王苓宇
四川铁投煜晖置业有限公司 四川省宜宾市
摘要：近年来，随着社会经济的飞速发展，许多城市投入了大量的资金，技术，人力和物力大力实施住房项目，希望该项目的建成将有利于城市的现代化发展。这对于正确解决人口持续增长与城市住房压力大之间的矛盾大有帮助，并确保城市现代化能够达到预期效果，从而确保住房项目的建筑价值。
关键词：房建工程；防渗漏；施工技术
1.房建施工中防渗漏施工技术的目的
渗漏现象是在建筑施工过程中频繁出现的现象之一，如果这个问题没有被妥善处理，就会极大地损害房屋建筑的整体品质与服务功能，甚至妨碍居住者的日常生活行为。所以在建筑施工项目中，相关工作人员要加大对建筑物防渗操作的关注度，与施工规范、具体项目关联起来，采取最合理的防渗漏操作措施。科学管控房屋渗漏现象，严格规范工程施工技术的品质，以确保整个项目的安全管控，给居住者创建一个健康舒适的生活环境。
2.在房屋建筑各个阶段出现渗漏的主要因素
2.1 设计阶段产生的故障
如果设计师在前期的规划安排中未曾详细地对房屋渗漏问题进行思考，导致建筑中的防渗设计出现漏洞，就会对后期操作形成不良影响，以至出现渗漏现象。另外，要是设计师不整体分析各种因素，所采取的防渗操作技术与施工的整体进度要求不一致，就会加倍形成房屋的渗漏问题。
2.2 施工阶段产生的故障
在施工现场，干扰施工品质和进程的因素是多方面的，部分施工单位对现场操作没有恰当、科学的监控，操作人员不根据施工标准进行规范施工，以至于工程进度和品质被影响。同时，部分单位想要提高经济效益，在施工环节胡乱更改施工技术的操作流程等。操作人员作为现场施工的关键负责人，也应该承担起相应的监管责任。由于技术人员的能力与技术水准不符合标准，并未取得有关施工资格等级或具体操作经验不足，造成施工的规范化行为和准确性产生风险，加大了房屋渗漏的概率。
3.房屋建筑防水工程技术分析
3.1分格缝的设置
在房屋建筑的防水施工项目规划中会把分格缝设置在室内的屋面板的支撑顶部、屋面的拐弯处各个层面的衔接部位。在操作环节应该注意分格缝需和屋面板在同一水平线上，进一步降低面板开裂风险。这是因为建筑的防水层在遭受附近的自然气候影响会产生热蒸气与冷冻现象，使得混凝土出现干缩变形，进而导致防水层中产生缝隙，这些状况使得防水层裂缝能够聚集到分格缝中，有效地防止给整体面板形成损害。
3.2屋面找平层与隔离层的设计
在对屋面的找平层和隔离层进行操作时，最开始就应当对表面层展开综合清洁，再运用泥浆涂刷整个表层来达到良好的密封性，后期运用建筑找坡方式对屋面实施找平层处理，整个操作环节务必根据施工顺序展开防止发生空鼓现象。由于屋面的某个部分中的找平层有着较大的厚度，能够重复运用细石混凝土实施找平处理防止发生空鼓的现象。
4.房屋建筑中易出现渗漏问题的部位
4.1房屋表层的渗水漏水
房屋的表面在建筑物中是十分关键的构成部分，而其中的重要作用就是预防狂风猛刮、防止雨水的拍打、防止暴雪的压塌与太阳光的暴晒等。然而，在具体的操作过程中，建筑物的表面随时都有可能会产生裂痕以至于无法完全防止上述自然现象的袭击而发生渗透。从当前情况来看，建筑物表面的材料构造规划基本上是采用的混凝土结构，而在对混凝土进行运用时，因为大量的施工企业一味地顾着追赶工程进度，而不关注混凝土施工品质的管理，并不打算根据施工设计的标准来对施工进行指导，使得混凝土结构性能无法满足标准条件，进一步发生缝隙。
4.2地下室的雨水渗漏
