杜存雨
中国建筑第二工程局有限公司华东公司 上海市 200000
摘要：房建项目建设时，监理和项目质量、安全关系紧密，监理能够提高房屋建造的质量，有助于房建项目良性发展。所以，本文讲述了房建项目监理建设整个环节中的监理作用，剖析了监理建设整个环节监理的情况，期望能够确保建设部门建造质量，有利于单位提高房建市场竞争力。
关键词：房建工程;?监理施工;?安全监理;
房地产行业是我国的主要产业之一，因为工程的增多，建设工人数量急剧上升，致使项目发生建设时间短、项目风险增高、安全隐患上升等情况，给项目相关各方带来不利影响。房建项目和人们的生活息息相关，项目质量安全是需要重点关注的内容，有关工作人员需要将房建项目监理建设整个环节的安全监理作为工作的重心。房建项目若是安全方面发生状况，发生时就有很大的概率导致恶劣影响，也可能会在发生安全事故时，一开始没有表现出较为明显的不良作用，可当人们长时间使用，安全风险增加，最终事故爆发导致严重后果出现，因此确保房建项目的生产安全和项目完工后人们使用的安全，能够提高人们的人身和财产的安全度，对社会的稳定也有着积极的促进作用。
1 简述房建项目建设监理
1.1 房建项目监理工作有着重要作用
从当前房地产建造行业来看，如今很多房地产项目建造时，建设前并未将预算工作落实到位，这种情况下会导致建筑建造时发生状况的概率大大增加。将监理工作用于房地产建造项目，能够很好地处理有关状况，促使设计人员和财务人员更好地完成预算工作，并且房建项目建设的整个过程贯穿监管工作，能够提升建造相关部分的紧密性，提高了建造速度，确保按质按量如期完成项目，提高了房租建造的经济利益。此外因为房地产项目规模大，投入资金可观，这样的状况导致很多人将经济获利放在首位，不按规定进行建设，从中获取高额利润。监理作用于房屋施工项目，能够降低违规建设情况出现的概率。
1.2 房建项目建设监理的准则
服务性。项目的监理部门和监理者工作的重心和项目相关部门的工作重心不太一样，这是由于监理部门的很多工作多是以服务为目的。监管单位的工作无法直接对项目建造产生作用，它和建设团队不同，可是监理工作能够给予项目建设起到推动作用，能够对建设项目的质量和建设的环节产生影响。监理部门能够对房屋建造项目整个过程进行监管，有效提高项目的建造速度。
科学性。房屋建造项目的监理人员需要具备较强的综合素养。作为一个监理人员，不但要拥有丰富的监管经验和监管知识，还要了解房屋原料的知识、建造技艺和财务基本知识。只有这样才能保障监管工作的科学性，对房屋项目建造开展监管工作时，能够从专业的角度进行工作。
公正性。此外监管单位进行房屋建造项目的监管时，主要目标是想要确保房地产项目质量达到预定标准，可以提高项目建造的经济收益，可最终目标是保障项目相关方的利益。总之，监理工作要在公正的前提下展开，监管整个房屋项目建设，需要把项目相关利益方置于同一水平考量，保护项目相关各方的合法权益。
1.3 房建项目监理建设整个环节安全监理工作的作用
从建造单位角度来看，房屋建造项目的监理工作对建造单位有着积极的作用。监理工作能够在项目建造整个环节中实行监管工作，能够确保项目建设的速度。从建造单位角度来看，监理工作主要作用有两个。第一，监理工作能够很好地监督原料的使用状况，有效降低了建造时原料的损耗。此外，监理部门在开展监督管理工作时，能够促进房屋建造时各部门连接的紧密性，各部门的衔接更为流畅，大大减少了项目建造周期，缩减了建造时人工成本、物料成本以及资金成本的支出。总之，对于建造单位而言，监理能够大大减少房屋项目建造成本的支出，提高房屋项目建造的经济利益。
2 房建项目建设监管工作内容
2.1 建设进度的监管
监理工程师工作的一个重要方面就是要监管房建建设项目的建设进度，开展工作时需要将建设进度计划表作为依据，按照该计划表上的内容，监理工程师、业主以及建设部门共同确定季度、月度、周的进度计划。实践时，监管检查出进度有了异常，需要快速给出整改建议，且监督整改状况。倘若建设企业无法依据建设计划进行建设工作，就要依据合同相关约定，和建设企业沟通后，拟定合适的索赔计划。
2.2 建设质量的把控
监理工程师工作的另外一个内容就是要把控建设质量，这个工作在实践中极为关键。房建项目，监理工程师要依据事前控制准则，将预防作为建设质量把控工作的重心，将建设规范纳入考虑范围，科学管理房建工程的技术交底和建设流程，发现问题及时处理，确保建设质量。建设质量的管控，包含了土建、电气和暖通等各方面的监理。
2.3 审查项目造价
项目有关的合同、资料等有助于监理工程师审查项目的造价工作。承包企业依据建设工程量清单，拟定月进度计划，提起建设进度款申请。监理工程师接到申请表，对表内内容进行审查，掌握项目建设的进度、建设质量等内容，且根据造价清单，计算应支付的进度款，依据约定拨款。
3 房屋项目建设时安全监理要点
3.1 拟定法律法规
房建项目领域，有关单位应拟定完备的法律法规，明确安全生产的有关需求，且从房建项目监理建设遇到的实际问题出发制定处理办法，且考虑法律环境特点拟定具有实践性的安全生产准则和操作规范，针对部分建设企业违反规定建设的行为从重处罚。另外，法律强制性的特点，强制建设部门提高房建项目监理建设整个环节的安全监理工作，提高建设的安全性，不但促进房建项目的质量，还保障了建设人员的人身安全。
3.2 选用适宜的监理企业
房建项目监理建设整个环节都要开展监管工作，想要切实做好监管工作，必须要提高建设企业对安全监理的认识，促使建设企业意识到监理的重要性。
从合作角度来看，选用资质合格的监理企业，搭建可行性高的安全监理管理体制。很多房建单位以竞标的模式挑选监理企业，可是有些监理企业恶意低价竞标，表面看竞标成本降低了，却对建设阶段造成不良影响。所以，房建企业采用竞标模式选用监理企业时，要注意竞标企业是否存在恶意竞标的情况，保证监理企业的资质达到合作的标准。
另外，加大监理企业负责人的专业性、工作能力的考评。从房建建造安全监理工作来说，从业人员必须拥有专业的技能和管理经验。房建单位需要保证项目监理人员是满足安全监理岗位需求的，考评监理人员的专业及管理素养，确保监理者的工作能够达到预期效果，确保建设安全、建设质量。
3.3 加大管理安全监理资料的管控
从房建建设角度来看，安全监理资料在建设现场监理工作时起到了参考作用，他们将这些资料当成监管项目时判定的标准，将建设时出现的各种状况进行汇集，确保了安全监理的工作效果。所以，安全监理工作者需要将项目信息汇集、分析和整理，整体把控项目建设的进度、技艺、人员。此外，监理部门在以后的监管工作中可以加大信息软件处理技艺的使用，提高数据整理和分析的准确性和及时性，提升监理的效果。
4 结束语
房建项目里，为了保障项目的质量，建设监理必不可少。而且，建设监理工作对于房建项目质量有着促进的作用。因此，需要全面剖析建设监理工作整个环节，确定建设各部分的监理内容，关注建设监理注意问题，提高建设监理水准，确保房建项目质量。
参考文献
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