用三层防水技术，墙面刚柔并济，门框设有双层挡水板和门槛石，内角采用圆弧处理，更好地避免了水的溢出。墙面进行反上30cm柔性防水处理，实现墙面与地面接触点的防水保护，门口延伸30cm防水。厨房和卫生间里还宜有一个明暗相间的地漏，表面看得见，可以很好地排掉厨房卫生间的积水。当水穿过砖缝时，暗地漏起到了排出渗入积水的作用，防止地面被积水损坏，保证了卫生间的清洁。
4 优化和完善住宅建筑渗漏技术的策略
4.1 加强人才培训，提高建筑工人的整体素质
21世纪是人才的世纪，一个行业的发展离不开人才的投资。特别是在市场经济中，人才投资和培训已成为公司之间竞争的重要组成部分。项目的进一步发展只能通过确保人才的有效性来实现。在这种情况下，有关部门应进一步提高人才的重要性，并在施工过程中不断提高员工的培训水平。同时，负责部门必须定期对员工素质进行培训，并结合行业最新知识，新理念和新技术，进行系统的培训，以了解人员的总体进展情况。最后，必须在人事管理中建立完整的人事评估系统。一方面，员工的行为受到评估的限制；另一方面，在评估过程中采用激励措施，以调动员工的积极性，提高建筑工作的效率和质量。
4.2 制定科学的施工方法和施工标准
近年来，中国的建筑业一直在继续发展，但就发展而言，大多数建筑公司都将重点放在建筑技术和施工质量上，却忽略了管理问题。施工管理是贯穿所有施工阶段的基本内容。通过改进管理体系，可以明确施工过程和标准，为公司的进一步发展做出贡献。在这种情况下，建筑公司需要特别注意管理系统和管理系统的构建。结合施工过程管理，人力资源管理，设备管理等过程方面，实现多边协调，形成一支综合施工队伍。最后，在建立施工管理系统时，还必须建立一套完整的监控机制，以确保管理系统的有效进展。
结束语
目前，防渗漏施工已成为房建项目中重点管控和质检的环节。防渗漏技术在房建项目施工中使用效果良好，施工建材和技术的更新迭代填补了很多科研空白。但是，在新的经济发展形势下，房建项目防渗漏施工技术的使用仍旧受多类因素的影响，难以确保使用效果达到预期目标，继而降低了房建项目的施工品质。为了优化防渗漏施工技术，需要建筑施工企业在明晰房建项目渗漏问题形成原因的基础上，适时调整和更新防渗漏施工技术，以降低渗漏问题的产生概率，为使用者建造高品质的房屋建筑。
参考文献：
[1]邹菲岗.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].建材与装饰，2019（29）：19-20.
[2]蒋 力.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].建材发展导向，2019（12）：293.