岱山县住房保障和房产管理中心 浙江岱山 316200
摘要：本文针对房产测绘中房屋面积测绘，采用理论结合实践的方法，先分析了房屋面积测绘的重要性，接着探讨了目前房屋测绘中存在的问题，最后提出提升房产测绘中房屋面积测绘精度的措施，分析结果表明，房屋面积测绘是房产测绘的主要内容，其测绘结果直接关系到房屋权利人的自身利益，需要结合目前存在的问题，选择有针对性整改措施，才能提升房屋面积测绘的精度，促使我国房地产事业稳健发展。
关键词：房产测绘；房屋；面积测绘；测绘技术
引言：房屋面积测绘是房产策划的主要工作，具有较强的政策性和及时性，我国房产测绘事业的起步比较晚，信息化、专业化、规范化的水平还比较低。在具体测绘中依然存在很多问题亟待解决，严重限制了我国房产测绘事业的发展，甚至经常发生房屋权利人，投诉房地产开发商的问题。基于此，开展房产测绘中房屋面积测绘的分析研究就显得尤为必要。
1 房屋面积测绘的重要性
1.1有利于保证业主的自身利益
房屋面积测绘结果和实际面积是否相符，直接关系到业主的自身利益。房屋面积测绘中测出方法、测绘内容、计算公式、测量精度等都要有严格的要求。房屋面积测绘结果是当地产权产籍管理部门，为产权人提供法律保护的重要依据，同时也是审核违章建筑、违章占地的主要依据。房屋面积测绘数据和核发房屋所有权证和土地使用权证的主要组成部分。
1.2有利于维护房地产市场秩序
房屋面积的多少，是衡量一个区域、一个国家房地产事业发展水平的主要指标，也是房产策划的主要内容。房屋面积是我国城市规划设计、产区登记、产籍管理、税费征收、房产交易等工作的主要计量单位【1】。房屋面积大小不一，对普通房屋买卖双方而言，对房屋面积测绘相关知识知之甚少，使得一些开发商经常故意增大房屋面积，来获得更大的经济效益，误导消费者。所以，提升房屋面积测绘的准确性，能够有效减少房屋买卖双方的矛盾和纠纷，更好的维护广大消费者的合法权益，促使我国房地产市场健康、有序的发展。
2 目前我国房屋面积测绘中存在的问题
近年来，我国房地产事业取得了良好发展，基本上满足了城市化发展居民对住房的需求，但在房屋面积测绘中还存在设计面积和实测面积存在较大差异的问题，引发此问题的原因比较多，主要体现在以下几个方面：
2.1缺乏规范的测绘流程
在城市化进行不断推进的背景下，我国房地产事业蓬勃发展，房屋面积测绘工作量逐年增加，一些测绘人员，在房屋面积测绘中没有遵循标准流程，采集的数据精度不足，标记数据不明确，使得测量数据和图纸设计上的数据存在较大差距。此外，一些测绘人员，在具体测绘对测绘业务不够熟悉，存在错量、漏测、公摊计算不标准等问题，从而影响了房屋面积测绘的精度。
2.2测绘人员专业技术水平有限
房屋面积测绘具有很强的政策性和技术性，需要按照国家相关政，采用先进的测绘技术，才能保证房屋面积测绘的精度。但就目前我国房屋面积测绘现状而言，很多测绘人员的专业技术水平，还不满足房屋面积测绘工作的要求。部分测绘人员，对房屋面积测绘的原理、操作技术等缺乏应有的掌握，也是影响房屋面积测绘精度的主要原因。
2.3测绘技术没有及时更新
在现代化大环境下，很多先进的技术设备被广泛应用到各行各业，电子、数码、信息测绘技术也得到了良好的发展和应用，但应用在水利工程测量、大比例尺地形图测绘、城市地籍管理等方法。而在房屋面积测绘中很多地区依然采用传统的测绘设备和仪器，致使房屋面积测绘的精度和效率，一直无法取得重大提升【2】。
2.4没有选择合适的比例尺
选择合适的比例尺是房屋面积测绘的主要工作，但一些测绘人员，在选择比例尺时没有结合实际情况进行选择，多凭借自身经验来选择，严重影响了房屋面积测绘的精度和使用效果。
