广西建业中天工程咨询有限公司 广西壮族自治区北海市 536000
摘要：目前，防渗漏施工已成为房建项目中重点管控和质检的环节。防渗漏技术在房建项目施工中使用效果良好，施工建材和技术的更新迭代填补了很多科研空白。但是，在新的经济发展形势下，房建项目防渗漏施工技术的使用仍旧受多类因素的影响，难以确保使用效果达到预期目标，继而降低了房建项目的施工品质。鉴于此，本文主要分析房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施。
关键词：房建施工；防渗漏施工；优化
1、引言
经济发展对促进我国各行业的快速发展和人民生活水平的提高起着积极的作用。在建筑业快速发展的背景下，人们对住宅功能的使用功能和建筑质量提出了新的要求。在建设项目施工过程中，应进行具体的性能分析，并通过对施工人员进行更系统的教育和培训，提高施工人员的施工技术，使施工技术成为施工质量的主要保证。
2、房建施工中防渗漏施工技术的目的
渗漏现象是在建筑施工过程中频繁出现的现象之一，如果这个问题没有被妥善处理，就会极大地损害房屋建筑的整体品质与服务功能，甚至妨碍居住者的日常生活行为。所以在建筑施工项目中，相关工作人员要加大对建筑物防渗操作的关注度，与施工规范、具体项目关联起来，采取最合理的防渗漏操作措施。科学管控房屋渗漏现象，严格规范工程施工技术的品质，以确保整个项目的安全管控，给居住者创建一个健康舒适的生活环境。
3、渗漏出现的原因分析
3.1、设计过程中的问题
在房屋建筑工程施工中，在设计之初一定不要忽略建筑防渗漏问题，它是导致房屋建筑渗漏问题的核心元素。在房屋建筑设计中最为常见问题是没有全面思考建筑外层墙体的防水工艺，以及欠缺对房屋建筑地域、气候、周围环境、地理状况的整体思考。外层墙体设计不合理，便会在雨雪天气出现一定渗漏问题；忽略附近环境对房屋建筑自身影响，建筑结构便会呈现裂痕状况，从而发生渗漏问题。在房屋建筑设计中最为多见状况还有设计期间对屋内排水程序的不合理处理。
3.2、施工过程中的问题
在国内住房建筑施工中，施工技术是引发渗漏的核心要素。在外层墙体施工期间，倘若预留孔处理不科学，便会造成特别严重的渗水状况。在房屋外层墙体面施工过程中，需为脚手架的螺旋定位与安装在墙面上留有预留孔，一旦对预留孔封闭不严谨，便会造成建筑墙体裂缝，引发渗漏问题。在墙体施工期间，需对水平与竖向灰缝实施封闭处理，若竖向灰缝封闭不严谨，便会造成水平灰缝中的刮浆深到砖孔里。
3.3、建材使用中的问题
在房屋建筑施工中，建筑用料质量是房建综合质量的核心影响元素，房屋建筑用料一定要选用符合标准的材料方可投入应用。但在具体房屋建筑施工期间，一些建筑工程对防水用料适用环境欠缺足够认知，未能对下水口及水槽等易引起渗漏部位实施特殊处理，致使所用防水用料应用周期严重缩水，从进引起渗漏现象；一些工程在施工期间呈现出监督管理力度不强、建筑用料不符合规格标准等诸多状况；一些施工机构出于成本层面的考量，通常会选用质量不高但价格较低的建筑用料。
4、房建项目施工中防渗漏施工优化措施
4.1、注重防渗漏建材的选取
对于房建工程项目而言，如果想要保障工程品质达到设计标准，就应改进防渗漏施工技术，为了实现这一目标，首先需要施工企业做好防渗漏建材的选购工作，唯有确保施工建材的品质达标，才可以防止房屋建筑结构产生渗水或者漏水等情况。详细而言，（1）在选购防渗漏施工建材时，施工企业应当秉承“优质、健康、安全、稳固”的基本准则，选购质量达到施工需求的建材，并且在建材运送进场以后，做好相应的保存管理工作，以免建材遭受污染，失去效用。
（2）在房建项目防渗漏施工阶段，施工企业务必要求作业人员严加遵从相应的规程标准进行施工，提升施工行为的规范性，这样才能提升施工品质，防止渗漏问题的产生。
4.2、厨房、卫生间的防渗漏施工
