李雪松
北京城建八建设发展有限责任公司 北京 102488
摘要：在精装修住宅工程中需要精装单位在正式工作前与土建单位、安装单位完成施工界面交接工作，掌握工程信息并做好项目参与单位工作信息的交流传递，保证施工期间各主体单位可以在掌握充足信息的基础上顺利推进各自工作，保证项目可以按照设定的流程运行，以最快的速度保质保量完成合同规定的内容。
关键词：建筑工程；精装修工程；装修管理
1建筑室内精装修工程特点
1.1专业性
它应在建筑室内装饰工程的实际设计和施工过程中体现专业特色。室内装饰工程特别涉及建筑电力，给排水，供暖，通风空调，土木工程和外墙建筑等多种专业建设内容，对装饰建筑人员的专业素养要求很高。
1.2差异性
通过分析建筑业的当前发展状况，室内装饰等级存在很大差异，具体体现在每种建筑材料的价格水平和建筑物用途的差异上。根据建筑物的整体风格结构和规模，它可以分为普通，豪华，公寓和别墅三层。因此，建筑师和室内设计师应根据建筑物的具体情况和业主对建筑物进行装饰的特定要求来确定装饰计划。
1.3减轻业主的装修压力
在建造高端装饰建筑项目之前，建筑公司会使用招标方法选择最合适的装饰建筑公司，并计划和预算相关费用。签订合同后，装潢公司将承担全部责任。建筑装饰工程。业主将不需要翻新。微装修工程完成后，业主可以直接搬进来，有效地解决了业主装修的实际问题，并在室内装修上花费了大量的时间和精力。计划。
1.4环境保护与健康
在一般业主自己修理的建筑中，会产生大量建筑垃圾，装修时间不固定，因此很难集中精力进行垃圾处理，有些建筑材料还会散发出刺激性甚至有害的气体。建筑物的精美装饰是开发商选择的装饰公司的责任，所产生的建筑垃圾可以得到均匀处理。通常在装修良好的建筑物正式交付业主之前要进行长时间的通风，以有效减少装饰材料的有害残留物并确保室内居住环境的健康和安全。以上是该建筑豪华装修项目的特色。
2提升建筑精装修工程质量管理水平的措施
本文以某建筑项目为例，具体介绍精装修各阶段监理质量控制的提升措施。本项目为四栋高层：1#楼为31层高层建筑；2#楼为24层高层建筑；3#、5#楼为32层的高层建筑，精装修施工内容为一层大堂、460套套内住宅及公共走道、电梯前室的精装修工程。
2.1精装修设计的控制
在精装修设计质量控制期间，确定精装修设计要点，了解结构施工关于精装修的要求，在结构施工前掌握建筑内部功能并在图纸中将相应的信息体现出来，将可设计优化项目于图纸会审过程中一并提出，于成本、施工质量及功能使用便捷上进行适当的优化。在结构施工阶段，将所有的装修点位标注于图纸中，按照规定要求合理的设计施工方案，同步推进建筑施工图、精装修施工图，一次性出图，简化施工程序，提高工程施工效率[1]。通过土建安装与精装修一体化设计，合理的分配资源，在短时间内完成施工作业，精装修设计监理比对主体结构施工图与精装修图纸内容，关注施工位置以及施工管控中的各部分要点，记录施工的内容，工作人员收集相关信息并将汇总的信息上报甲方单位，通过会议研讨确定设计图纸，按照流程体系由各单位负责人签字确认。
施工图纸直接影响到工程进度管理、质量管理与成本管理，加强施工图纸设计环节的监理力度，防止因应用无效文件或草图出现拆改或施工遗漏等问题。
2.2精装修过程的控制
