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摘要：目前，人们对建筑工程质量的要求越来越高，对舒适性和安全性的要求也越来越高。在具体建设项目的实施中，房屋渗漏是一个普遍存在的问题。从实际情况分析，建设项目实施阶段必须严格按照标准进行设计，提高施工质量管理水平，防止渗漏问题的发生。在建筑施工过程中，做好屋面、外墙、门窗、厨房、卫生间的防渗施工，是保证工程质量的重点和难点。施工人员要充分重视防渗施工，做好防渗处理，提高建筑工程的防渗效果，确保建筑工程质量。
关键词：防渗漏技术；建筑工程；施工；应用
导言：在建筑工程的施工中, 最重要的莫过于保证质量, 没有质量, 一切都是“空中楼阁”。其中最重要的问题之一就是渗漏问题，它不仅严重影响建设工程的整体质量，而且给用户的日常生活带来极大的麻烦，甚至发生严重的安全事故。因此，防渗漏已成为建设工程施工中需要重视的技术问题之一。为保证施工安全，应注意分析各种渗漏问题产生的原因，积极采取防治技术，提高工程施工质量。
1 常见的房屋渗水漏水类型
1.1 屋面渗水漏水
屋面渗水是建筑施工中最常见的情况，一般受以下几个方面的影响：一是施工过程中不注意防水材料的使用，防水材料质量达不到合格标准，导致后期顶板渗水问题；二是施工中未考虑屋面渗水问题，屋面处理不到位，如屋面天沟、管道等部位未认真处理；三是对可能发生的顶板渗漏没有具体的解决办法，忽视了与实际情况的结合；四是施工工艺不能满足设计需要，施工人员不具备相应的专业水平，使屋面施工能达到规定的标准。
1.2外墙渗漏
建筑物外墙是除屋顶外第二易渗漏的部位。外墙渗漏会使外墙开裂，雨天雨水会涌入建筑物。一般来说，导致外墙渗漏的主要原因有两个：一是建设工程施工中的材料达不到合格标准，施工原材料质量不高，或在施工过程中，砂浆配合比精度达不到准确值，会造成外墙渗漏。二是施工人员施工工艺不合格，未按有关技术标准施工，导致砖砌体出现过多裂缝和漏水。
1.3 厨房和卫生间漏水
在建筑内部，最常见的漏水现象是厨房和卫生间，它们比较特殊。在人们的日常生活中，最常用的就是厨房和卫生间。这两个地点不仅占地面积小，而且有大量的管道和水源，导致厨房和卫生间频繁漏水。造成这两处渗漏的原因很多，主要是对建筑材料要求不高，施工技术水平不高，排水管功能差。施工材料不合格，会导致后期出现
管道开裂、渗水等问题；在施工技术水平上，如果不能满足施工要求，就会出现连接管等部位出现渗漏的问题；在厨房和卫生间中，排水管的处理非常重要，作为排放废水的主要渠道，如果这里出现问题，就会导致大量废水进入管道，造成渗漏问题。
2建筑工程的渗漏成因分析
2.1 外墙渗漏的成因
外墙渗漏多发生在非承重墙中，主要发生在各缝隙和管道穿墙处。框架梁柱及砌体的渗漏主要是由于施工阶段质量控制不到位造成裂缝，导致渗漏。梁柱结构的混凝土强度较低，导致混凝土温度膨胀系数相差较大，在压力作用下产生裂缝。
在砌体施工中，砂浆不够饱满或不湿润，导致砌体产生裂缝和渗漏缺陷。外墙预留洞穿墙管会导致渗漏。在某些情况下，孔未按要求进行处理。密封环节不严密，有泄漏缺陷。
2.2厨房、卫生间渗漏原因
2.2.1 钢筋混凝土楼板质量不足，存在缝隙和渗漏缺陷。
2.2.2防水材料质量差或施工环节受到控制。
2.2.3细部构造不合格，处理不到位。地漏太高，地漏和地板密封性差。
2.2.4施工人员未按技术标准和要求施工的，施工人员应采取必要的质量控制措施，有效提高建设工程的整体质量水平。
3施工中的防渗施工技术
3.1屋面防渗技术
