中国建筑第八工程局有限公司 北京 102600
摘要：近年来，随着生活水平的提升以及人们对于房屋需求的不断增加，现代房屋建筑业在市场经济中脱颖而出，房屋结构的稳定性问题是人们所重点关注的内容，所以建设单位应当在房屋结构建筑施工时采取相关的加固措施，以保证房屋的稳定性，进而为人们的安全做出保障。
关键词：房屋建筑；改造工程管理
引言
房屋建筑的建设质量与人们的日常生活和生产有着直接的影响，房屋建筑行业在现代社会的不断发展下，已经成为了人们赖以生存的基础设施，人们对于房屋建筑质量要求也越来越严格。目前想要不断的提升建筑行业房屋建设质量水平，就要定期的对房屋建筑进行维修，对房屋建筑的质量监管提供重要的依据。
1 概述
房屋建筑的改造工程，包括全面改造、特定功能改造和局部改造等。有些改造工程仅涉及装饰装修、机电安装等，有些改造工程涉及原主体结构的加固或改变，还有一些改造工程需要在原建筑局部正常使用的状态下进行施工建设。
2 房屋建筑改造工程管理措施
2.1 建立健全房屋维修质量监管体系
完整的质量管理体系是房屋建筑维修质量控制的关键，保障房屋建筑的维修工作都有一定的参照标准，一方面，对房屋建筑维修施工中的每个环节，都要建立完善的监督管理制度，主要包括维修施工的流程管理、维修质量检测管理、维修方案设计等，通过查找相关的规章制度，确保房屋建筑维修企业严格的遵守，实现质量的有效控制，同时我们还要对施工人员的技术水平、施工中的安全措施及维修周期等进行严格的管理；另一方面，明确的划分房屋建筑维修工程施工中的管理责任，培养管理人员良好的责任感，达到提升房屋建筑维修质量的目的。
2.2 粘钢加固
粘钢加固技术是采用的结构胶粘剂将原混凝土结构与薄钢板粘结成一个整体，进而使二者建立一个共同受力的复合截面，提高结构整体的承载力，达到加固目的。该技术主要适用于一般的静力作用的承受或者是一般受弯作用力的承受特点，并且操作简便、快捷。作用原理是借助性能较高的环氧类粘结剂与原来的混凝土结构表面连结在一起，利用钢板良好的抗拉能力以及混凝土良好的抗压能力来提升结构总体的承载力，达到加固目的。同时，该技术主要针对的是梁体加固，并且操作便捷，为后续的检验工作提供良好的工作基础，提高工作效率。由于该技术具有操作简便、快捷的特点，所以在实际的房屋建筑加固改造施工中应用较为广泛。在原结构进行加固操作后，外形不会遭受改变，对建筑物整体的空间影响力也会相对较小。但是该技术也具有一定的缺点：由于其中的有机粘和胶耐火性和持久性都比较差，所以应用该技术时，要注意粘和胶的选择，一定要选择粘结性较强的有机胶作为胶材料，并且应当同时具有耐老化性，规避该技术使用的粘和胶材料的缺点，保证经过此技术改造的加固建筑具有较强的耐久性和安全性。
2.3 严格监管危旧房改造项目开展过程
改造农村旧房建筑物以及全面拆除农村危房建筑物的大规模项目施工过程必须要依靠严格监管措施用于提供保障，否则欠缺严格施工验收监管的危旧房改造施工项目仍然可能会构成居民安全威胁。因此在目前的情况下，项目监管单位对于危旧房的全面拆除与改造施工过程必须要严格展开项目设计监管、项目施工监管与项目竣工审查，通过推行全过程的危房改造施工监管举措来保障农村建筑物的质量性能达到安全标准，切实增加针对农村建筑居民的人身安全保障工作力度。对于严格监管与控制房屋改造施工过程来讲，房屋改造项目施工人员对于工程改造施工区域应当准确进行划分，增强不同施工专业人员的协作配合能力。房屋改造施工单位必须要严格保证房屋建筑施工质量，工程采购人员应当严格遵守工程材料检测的基本检验技术指标，确保采购的各种类型建筑施工材料都能达到性能良好的标准。工程检测技术人员对于没有达到材料安全性能标准的房屋建筑施工材料应当禁止进入施工操作过程，避免房屋建筑物存在安全性能隐患。
