高层住宅建筑户型设计策略研究
陈明泼
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司
摘要：建筑产业的快速发展与城市用地之间的矛盾越来越突出，建筑行业发展中也开始追求高层建筑的建设，特别是住宅建筑也朝着高层化建设的方向发展。在房屋设计规划中，户型设计是最为关键的工作环节，不仅直接关系到房产项目的社会反响，也关系到消费者的居住体验。因此，关于户型的优化设计问题必须引起社会的高度重视，本文主要就该问题展开分析，探讨设计的基本原则、发展倾向。
关键词：高层建筑；建筑户型；设计；策略
社会的不断发展，经济水平不断提升，城市化建设进程加快，高层建设趋势明显，项目增多，规模扩大，也面临着人们更为多元与复杂的使用要求，对于房屋户型设计来说，是不小的挑战。在进行房屋户型设计时，在确保使用的基础上要体现它的多功能化、个性化特征，因此，关于房屋户型设计的系统探讨具有积极意义。
一、户型设计的基本条件
在规划之前，工作人员需要进行有效的市场调查，做好户型设计的相关准备工作。调研的目的是了解人们对现代住宅设计户型设计的期待，了解人们对住房产品的多元需求，了解设计中可能会遇到的制约因素，知己知彼的基础上才能取得更理想的设计效果。要求设计中，工作人员要提前做好总平面规划，选择合理的设计类型，实现建筑面积的设计最优化。具体来说，要考虑三大方面的内容，这也是户型设计的基本条件。
其一，明确建筑产品的户型类型。开发商应该根据市场需求[1]，进行综合性的分析，确定高层住宅的户型是经济型，还是舒适型，还是豪华型，不同的户型设计定位有不同的设计标准。其二，受制于地区环境的差异，人们生活习惯的差异以及居住理念的不同，户型设计要体现地方特色和关注好业主需求差异，明确建筑产品定位，满足人们对住房产品的需求。其三，要确保总平面分布的合理性，也就是说在设计中必须着眼大局，不要拣了芝麻丢了西瓜。如果单从户型的平面角度看，部分户型设计理想，但整体分布却又不合理，很大原因是因为设计者没有对户型进行具体位置、朝向、面积等方面的考虑[2]。
二、户型设计的常见原则
（一）动静结合原则
户型设计要满足人们最基本的使用需求，现代住宅设计户型设计时需要考虑卧室、客厅、厨房、餐厅等各功能区的分布，考虑到不同的部分对应的氛围，不同设计人员进行户型设计时要根据不同的功能设计类属进行规划布局，使得各元素配合得当，给人设计的舒适感。人们进入住宅之后感觉到舒服和安逸，真正做到设计中的动静结合，动静相宜。
（二）保护业主隐私
在进行现代住宅设计户型设计时应考虑业主隐私保护的需求[3]，将业主的卧室与各公共部分合理分离，以防止别人娱乐的同时窥探到业主的个人隐私，引发屋主与朋友之间的尴尬，也避免因为隐私观设计关注不足影响其他功能区域的价值发挥。
（三）分清主次
在现代住宅设计户型设计中也要分清主次，分清哪个部位是最重要的，哪个部位是次要的，例如客厅和主卧是设计的主重点，确保他们有良好的朝向，给人视野开阔、舒适的感觉，而其他的部分如洗手间等可以放在角落里。如果住房内有客房，也要考虑客房与主卧之间有一定的间隔，主次分布合理，设计才舒心。
（四）干湿分离
在现代住宅设计户型设计中，也要确保干湿部分划分得当，厨房、卫生间属于用水量较大的部分，其应该与卧室、会客厅等有一段距离，真正做到干湿的合理分离。在装修过程中也应做好防水工作，卫生间要做好防水防噪声的工作[4]，避免卫生间对其他部分的影响。
三、设计的发展趋向和建议
近几年房地产业发展迅速，更关注消费者的个性化需求，而人们消费能力的提升，居住品质的提升，使得人们在选择住房时更注重环境、配套和规模，这也使得当前的户型设计趋于精细化、创新求变。在进行户型设计时应基于这些新特点，合理地规划设计户型。