屋面是建筑工程与外界直接接触的表面，是建筑工程保温、隔热、防漏的主要部件之一。由于屋面位置的特殊性，施工中应加强对设计图纸的审查，选用良好的防渗施工材料，尽量减少各种施工缝，严格执行操作工艺和技术标准，确保屋面施工质量达到理想的防渗效果。在防渗施工中，首先要全面检查屋面板的施工质量。屋面板施工质量达到标准后，可采用卷材和防水材料。防水材料一般应涂刷两遍，整个屋面的厚度应均匀一致。第一次涂膜后，防水材料初凝成膜即可进行第二次涂膜。整个屋面防渗施工完成后，进行24小时蓄水试验，检查屋面防渗效果。
如果在试验过程中发生泄漏，应查明原因并找到具体位置。检修后应重新进行水试验，直至蓄水试验合格。
3.2外墙结构防渗漏施工技术
外墙渗漏是建筑工程中常见的渗漏问题。因此，在建筑工程中应用防渗技术时，应根据外墙的实际情况和防渗要求，合理增加防渗材料的强度，以有效抵御雨雪等不利自然条件对外墙的侵袭。由于该建筑外墙施工面积较大，具体施工中应注意以下三点：① 根据外墙的质量要求，科学选择地基处理技术，提高地基的稳定效果，从而有效地减少因后期地基沉降引起的外墙裂缝；② 根据外墙受外界环境影响较大的因素，通过增加外墙圈梁的数量来提高混凝土的强度和稳定性，通过掺入水泥砂浆来实现外墙的双层保护；③ 在外墙施工过程中，要密切关注天气变化，严格控制外部环境的温湿度，减少热障和冷缩对外墙质量的影响。
3.3厨卫防渗漏施工技术
厨房、卫生间是建筑工程中用水频率高、水量大的地方，也是最容易出现漏水问题的地方。基于以上特点，厨卫对防渗技术要求较高，在实际施工中应控制以下三个方面。① 厨卫施工前应进行试水，找出可能导致渗漏的因素，并提出相应的处理方案，明确防渗漏施工要点。② 厨房和卫生间会使用很多不同类型和型号的管道，这些管道很容易发生泄漏。因此，必须严格控制各种管材的质量，确保施工中使用的管材性能和技术参数符合设计要求。③ 管道安装必须按照标准施工程序进行。特别要注意的是，排水管道应避免使用套管，供热管道不应忽视套管的应用。同时对管道接头处进行密封和防渗处理。
3.4细部结构处理
处理管根时，应控制在600mm以内，然后用砂浆抹平高出30mm的锥形平台，同时还应留20mm× 为保证防水层的功能，应设置20mm的沟槽， 并在300mm的管高上粘贴防水层。
4 建筑工程防渗漏技术应用
4.1 技术人员要对施工人员技术交底
技术交底非常重要，不容忽视。在施工过程中，必须规范施工人员的施工操作，并做好技术交底，如：严禁在墙上放干砖，严格控制砂浆配合比，横缝必须用砂浆填塞，外立缝质量必须用抹子认真下料保证。此外，技术人员还应随时检查施工人员的操作和施工效果，对不按要求操作的人员要严肃处理，最大限度地避免质量问题的发生。
4.2严格选材
合格、适用的建筑材料是建筑质量的重要保证，特别是在防渗漏方面。目前常用的建筑防渗材料，如聚乙烯聚丙烯防水膜、PVC防水膜、EVA防水膜、防水涂料、聚氨酯等，对人体健康和环境有一定危害，综合成本高，性价比低，施工复杂，附着力不强。因此，在施工中，要严格按照设计图纸和有关操作要求选用建筑材料，妥善保管建筑材料，避免因材料本身的问题而发生建筑渗漏。
4.3完善防渗施工设计
施工设计是防止渗漏水发生的重要环节。施工设计前，技术负责人和监理工程师应认真研究设计图纸，多方面严格审查，消除设计中存在的考虑不足、设置不当等问题，并结合设计单位提出的意见，提出切实可行、可靠的设计方案。在施工设计过程中，要严格指导施工企业按照建筑防水技术规范进行施工，避免违规操作。严格按照建筑防水技术规范进行建筑施工防渗设计，既能保证地下工程满足结构承载力强度，又能限制屋面工程的各种变形或裂缝。
结束语
在建筑施工过程中，容易发生渗漏，影响建筑的整体质量，给人们的日常生活带来很大的困扰。施工人员要对渗漏问题给予足够的重视，并针对渗漏原因提出相应的解决方案，以提高建筑物的防渗效果。在具体施工阶段，要进一步加强过程管理，加强质量检查，及时发现潜在问题，促进我国建筑工程建设的良好发展。
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