3 提升房屋面积测绘精度的措施
3.1规范测绘流程
为最大限度上保证房屋面积测绘的精度，必须严格按照相关流程进行操作，主要包括以下内容：
第一，切实做好外业测绘。采用先进、精良的测绘设备，来获得房屋面积的外业数据。并实时核对图纸上的标记数据，检查该数据和外业数据是否一致，如果误差超过允许范围，要及时调整和复测。严格按照规范和标准进行测绘，避免发生漏测、错量等问题，以保证房屋面积测绘的实效性。
第二，提升布网精度。目前GPS技术已经被广泛应用到房屋面积测绘中，在应用GPS技术时布网是非常关键的一道工序，布网精度直接关系到房屋面积测绘的精度。因此，在布网时需要结合房屋的结构及位置，设计好布网图形，以便能够全方位获得房屋面积测绘数据，保证房屋面积测绘的精度【3】。可选择网连式、边连式、点连式其中的一种，也可以选择多种布网方式相互结合的方法，以提升布网的合理性。
第三，做好分摊面积的计算。任何房屋建筑都有特定的分摊面积，房屋面积测绘人员需要结合实际情况，选择正确的分摊计算法，以保证分摊面积计算的准确性，先查询户型数据，再选择计算方法，以及控制房屋面积测绘误差，保证各项数据的准确性。
3.2提升房屋面积测绘的人员技术水平
由于房屋面积测绘具有很强的政策性和技术性，对测绘人员的综合素质和专业水平有很高的要求，为满足新时代房屋测绘发展的需求，一名合格的房屋面积测绘人员，要同时具有三方面能力；其一是熟知房屋面积测绘的原理及相关方面的理论知识，能够全面了解房屋面积测绘工作的业务内容；其二是需要具有时代精神，在房屋面积测绘工作中要勇于创新，敢于突破，与时俱进，自主学习性知识、新技术；其三是出专业知识之外，还要定期学习房地产开发业务，充分了解房地产管理学以及相关的法律法规，在房屋面积测绘中做到遵纪守法，维护当事人合法权益【4】。
3.3积极引进和使用更加先进的技术
先进的技术是提升房屋面积测绘效率和质量的关键，为保证房屋面积测绘精度，获得更加精确的数据，需要测绘单位积极引进和使用更加先进的房屋面积测绘技术。比如：采用GPS RTK技术来绘制房地产地图，这是一种比较新颖的GPS技术，可全方位、快速、准确的获得房屋面积数据，并进行自动整合、加工、处理，而且具有实时共享的优点，促使房屋面积测绘信息能够更快的实现市场化和产业化。采用GPS RTK技术可将传统的静态测绘，转变为动态测绘，并且打破时间和空间的限制，得到数据数据可直接存入到管理信息系统中，绘制出完整的房地产地图，保证各项数据的精度。
3.4科学选择比例尺
为保证房屋面积测绘数据的实用性，便于后期管理和使用，在房屋面积测绘中，通常会选择较大的比例尺。但房屋面积测绘对面积核算精度的要求非常高，测绘工作通常在实地进行，为保证房屋面积测绘精度，需要借助专业性图纸来选择测量位置，并做好标记【5】。需要加到的比例尺来提升房屋面积测绘的准确性，以便为后期房地产信息的统计、管理、使用等提供更加真实、可靠的依据。
结束语
综上所述，结合理论与实践，探究了房产测绘中房屋面积测绘，探究结果表明，房屋面积测绘是房产测绘的重中之重，其测绘结果直接关系到产权人的自身利益和房地产市场的秩序。但由于我国房屋面积测绘事业起步比较完成，依然存在很多问题，限制了我国房产测绘中房屋面积测绘水平的提升。需要结合实际情况，选择有针对性的方法和措施，才能保证房屋面积测绘精度，促使我国房地产事业稳健发展。
参考文献：
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