陈礼俊
江西星光建设工程有限公司， 江西 南昌 330000
摘 要：随着科技的迅猛发展，信息化技术对于各行各业均提出了相应的要求，建筑工程行业为适应科技信息发展提出的要求。BIM技术顺应时代发展，为建筑行业发展提供了信息支撑，同时也为建筑行业的管理提供了便捷管理的依据。
关键词：BIM技术；建筑工程；运营
1 建筑工程运营管理现状和问题
在建筑工程运营管理工作中必然包括以下几方面，分别是运营成本、不同运营项目整体把控以及意外突发事故的应变等。然而在过去传统建筑项目运营管理工作中往往存在运营管理数字化、信息化水平较弱、管控能力缺乏和意外突发事故应对水平低下的问题。而这在以下几点之中体现尤为显著：首先劳动力以及能源消耗较高。在建筑工程传统的运营管理工作中提高员工管理和协调是侧重点，借助科学合理的手段，按照岗位具体职能设置对应部门，对管理模式以及流程进行不断优化与创新，构建恰当且完整的运营管理方案来实现项目高效化管理。在此类管理模式中，团队决策是其竞争力的主要来源，而这在当前社会背景下便给团队中核心人员带去了更为严峻的挑战，对该类人才进行培训或人才流失将会为企业造成巨大压力。同时，传统化运营管理还在技术层面中存在一定不足，例如无法实时监测设备能耗以及智能控制情况，从而导致设备能耗的管控时常出现滞后性，进而使得节能减排等目标难以有效实现。其次运营管理并未受到业主关注。尽管当前建筑企业管理人员已经开始意识到在增加公司经济效益和降低成本等过程中运营管理具有的效果，但是在对应措施和手段方面却存在一定之后性，并且投入资金也极少，并未提供维持工程运营发展等工作的战略计划。另外，从事运营管理工作的职员很难由企业管理层或者战略决策等层面给公司提供政策方面的支持，进而阻碍了运营管理部门良好发展。最后存在严重的信息丢失问题。过去建筑工程中的运营管理，大多以图纸或文档的形式保存信息，然而其中绝大部分资料都是由设计方、项目施工方以及其它参与方所提供，并且还包含诸多设计变更清单，从而使得在信息传递以及沟通过程中极易发生丢失与遗漏的问题。一方面，设计图纸一般为CAD图，只有专业的项目设计人员才可以理解，从而提升了管理所需成本；另一方面，传统运营管理中信息往往处在分散的状态，无法进行及时更新与关联，缺少优秀的智能化及整合管理平台让管理人员对建筑信息进行深入了解，必须通过查找图纸的方式来了解，极易出现图纸不全的问题，而且该过程较为费时，最终导致管理效率难以提高。
2 BIM在建筑工程运营管理中的应用
2.1 建筑运维平台需求分析
分析传统施工和维护管理的利弊，操作员和维护经理的具体需求，BIM技术的优势和特点以及项目的复杂性，结论基于BIM技术的楼宇运维平台必须满足以下要求：（1）界面清晰，方便，工作流程简单，高效。用户需要输入的数据需要自动评估，生成和建议，以减少用户的工作量；该页面很简单，乍看之下操作迅速而清晰，可以为业余用户量身定制，并且在暴露后是可选的。可能需要进行过多的培训。（2）阅读BIM模型：BIM模型是设计信息集成，并且是有关建筑物运行和维护的主要信息来源。重新组织和优化模型后，运维平台可以快速读取模型中包含的信息。（3）双向同步仿真软件，以及用于操作和维护的平台，经常需要对接口进行多种格式转换。在这两个程序之间进行实时双向同步更改可以大大减少工作流程。（4）运维信息动态：更新施工和维护管理信息是项目生命周期中最长的部分。中国房地产设计的生命周期通常为70年，运维管理长达60年。如何确保项目信息的连续更新和记录操作和维护信息的过程非常重要，因此它需要大量的注释和附加的信息功能。
设备或空间之类的物体。
2.2 定期维护与检测设备管理