改造农村危旧房屋的项目能否在短时间里顺利完成，关键决定于项目施工组织的合理性与科学性。因此项目施工单位对于各个专业施工人员必须要增进相互联系，健全危旧房屋改造的项目施工组织运行实施模式。
2.4 改造工程的进度管理
改造工程在施工前，需要对改造建筑的周边环境进行排查，以摸清周边环境设施是否对施工造成影响，特别是场地红线外围可能涉及的市政管廊、燃气、电力、通信等管线。一旦对施工造成影响，就需要由建设单位牵头，提前与各权属单位沟通，提前确认相关设施的运行状况，同时在施工中采取相应的保护措施和监测手段，确保相关设施正常安全运行。如某地下空间改造工程，局部涉及静压桩施工和基坑的开挖，而该区域临近用地红线外侧的道路下有正在使用的综合管廊。为确认施工是否对管廊造成影响，在施工前，建设单位首先与管廊的权属单位沟通；并牵头权属单位、施工单位和监理单位一同对管廊的运行结构现状进行现场查勘确认，留下影像记录。同时，要求施工单位在施工方案中采取相关的保护措施，包括有针对性地布点监测管廊的位移沉降、建立监测日报的各方沟通机制。及时将监测情况报送给管线权属单位，对可能发生的问题提前沟通应对，确保管廊安全运行。
2.5 运行设备设施的安全管理
在改造工程实施过程中，应注意对在役设备设施，尤其是施工期间必须运行的设备设施进行安全管理。如某工程需要对其能源中心的蓄水罐外立面进行外观的改造升级，并且要求蓄水罐在改造施工期间不得停止运行。蓄水罐的保温层为聚氨酯材料外包钢板保护层。由于聚氨酯材料遇高温和明火极易燃烧，因此，在施工过程中，除了采取特殊的保护措施以外，还应及时与设计单位沟通，通过改变设计方案，减少现场动火点，确保现场设施安全运行。
2.6 截面增大加固
截面增大加固技术是指在原有的待加固面的一侧或者是多侧，通过增加截面和配筋等方法，提升原有构件的承载力和刚度。其具体的原理是将原有的建筑物表面积增加，减少结构中单位面积所受到的承载力的作用，进而增加结构整体的承载力；或者可以在施工原材料中增加钢筋量的配比，来达到加固的目的。在实际施工过程中，根据结构中构件的受力特点以及尺寸的不同，可以将该技术方案分为四种形式进行设计：单侧加固、双侧加固、三侧加固以及四面包裹加固。另外根据所需加固目的不同，又可以将其分为增加截面面积以及增加钢筋配比两种方式进行房屋建筑结构加固改造。增加截面加固技术具有适应性较强以及工艺较为简单的特点，所以该技术是一种比较普遍的加固方法。其可以同时对梁或者板等多种构件进行加固操作，且应用成本较低，因此，被广泛地应用到房屋建筑加固改造中。但是由于应用该技术时施工周期较长，并且大量的施工都是处于潮湿环境，同时在增加截面面积的时候，会产生对建筑外观美感的影响，所以在选择此方法时应当谨慎，根据实际施工需求进行选择。
3 结语
房屋建筑的结构加固改造与其他的改造工程有着许多不一样的方面。所以，针对这样的情况，要不断改善材料以及方案，使得最后的改造方案设计更加的经济合理。依据现场的情况，在分析结构、设计、功能的基础上进一步选择最优化的方案。随着科技的进步，在工程中已经有了软件的运用，通过数据的模拟分析，可以让整体方案更加的精细化、智能化、规范化，切实的保障工程的质量，满足居民的居住要求。
参考文献：
[1]蔡业志.纵墙承重的多层砌体教学楼房屋抗震能力分析[J].建筑结构，2019，11：37-39.
[2]曹炳政，朱春明.消能减震技术在某既有综合楼抗震加固中的应用研究[J].四川建筑科学研究.2019，04：149
[3]曹炳政，朱春明，郑吴，李向民.屈曲约束支撑加固框架抗震性能试验研究[J].工程抗震与加固改造，2019，02：1-7.
[4]陈淑娟，刘万义，何强，张小英.消能减震技术在中小学校舍加固中的应用[J].建设科技，2018，17：63-65.
[5]下亚红，张美香.混凝止构件加固技术发展概述[J].工业建筑，2019，02：139-143+91.