陆恒金
无锡卓辰置业有限公司, 江苏 无锡 214000
摘要：伴着我国的经济持续发展和信息技术的不断发展，我国的房地产业逐渐发展起来。今天，BIM技术已经发展成为一种十分常用的资产管理应用程序，这一技术不仅有助于实现我国建筑业的有效发展的目标，并且可以生成综合信息并实现有效提高房地产项目建设管理水平和质量的目标。因此，在本文中，我们主要分析BIM技术在房地产项目中房地产管理中的应用，希望可以给大家一定的参考性。
关键词：BIM技术；房地产项目；工程管理；应用
使用BIM技术在房地产项目的工程管理领域，不仅可以提高项目的整体运营效率，而且可以缩短项目的建设时间并降低建设成本，使我国建筑行业成为可持续工业。但是，BIM技术采用过程以及在房地产项目管理中的实际应运仍然存在许多的困难和问题。
1BIM技术的介绍
它是在BIM信息模型的基础上构建的。BIM技术是现代社会中设计、施工和设施管理的新技术和方法。在施工过程中使用它来促进信息交换工作，并使工作更加便易，同时促使建筑物的设计和建造方法也发生了重大变化。BIM技术可以共享知识，并为从建造到爆破拆除的整个过程中的所有决策提供有效的基础。
BIM技术是三维视觉设计，具有协调，建模，优化和可出图等优势。3D视觉功能主要是指以旁观者的姿态所见到的，并且由于传统的结构图中基本上用二维线表示了每个零件的信息方法，因此其结构和形状只能通过想象来理解。这种方法对简单的项目有一定的作用，但是随着建筑业的不断发展，复杂的建筑形式正在不断涌现。因此需要更高级的技能来构建其结构和形状，因此使用BIM技术来实时显示三维可视图形，并且该过程还描述了项目的设计，构造和操作等，对于提高施工效率和施工质量非常有效[1]。
2BIM技术特点
（1）可视化性。BIM技术具有惊人的可视化功能，通过开发3D模型，设计人员可以精通工程项目的特征。BIM建筑信息模型可视化可以用于各种商业设施的建设。（2）较好的协调功能。房地产项目管理中，BIM技术可用于连接建筑设计单位和建筑单位之间的关系，促进不同单位的协调，并确保项目的分阶段开发。（3）模拟性。BIM技术不仅可以复制设计模型，还可以模仿在现实世界中不能实际操作的所有事物，使用BIM技术，构建到3D项目开发的模型，并集成项目开发组织的结构以对项目开发进行建模并改善项目开发计划。（4）优化性。结合房地产项目的设计、建造和运营功能是逐步优化过程，借助BIM技术，你可以完全优化项目的设计和施工，并提高项目各种施工信息的准确性。（5）统一性。通过使用BIM技术对房地产设计和施工技术进行集成管理，你可以基于BIM技术创建3D模型和相关数据库，以便有效提高房地产施工质量。（6）参数化。所谓参数化建模主要是指使用参数进行建模，通过更改模型的参数，可以创建一个新模型，以帮助设计人员更好地了解项目进度[2]。
3BIM技术在房地产项目工程管理中的应用
3.1在项目策划阶段的运用
房地产项目管理的首要任务是计划研究活动和项目分析。由于房地产公司有许多业务部门，因此每个部门都必须积极参与项目。同时，每个业务部门的经验，数据中的信息非常重要，所有数据信息均基于每个数据载体建立稳定的关系，房地产计划的关系经常变化。当提供数据的某一个部门变化时，其他部门的数据应尽快更新。由于房地产项目规划阶段的特点，缺乏稳定的存储介质会影响房地产项目管理的质量，并且可能会重复出现。正确使用BIM技术可以减少这些问题，在房地产项目的各个业务部门之间建立有效的沟通，改善数据的使用，并提高房地产项目管理的效率。
3.2BIM技术在设计阶段的应用
开发房地产项目的传统方法是从二维图像创建3D建筑物。要描绘建筑物的整体形状，需要有平面图，立体图和剖面图的支撑。