在建筑设备的设备维护和定期检查中，BIM技术的应用如下：①操作和管理建筑设备中各种类型的设备时，测试方法该系统是进行检查的技术人员的组织。检查了图纸，但是二维图纸有一定的局限性。如果设备出现故障，则很难确定确切的故障点，这将影响故障排除效率。在这方面，BIM技术可以集成到建筑设备的监控系统中并连接到Internet。借助模型分析，您可以详细了解不同设备的操作。当设备出现故障时，可以根据建筑模型准确识别故障位置并快速处理。此外，BIM技术模型还具有连接到设备的信息。如果保修人员无法解决问题，则可以根据BIM技术模型中提供的信息立即与制造商联系，制造商将协助维护人员解决问题。使用BIM技术模型，可以详细了解各种建筑设备的操作和使用，并根据实际需要计划设备采购。此外，通过信息管理平台，可以将采购信息传递给决策者，并在审核后将其发送给采购部门。制定机械设备维护计划。BIM信息模型具有记录数据的功能。建筑工程和建筑设备的维护和操作人员，可以了解有关不同设备的操作和损坏风险的更多信息，以便相关人员可以根据实际情况进行计划维护。
2.3 BIM技术与建筑安保管理
BIM技术是建筑信息模型，也称为建筑信息管理。它主要依赖于建设项目中的各种信息，并使用数字信息建模技术对建筑物的各种现实世界信息进行建模以创建建筑物模型的三个维度。它具有许多功能，包括工程管理，资产管理，工程监控和设备管理。它具有可视化，图形化，信息相关性和协调性的特征。建筑信息模型可以在一个平台上传输给建设项目涉及的所有各方。本质上，BIM技术是一种建设项目管理的科学方法，有助于改善和管理建筑行业中的信息。火灾是对人类生命和财产安全的重大灾难，是对人类安全最危险的事故之一。首先，建设项目管理委员会必须良好地执行火灾管理，不仅消除火灾隐患，而且能够在发生火灾时快速安全地管理火灾的变化状态，并积极有序地将员工撤离现场。因此，为了确保人身和财产安全，我们必须积极主动地预先制定完整有效的预防计划。其次是拥有可靠，准确的设备以及用于监视烟雾中颗粒物的高性能设备，最后将这些信息现场传输并收集到综合信息管理中心。
2.4 基于RFID与BIM的管理方法
如今，随着自动化和项目管理智能化程度的提高，传统的手动输入和新传感器设备的自动获取是导入与组织相关的数据库的两种主要方法。BIM图形的数据采集技术包括两种方法：射频识别（RFID）和自动传感器采集。新的视觉工程管理平台系统包括五个部分：输入系统，转换系统，建模系统，基础系统和执行系统。可以快速方便地发送，接收和更正信息，以满足更快，更灵活的项目运营管理的需求。项目管理数据库，BIM模型和RFID模块协同工作以实现此方法。RFID阅读器可以在构造阶段收集有关组件的相关信息，以方便在以后的运营和管理阶段阅读RFID，从而满足运营和运营需求，并管理项目；在操作和管理过程中，RFID系统还可以实现诸如智能停车，智能访问控制，安全管理等功能。
结束语：
随着信息科技的进步，现在的建筑行业在建筑结构和工艺上发生了巨大的变化，呈现得更加复杂。运用传统的建筑管理已不能顺应信息科技对各行各业发展提出的要求。只有克服原有的旧思想，及时更新管理理念，才能更好和管理好建筑行业的发展。将BIM技术用于建筑工程的设计、施工、运营与维护及竣工验收的安全管理中，可以及时地发现施工过程中存在的安全隐患，对设计过程中存在的问题及时纠正，克服在施工阶段出现变更等情况，过多的耽误施工时间，影响施工效率。
参考文献：
[1]温 洵. 浅析BIM技术在建筑工程管理中的应用[J].四川水泥，2016，38（4）：16
[2]翟洪光. BIM技术在建筑施工管理中的应用思考[J].中华建设，2018（9）：144-145.