在我国目前的建筑规划项目中，最普遍的漏水空间就是地下室了。在最开始开展工程建设时，都会对管道进行一个预埋的工作，而其埋下的地点就会安排在地下室，以至于地下室遭到各个因素的影响，从而使其质量达不到标准，进一步导致埋设在地下的管道发生破裂，最终造成漏水渗水的现象。
4.3厨卫的漏水渗水
厨房与卫生间在房屋结构当中是不可或缺的空间，再加上也是使用水最多的地方，因此就需要在厨、卫的构造当中规划铺设大量的水管。同时还得满足居住者对美观程序的需求，几乎所有的水管都预设在了墙体内部，于是在目前的建筑施工中，一旦墙体发生品质问题就会引发这部分的水管发生破裂，进一步发生漏水渗水的问题。
5.房建施工中防渗漏施工技术应用
5.1 建筑屋面内部施工技术
如果地板或房屋角落长期积水，就经常会出现渗水、漏水现象，防水处理起着非常重要的作用。从浇筑施工到混凝土质量检测和控制都应采用防水技术。浇筑施工时，应进行特殊的振动和压实作业，浇筑时应采用接触法，表面打磨压实后会出现固定防水层。为了保证浇筑工作的顺利进行，应研究和调整混凝土水泥砂浆的比例，使浇筑工作防水。如果预留孔过大，那么必须用规定的细石混凝土代替其他材料填充。
5.2门窗防渗漏技术
门窗接缝松动是造成门窗渗漏的关键因素之一。因此，应特别注意严格控制门窗周围的密封部位，对其采用的防渗技术应按照严格的标准和高要求实施。防水密封技术可以防止门窗和缝隙周围的渗水，应尽可能按照施工标准进行，在一定程度上保证外窗防渗施工技术的质量。窗户的尺寸和形状与图纸的间隙应严格控制在50mm以内。如果外墙窗户由空心砖等中空材料制成，应先浇筑混凝土梁，并在严格密封后安装。
5.3地下室防渗漏技术
在地下室实施防渗漏施工技术的重点是对防水涂料的使用与后阶段的保养维护工作，因为对于地下室而言，其地理条件与地点环境的特殊性使得其容易被地下水与各种管道的渗漏所妨碍，所以在进行地下室的建设环节中应该用防水涂料在各个角落衔接处进行涂刷，而防水材料的采用需要按照地下室的实际的位置地点与附近的施工情况来决定。在地下室中的各路管线要是具有穿墙现象，必须进行套管处理，防止渗漏。在后期的保养过程中应该主要针对混凝土施工技术来展开，因为混凝土对温度的敏感性，所以需要与实际的温度来合理的协调，确保其处于最好的状态下施工，防止出现混凝土在高温情况下开裂而对墙体防水性能造成影响。
5.4 厨卫防水技术
厨房和卫生间是人们生活中用水量最大的两个区域。防水是卫生间、厨房最重要的技术，也是最容易积水的空间。只要施工过程中出现这种情况，周边居民都会受到不利影响。然后定位安装管道，再进行地面防水施工，对防水效果进行科学检测，及时处理问题。如果发生渗漏，可以保护防水层。作业完成后，工作人员应立即检测管道的密封性，发现故障或隐患后，做出快速有效的反应。因此，分别采用三层防水技术，墙面刚柔并济，门框设有双层挡水板和门槛石，内角采用圆弧处理，更好地避免了水的溢出。
6.结语
在整个房屋建筑施工阶段，最关键的就是要确保居住人员的生命安全，加之人们越来越注重生活品质的提高，所以，房屋居住的舒适程度也逐渐成为人们选购房屋时要考虑的重要因素，其参考内容也占据了越来越大的比重。房屋施工中频繁出现渗漏问题，其原因除了施工技术的应用不合理以外，还与使用年限过长而没有人去关注对建筑设施的日常维护有关。因此，房建施工单位应该科学规范地使用防渗漏施工技术，掌握好房屋建筑中各个环节的防渗漏技术，有效提高人们的生活水平。
参考文献
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