这是使得项目信息零散，在实际设计中，很容易与其专业图纸不匹配，并且二维 CAD图纸方法显然要花费大量精力和时间来使其复杂化的关系变得清晰。而且，当设计更改时，图纸也要相应的改变，这就会降低项目的质量和效率。与传统的二维CAD设计相比，BIM项目信息模型不仅改变了软件，而且改变了项目的概念。BIM系统可用于开发专门用于全3D设计和渲染的3D设计程序。BIM建筑模型可以构建出三维模型，如果有任何更改，你可以调整参数的大小以更改参数，并且相应的信息将自动更改，以便你可以轻松有效地导出所需的平面图、立面图和横断面图，节省了设计时间并提高设计质量。在项目规划初，就已经确定建筑半径、云、风环境、热环境和其他建筑性能等指标。因此，在此阶段，将模型与适当的BIM分析软件一起进行分析和建模，优化绩效指标和修订项目计划。例如，如果你正在评估时间轴的可见性，则可以在模型中选择任意位置，然后计算该位置处水平对象的可见数据（颜色值等），以使图像源可接受，从而在任何情况下，更完整，更准确的分析都可以帮助你进行产品和价格更明智的计划[3]。
3.3BIM技术在施工阶段中的应用
在设计阶段必须将BIM技术与项目管理集成在一起，以提供可管理的尖端设计基础。施工阶段的应用程序主要用于3D施工现场管理，专业软件Revit Navisworks可让你创建更科学的3D图像模型并计划施工计划。在这种情况下，你可以准备明施工计划和方案。并且组织和模型的可行性研究的适当活动，以及计划和开展相关活动的时间表，以及获得公司各种材料和设备的时间表，建筑工程可以更好地了解建筑单位的发展。此外，在项目完成之后，你以后可以为生产现场创建更现实和可靠的模型。
3.4竣工阶段
对于任何建设项目而言，项目的完成都是非常重要的环节，在完成建设之前需要完成很多工作。例如，在构建完成后，工程师和设计师必须检查整个建筑物，并且应该能够参考适当的建筑材料进行质量控制和安全比较。在传统技术中，数据分析需要大量的人力资源，并且会出现诸如耗时长，错误率高和工作量过多等问题。但是，通过将BIM技术整合到建筑物的内部，就可以使用数据库来收集和查询数据，从而节省了时间。同时，可以将BIM技术添加到物业管理系统中，以评估建筑物中的设备。它还提供消防安全模拟工作，以支持建筑物业管理可以在安全管理中发挥有效的作用。
4BIM技术在我国未来建筑中的应用展望
BIM技术基于与建设项目相关的各种信息数据来建立建设模型。它最近几年被广泛使用于建筑行业。2015年7月1日，住房和城市事务部发布了《推进建筑信息模型指导意见》，以推广建筑信息模型，该文件表明，到2020年底，建筑行业将配备世界一流的研究和设计单位并实施BIM技术和业务。控制系统和其他应用程序用于信息技术集成，主要由大，中，小型公共资金资助的负责任建筑物，公共建筑物和绿色建筑物被投资用于绿色生态系统娱乐区的研究、设计、建造、运营和维护，应运BIM技术的达到了90％。随着国家BIM标准的引入和建筑信息化的发展作为一个特殊的章节，它被制定为“十三五”发展计划的一部分，并且BIM技术本身具有许多显着的优势，我认为这将是未来其发展的主要依据[4]。
5结语
换句话说，BIM技术逐渐引起了建筑公司的兴趣，并在建筑行业掀起了一场令人震惊的革命。同时，预计BIM技术的使用将在未来的建筑行业中持续被广泛使用。BIM技术在项目管理过程中起着重要作用，它可以有效地促进项目设计的优化，逐步促进我国建筑业的发展，以增加建筑企业的经济效益，并使其向更加积极的方向发展。但是，在与BIM技术相关的研究领域中，依然有很多可以发展的领域。为了不断提高建筑工程管理实际运用的有效性，有必要进行深入研究和分析。
【参考文献】
[1]杨涛.BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].住宅与房地产,2020(30):102+111.
[2]罗毅.关于BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].低碳世界,2020,10(06):200+179.
[3]施继余,胡瑛.BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].居业,2020(02):83+85.
[4]肖劲武.BIM技术在房地产项目工程管理中的应用[J].住宅与房地产,2018(24):16.