（一）细部设计要精细化
好的户型设计首先是满足经济性等多重要求的，而这也对应的户型细部设计的精细化，当前房地产开发项目户型设计考虑建筑与室内设计的统一，确保各功能分区流线清晰，细节部分经得起推敲。尺寸、定位追求“精”、“准”、“细”，在设计中对于一些消极空间如不规则空间、空间结构外露部分也尽可能地合理利用，化消极空间为积极空间。在一些经典的户型设计案例中也进行了户型内部管线的综合精细化设计，因此，在户型设计时应基于设计的精细化理念，关注细节。
（二）提高建筑户型经济性
房地产行业之所以发展迅速，是因为当前人们对住宅特别是商品房需求旺盛，高层建筑本身就作为一种消费品，因此在建筑设计时应考虑到其市场需求情况[5]，凸显其经济属性。这要求建筑户型设计不仅要科学合理，且具有良好的经济效益。从当前户型设计发展趋势来看，经济性应该作为户型设计考虑的第一点。具体来说，要适当配置阳台凸窗等部分的建筑面积，在实际的设计中可以根据面积计算规定水平投影面积、进深范围。如果阳台上盖高度达到两个自然层，且阳台底板到阳台上盖的垂直空间范围内无水平镂空楼板，阳台应不作为建筑面积。再如公摊面积较大，也降低了户型的经济性，可以通过户型的设计优化，避免公摊的浪费，可以尝试在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间，既符合当前生态化建设理念，又丰富了户型的空间格局，入户花园的引入成为户型创新设计的典型代表，是对原有固化居住模式的推陈出新。
（三）户型平面增加可变性
鉴于消费者生活习惯、居住观念的不同，户型平面设计时应增加可变性。户型的可变性既包括户内平面可变，也包括户型平面组合可变，两者户型设计的初衷不同，对应的设计侧重点也不同。具体来说，在设计中也考虑到更多的可能和变动风险，适当地预留可变性的空间，以满足后期设计调整的需求，而户型平面组合可变是指户型设计时重点处理相邻单元之间的关系，实现户型的拼接组合，可变性可以有效扩大住宅产品的客户面。
（四）户型多样化的设计关注
当前国内现代住宅设计现有的户型多局限于平面组合，作为新型建筑户型，其具有立体创新性，值得推广。此外，在平面组合户型设计之外也应加大对多样性设计的关注，可以多尝试复式结构、错层结构来作为建筑户型的设计指导，带给业主不一样的居住和使用体验，在追求户型设计新颖的年轻客户群体中十分有市场，既能满足居住者居住需求，也能保护隐私。追求户型的多样化设计，就是在原始的平面格局上有效的创新，使得原有户型的从单调变得丰富。
结束语：
户型设计在设计中占有十分重要的地位，户型设计的效果给业主留下的是第一印象，而当前建筑产业的多元化发展也使得户型设计工作十分具有挑战性。基于此，我们更要加大对现代住宅设计户型设计的关注，在设计时进行全面的统筹分析，基于创新多元的设计理念指导做好户型设计工作。优秀的设计人员必然是对户型设计充分了解基础上，根据住宅本身的特点进行灵活设计的，在现代住宅设计户型设计时，既要保留原有的设计优点，也要推陈出新，增加设计的亮点，满足人们对建筑产品更多元、更高层次的需求。
参考文献：
[1]杨艳玲. 探析高层住宅小户型的设计优化及应用[J]. 建材与装饰，2020（05）：94-95.
[2]刘自爱. 板式高层住宅户型可变性设计的思考[J]. 住宅与房地产，2018（21）：22.
[3]段纯. 高层住宅建筑隔震结构的经济性分析[J]. 工程经济，2017，27（05）：43-45.
[4]汤绍涛. 某高层住宅设计中相关要点探析[J]. 住宅与房地产，2016（36）：61.
[5]陈志锋. 基于生态策略的高层住宅设计研究[J]. 建材与装饰，2015（47）：71-72.