对房建项目的工程设计人员来讲，在设计卫生间、厨房时，应在严加遵从相应的规程标准的基础上，结合实际施工情况，编制实效性强的卫生间、厨房的防水方案，以防止渗水或漏水问题的产生。需要注意的是，不能搬用其他的工程设计方案。参照工程项目的实际情况、工程特点设计、编制最适宜的防水施工方案，精准判定卫生间、厨房中地漏的放置位置，以及确定地漏与地面之间的坡度，继而计算出卫生间地面与其他房间地面的高度差，以免卫生间的水流到卧室和客厅。因此，在房建项目施工之前，建筑施工企业要求设计人员预先到施工场地，做好实地调研工作，这样才能设计编制出可行性高的监管制度，确保工程项目的施工品质，以免产生渗水或漏水问题。
4.3、墙面的防渗漏施工
现阶段，社会对于房建项目施工的关注程度持续提升，防渗漏施工技术的运用已成为房建项目施工体系中不能缺少的组成部分。为了可以提升防渗漏施工技术的使用效果，将此项技术的作用全部体现出来，应要求施工人员做好细节处理工作。首先，在建筑墙面施工环节，施工人员务做好墙面清洁工作，保障墙面的光滑平整度达到相应的规程标准，为防渗漏施工技术的应用奠定基础。进而保证房建项目的施工品质，以免出现渗漏情况，影响屋面的装饰装修质量。其次，在对墙面结构实行防渗漏施工处理时，工作人员应尽可能提升砂浆与墙体结构之间的依附能力，用以防止渗水或漏水问题的产生。然而，在房建项目施工中，由于墙面的施工面积比较大，所以施工人员经常选用分层的方式完成相应的施工内容，并且粉刷涂抹作业期间应严加管控墙面的厚度，不能过厚也不能过薄，应符合工程设计标准，而且要保证墙面的匀整程度达到施工标准，以减少墙面渗水或漏水问题的产生。
4.4、屋面防渗漏施工
在预防屋面渗水漏水问题，运用防渗漏技术的过程中，需要在对混凝土实行配制期间，同时提升钢筋的强度，以此来规避在使用中出现形变的现象。与此同时，在对屋面浇筑期间，应该确保要一次完成，坚决杜绝返工作业，然后还应该依据相关的要求，对混凝土屋面进行针对的养护，用以确保防渗漏的效果。另外，还需要加以注重保温层的施工作业，利用特定的手段，对其中的含水量予以恰当地管控，避免对防水材质形成影响。
4.5、门窗防渗漏施工
门窗也是较为容易出现渗水漏水的部位，同时也是房建项目必不可少的结构。为了防范门窗出现渗漏状况，在运用渗漏技术时，首先应该保证门窗材质拥有比较高的质量，其次在对门窗安装期间，还应该着重提升其气密性，防范渗水状况，最后在完成施工技术运用之后，还要予以全面的检查。
烟道与空调由于含有孔洞，所以在这部分运用防渗漏技术期间，就应该保证孔洞施工的精准程度，确保尺寸能够与设计完全相符，同时还应该使用一些防水填充物，将孔洞中含有的缝隙予以填充，从而防范雨水渗漏。
5、结束语
在整个房屋建筑施工阶段，最关键的就是要确保居住人员的生命安全，加之人们越来越注重生活品质的提高，所以，房屋居住的舒适程度也逐渐成为人们选购房屋时要考虑的重要因素，其参考内容也占据了越来越大的比重。房屋施工中频繁出现渗漏问题，其原因除了施工技术的应用不合理以外，还与使用年限过长而没有人去关注对建筑设施的日常维护有关。因此，房建施工单位应该科学规范地使用防渗漏施工技术，掌握好房屋建筑中各个环节的防渗漏技术，有效提高人们的生活水平。
参考文献：
[1]张升.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].居舍，2020（17）：77-78.
[2]宇娴，马克，杜昭.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].住宅与房地产，2020（15）：182.
[3]郭亚弟，何宗祥，毛丽君.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].建筑技术开发，2020，47（05）：39-40.