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摘要：在当今经济快速发展的时代，管理较为混乱的传统房地产登记制度是无法适应当今经济发展的水平，不动产登记制度是对人们房产的保护措施，可有效的确保不动产交易的合法和规范。因为不动产的不可移动性，我国才开展了不动产登记工作，需要明确产权的归属问题，这样就可以清楚的了解到双方的具体情况，为房地产发展提供依据。为了不动产登记制度的完善以及人们产权问题得到保障，要创建信息共享平台，不断改进不动产登记制度。所以文章主要分析不动产登记制度对房地产经济的影响。
关键词：不动产登记；房产经济；发展策略
引言
不动产登记制度可以保护不动产权人的合法权益，保证交易合法安全。不动产登记可以记录不动产权利，国家有专人做好记录并审批。当前经济发展加快，不动产登记制度出现了很多问题，影响到了房产交易正常进行。针对这种情况，需要改进不动产登记制度，从而维护更健康的房产经济。
1房地产登记工作的重要性
相关研究人员的看法是：因为房地产业的发展过于迅猛，由此推动了《物权法》的出现和普及，笔者对此持认可态度，不过对于《物权法》与房地产登记工作二者间的从属关系并不认可。分析中国相关历史能够发现，中国在确定出依法治国理念后，即将不动产登记方面的工作纳入了法律当中，给予不动产登记法律方面的保护，所以，有管房地产登记方面的工作需从理性角度出发进行解度。
2不动产登记制度和房地产经济的关系分析
为了每一位不动产拥有者适应当今市场经济的发展，建立了不动产登记制度，不动产登记制度出台后，人们关注更多的是不动产登记制度是否会影响房价的变化，不动产登记制度的公布不是为了改变房价，不动产登记制度是一项物权制度，双方的申请后由国家的专职人员把不动产的变动事项记录到不动产证中，不动产登记制度与房地产经济没有太大的联系，不动产登记制度的职能主要是确定房产的归属，同时，房产税征收时不动产登记是最有力的依据。不动产登记主要内容就是产权登记、归属等，不动产工作的顺利进行可以对人们房地产的相关权益进行保护，也就是使人们产权问题得到相应的解决，让人们在权益得到保障的情况下进行房产交易。
3不动产登记制度对房地产经济的影响
3.1不动产登记制度对房价的影响
从房价的角度来看，人们对房地产登记系统的关注不是系统的具体内容，而是新法规的实施可以带来什么变化。众所周知，有许多因素影响房价，例如市场变化，人口聚集程度，公民基本收入等。在房价调解过程中，财产税的变化非常重要。房地产登记制度主要考虑制度的长期性，而不是简单地调控房价，保持房地产开发的有效秩序，规避房地产交易过程中的风险。从短期来看，房地产登记制度为征收财产税提供了良好的条件，也将对房地产市场产生一定的影响。仅在这方面，房地产登记制度对房价的下行压力有所增加，但房价下降并不是完全由房地产登记制度引起的。
3.2对二手房的影响
在不动产登记联网制度实施之初，短期内，人们担心手上的房子会成为未来交纳房产税的一个重要证据，而心存疑虑，甚至出现了部分手握多套房产人士的急于出手等情况。但是从总体执行来看，当前房产税是否实施，仍然在酝酿阶段，是否真正能够保护刚需、打击囤积居奇投机行为，还没有研究制定出一套科学方案。另外，一些人士认为，即便出现房产税征收情况，卖家也会将税负转嫁给购买者。长期来看，不动产登记对于二手房的交易能够起到保护作用，进一步规范了二手房交易流程、完善了相关手续，促使买卖双方信息更加对称，另外，也让交易变得更加规范和便捷化，很大程度上减少了因信息量不足而导致的房产中介促成交易的各类乌龙现象发生。
3.3不动产登记制度对整个房地产经济的影响
在短期内，房地产登记制度的实施会对购房者的心理产生一定的影响，主要是观望，但这种心态不会持续太长时间，对于房地产登记制度的全面实施将不会太长。大约需要3年。因此，该系统对房地产市场的影响没有想象的那么强烈。从国家的角度来看，房地产登记制度主要是促进行业发展，有利于政府掌握和规划房地产行业的未来发展，并依靠现代技术对房地产信息进行分类。从而有效解决房地产信息不对称，从而方便开展房地产税的征收。总的来说，房地产登记制度将对房地产市场产生很大的影响，但是这种影响不是长期的。因此，房地产登记制度的有效实施还需要一个阶段，随着制度的发展和完善，还将减少房地产行业的投资行为，并合理地监控市场。
4不动产登记制度对房地产经济发展的策略
4.1发挥不动产单元的价值
在不动产登记制度的推行下，想要开发房地产经济，就必须充分发挥不动产单元的价值，建立完善的不动产登记管理体系，改变传统的不动产登记管理方法，只有这样才能提高土地的利用率，确保不动产登记的管理质量，进而解决不动产登记的问题，完善不动产登记的过程，解决不动产登记技术方面的问题。首先要对不动产登记进行司法解释，充分运用计算机技术，构建灵活、完善的不动产登记管理系统。其次，要尽量简化不动产登记过程中的步骤，实现不动产登记信息的准确性，在不动产登记制度的不断完善后应建立公开的查询系统，实现房地产信息的共享，保障不动产交易的稳定、安全。
4.2搭建共享平台，采用统一数据
一是要统一工作系统软件。要对相关业务部门的办公系统进行优化整合，开发研究统一的办公软件系统，做到能够真正集成不动产登记、交易、缴税、金融等相应业务项目和内容，多板块信息可以实现一个终端调用和修改，真正做到一网办、一网看。二是共享数据资源。针对每个部门单位数据库不同、数据信息载体差异的现状，需要采用统一集成的数据库系统，利用统一的算法和程序，纳入全部用户不动产信息，确保数据共享、信息完全。另外，还要对数据库定期更新和加密维护，数据库要定期备份、定期更新加密软件，确保系统数据的真实性、保密性、完全性。
4.3房屋和土地登记的统一
在房地产管理和制度较为成熟的国家中，已经把不动产登记与土地制度进行结合，并且进行统一管理，以此让房地产登记制度能够全面的发挥。并且让土地登记成为主要核心从而让不动产监管效率较高。我国应结合这类管理经验结合自身特点对不动产与土地资源的有关工作进行整合，使土地资源与不动产能够实现利率最大化，在登记工作的进行中，要注意不动产信息的完整以及数据的融合与转接，保障不动产登记信息的完整性，避免出现重复登记，尽可能的保证不动产登记信息平台数据的完善，使不动产登记在实际运用中能够得到贯彻与落实。
结束语
房产经济受不动产登记制度的影响比较大，例如影响房价、影响二手房的交易，还会对房地产中介行业产生不同的影响。要想使不动产登记制度发挥更好的作用，需要创新不动产登记工作，做到信息共享，合理调整房地产运营核心，不断完善不动产登记体制，避免地方政府影响不动产交易的干涉，从而推动房产经济更好的发展。
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