精装修工程首先是保证功能满足使用要求，其次提升精装精细化观感，使之真正达到合同要求的精装效果。精装修工程重点功能性为防水系统，需要对卫生间、洗手间等区域进行防水质量监管，主要有：①基层要求②防水厚度③防水高度④防水细部处理等。在阴阳角、施工缝等易发生漏水的部位应增强处理，阴角等转角处抹圆弧半径为50mm过渡，管道角做加强处理做法，在阴阳角、地漏、管道根部等易发生漏水的部位应用堵漏宝增强处理。先涂刷一至两遍防水涂料，涂刷宽度300mm。采用闭水试验方式，确保涉水房间不存在渗漏。防水系统还应包含外窗系统，采用淋水试验方式，确保外窗周边及外墙墙体不出现渗漏现象。精装修工程功能性还应包括套内给水系统试压试验（冷、热水管道均需测试），排水管道还应进行通球试验，确保管道的通畅。重视管线预埋的施工，在结构施工过程中，监理提前要求施工单位对隐蔽水电管道预埋进行详细图纸标注，具体内容包括管线部位及走向等，并将该资料作为移交精装单位的一项内容，为后续吊顶吊杆施工做准备，使吊杆施工避开管线位置，从而尽量避免管线的返工修复。为控制好墙地砖空鼓率，要求施工单位必须完全采用专用瓷砖胶铺贴，不允许掺杂水泥施工，为保证砖缝隙均匀一致，要求采用十字卡，十字卡件埋深要控制到位，避免影响后期的勾缝效果，且不允许外露。要求墙地砖全部工厂加工，现场铺贴，如非需要不允许现场裁切，从而最大限度避免了瓷砖崩边掉角，造成观感无法满足要求。其次，精装修工程要注重精细化观感要求，主要体现在饰面材料、涂料等。裂缝控制是饰面效果的重中之重，石膏板吊顶普遍存在交接缝隙难处理易热胀冷缩开裂现象，现场要求控制交接缝大小后，先采用AB胶处理缝隙，然后在进行填缝[2]。墙面采用轻质石膏砂浆找平，砖墙与梁、剪力墙等交界面增设网格布过渡，防裂效果尤为显著，现场吊顶及墙面较少裂缝发生。过程涂料施工中，现场采取实测实量措施，监理对各类墙的垂直度，平整度实行全覆盖满侧，对地面平整度，吊顶，天棚平整度、高低差进行全覆盖满侧，从找平开始到饰面乳胶漆完成后，多次排查检测，使方正性及各项指标满足饰面美观要求。为了提升精装观感，对顶面涂料与外墙涂料进行分色处理，顶面涂料下挂20mm，增加成品的观感度；阳台下水管管根处增加橡胶密封圈，增加成品的观感度[3]。在施工过程中土建、安装、精装修单位根据施工组织设计中工作流程内容划分工作界面，确定各自工序的起止点，严格按样板房标准进行工序交接，过程中各道工序完成后，要求做好成品保护工作，并以“关门借钥匙”的方式及“成品破坏责任”文件共同管理下，最大限度保证成品质量。
2.3工程信息化控制的运用
BIM作为一个完备的信息模型，能够将工程项目在全生命周期中各个不同阶段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中，方便的被工程各参与方使用。装修工程施工前各方管线交叉及高程从图纸转化到模型空间中，从空间上对管线交叉及高程错误进行优化处理，可以避免装修过程中的变更量及后期返工损失，对精装修工程质量及观感具有很好的指导作用。装修过程中能有效的对资源进行管控，对各个资源的信息、数量及进场时间等体现给各个参与方，既节约成本方便管理，又能对质量、进度进行管控[4]。监理通过BIM技术辅助管理，可以对各个关键部位、关键环节等进行高效的监管，对精装修质量等存在不可估量的作用。
结束语：
当下精装修住宅应按照要求不断技术创新，采用BIM等新技术及各类优秀新型材料，采取样板先行的理念，关注精装修关键点，完善精装修过程交接质量的把控，以点及面的办法，保证最终精装修质量及观感。
参考文献：
[1]鞠学申,于旭东.节能环保理念在建筑装饰装修工程施工中的应用[J].中国建筑装饰装修,2020(10):99.
[2]黄小平.建筑室内装饰装修工程施工管理研究[J].散装水泥,2020(05):22-23.
[3]林升.概述建筑装饰装修工程质量控制及通病防治[J].散装水泥,2020(05):26-27.
[4]张轩,惠亮亮.BIM技术在精装修工程管理方面的应用探究[J].内蒙古科技与经济,2020(19):100-101+103.