不动产测量中测绘工程技术的应用研究
程泽龙
德州开测测绘工程有限公司 山东德州 253000
摘要：随着科学技术的快速发展，很多先进技术运用到我国各行业中，助其自身更为快速。近年来，现代化建设越来越快，建筑行业发展也非常迅速，各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在逐渐增强，尤其是在房产商品房买卖过程中，增加了不少产权办理业务，而在不动产确权过程中，做好测绘测量是非常重要的，为了更好地保证不动产测量准确性，将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中，能够很好地开拓不动产测量前景，更好地完成不动产确权。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用
引言
我国经济建设的快速发展带动我国各行业发展迅速的同时使我国提前进入现代化发展阶段。测绘工程技术是科技快速发展的产物，不动产测量中测绘工程技术的应用较为常见。目前测绘工程技术伴随科技的发展其测绘水平不断提升，极大提升了我国不动产测量工作的效率。通过分析不动产测量中测绘工程技术的应用情况，集中展现测绘工程技术在实践中的优势，从而提高我国不动产测量工作的高效性。
1不动产测量主要内容
1.不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。2.水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。3.房产测绘。房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一，其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系，并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说，房产测绘图选择的比例尺主要为两种，一种是1∶1000，另一种是1∶500，为了提高房产测绘图的准确性，在分户图或者分宗图的绘制过程中，还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺，更好的减少误差。4.地籍测绘。地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系，通常情况下，地籍测绘的界址点数量比较多，涉及的测绘面积也会相对比较大，在这种情况下，一般不会测量高程数据，同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000，比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定，需要涉及的要素越齐全，选择的比例尺也会越大，同时成本也就越高，所以为了更好地节约成本，在实际测绘过程中，还需要结合具体的要求，合理选择比例尺。
2不动产测量中测绘工程技术的应用
2.1三维倾斜实景模型融合三维激光点云数据
1.实地踏勘，经过实地踏勘，了解测区的地理概况及房屋分布情况。测区若房屋比较密集，选择通视效果佳的位置布设控制点进行GPS测量，或在建筑物上布设标靶。通过在控制点上和建筑物上设置标靶，利用后方交会原理得到标靶坐标为点云拼接提供基础。2.外业数据采集，采用自由架站徕卡RTC360进行扫描和拍摄全景影像，用于后续作图参考，开启VIS视觉追踪技术，实现自动拼接。在平板电脑上实时查看数据，防止数据遗漏缺失。对于个别采集不到的区域（如院落遮挡无法进入且远处采集不通视的情况），可通过倾斜摄影测量方式获取。
3.点云导入和拼接，通过自带的工业级固态U盘将点云直接将数据导入Register360软件，大大减少数据传输拷贝时间，CycloneRegister360软件实现一键导入，同时完成智能拼接，利用VIS视觉追踪技术及IMU惯导等多种传感器，RTC360在软件中能够实现多站点云的自动拼接，精度高，速度快，减少人工干预。利用控制点坐标及观测到的标靶，转换点云为绝对坐标，软件生成的精度检核报告能够查看，确保数据准确可信。
2.2倾斜摄影测量作业的注意事项
1.天气情况。进行无人机倾斜摄影测量时应确保天气状况良好，能见度高，风力不大于5级。如出现有雾或其他能见度低的情况会造成影像质量较差，风力过大会对无人机航飞的稳定性造成一定的影响最终会降低航摄精度。本次试点项目影像采集当日天气晴朗、风力小于3级。2.航摄技术参数设置。航摄技术参数的设置是无人机倾斜摄影测量的核心工作之一，技术参数直接对地面影像的分辨率、三维模型的精细程度以及后面利用三维模型进行的要素采集等都有重要影响。3.像控点的布设。像控点的布设精度是倾斜摄影测量精度的控制基础，是影响倾斜摄影测量精度的关键因素之一。像控点布设应注意以下几点：①像控点的位置应均匀分布，并覆盖整个测区；②像控点间距不宜过长，应控制在100m左右；③像控点观测时应采用三脚架进行对中整平，每次的观测历元数不少于20个，并独立观测两次，两次较差应小于3cm，取其中数作为最终成果。
2.3GPS-RTK测量操作要点
1.基准站设置，GPS-RTK系统在地面上主要由基准站和移动站两部分构成。在实际外业操作过程中，由于卫星位于几千公里外的高空中，要想保证定位精确并且数据传输流畅，必须要保证基准站架设位置视野开阔，在测区内位置相对较高，基站200m范围内不能有较强的电磁干扰，没有大树、建筑物等阻碍视线的障碍物。只有这样，才能保证有稳定可靠的星地数据链传输系统，外业工作过程中保证高质量的数据传输，保证移动站的作业范围，从而提高工作效率。2.移动站校正坐标转换参数，坐标转换参数计算是GPS-RTK外业测量最重要的环节，直接决定着测量成果正确与否。GPS的卫星星座采用的是全球大地坐标系WGS-84，而每个国家使用的是跟自己国家地形最符合的参心坐标系，各个测区又由于经纬度不同，而坐标系统也有所差异，因此需要在不同坐标系之间建立四参数或者七参数的转换体系。一般情况下，通过已知点进行坐标转换参数解算，GPS-RTK系统可以在软件系统中自动完成计算，解算误差也是RTK测量过程中主要的误差来源之一，因此在实际作业过程中应注意起算点精度，特别注意应当采用一定的方法来检验起算点的相对精度。
2.4数字摄影测量技术的应用
数字摄影测量技术属于测绘工程技术主要内容之一，是一种新兴技术，该技术主要利用专业化、高精度的摄影设备拍摄拍摄各个设定方位的照片，然后选择相应的数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，从而获取更加准确的不动产测量数据。而数字摄影测量技术中最常用的摄影设备都是航空工具搭载的，准确度和精确度都非常高，同时具备多种不同测量模式，可以根据不动产测绘的具体要求，选择相应的测量模式，更好的监测土地资源的变化情况，从而更好的管理土地资源。
结语
综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。
参考文献：
[1]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑，2020，17（18）：119-120.
[2]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市，2019，5（19）：64-65.
[3]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（01）：100.