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摘要：当前城市快速发展，相应的住房制度改革工作也逐渐深入，使得房产管理业务量逐渐增多。现阶段，房产权属变更越来越频繁，逐渐形成了房产权属种类多元化的新格局。与此同时，为了适应当前房地产行业市场快速发展的需要，相关单位需要加强房产测绘管理与完善房产测绘信息系统，以实现房产测绘的进步。
关键词：房产测绘；成果；质量控制
引言
在我国城市化进程不断推进的背景下，房地产事业迎来了新的发展机遇，住房制度改革也进一步完善，为房产测绘行业带来了新的挑战，也提出了更高的要求。房屋建筑面积是衡量房产价值的主要指标，房产测绘是否公平合理，是否科学有效，对房地产事业的持续健康发展有较大影响。房产测绘现已成为比较敏感性的问题，附带的责任也越来越大。基于此，开展房产测绘就显得尤为必要。
1房产测绘质量影响原因
1.1管理人员及测绘人员专业水平较低
房产测绘工作是测绘工作的一个专业分支，是针对居民住房的一项涉及多方利益的工作，它所涉及的专业知识较广，知识点较复杂。作为房产面积测绘单位的管理人员和测绘人员，要熟知这些内容，往往需要较长时间实践经验和定期专业培训。当前，从事房产测绘工作的人员主要存在以下问题：一部分人员具有丰富的知识储备，但却没有太多的实践经验；另一部分人员内外业经验丰富，但是对于新型技术和知识理解较困难。这些问题导致了测绘效果很难有质的提升。
1.2缺少完善的房产测绘面积标准和规范
近10年，我国的房地产业得到了飞速的发展，城镇住宅小区的建筑形式也是千变万化，因此，国家陆续起草并审议通过了一些测绘规范和标准。但这些标准存在着滞后性和概述性，标准规范对一些新生概念的定义比较简单或者完全没有定义，无法在时间上与建筑设计领域的发展完全同步，使得在房产面积测绘工作中存在的疑惑没有权威且统一的解答，这就使得各个测绘单位的测绘成果中存在较大争议和误差。一些发达地区或城市会针对部分疑惑制定细则来解释，然而大多数城市没有制订细则，测绘人员只能将问题搁置，按照旧标准的做法进行测绘工作，不可避免地出现一些问题。
2房产测绘过程中的成果质量控制措施
2.1提升房产测绘人员的质量意识
房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。
2.2成立完善行业协会
行业协会是自发组织的中介机构，具有监督、纠纷调节和合法权益保护的功能，以促进内部控制，减少资金投入并节省时间，其作用优于其他执法机构，建立和改善房地产面积测绘和制图行业协会至关重要。中国需加强对建立产业集团的支持，这将使行业团体在调查和平面图绘制中发挥更大的作用，从而促进房地产面积测绘和制图。房地产面积测绘实施单位可建立质量控制体系。研究人员和测绘人员需要参加培训，以提升职业道德；需提升调查人员和测绘人员的专业技术水平；需要及时更新测绘设备，加强设备维护；顺利完成测绘工作。房地产协会必须及时提交问题，并采取措施解决当前问题；需积极更新和改革相关法规，以防止问题再次发生，从而提升同行业中测绘单位处理问题方式的一致性，消除不健康的市场竞争，更好地协调测绘单位与监管机构之间的关系。
2.3房产面积分摊计算分析
对于房产测量技术而言，其主要的研究方向为地理领域，在对房产进行登记和管理的过程中，必须要将地理空间的实际建设情况全面结合进来，进而通过相应分析，对地理模型进行实时绘制。对于房产测量技术而言，其可将充足的地理信息提供给房产管理者，而且以相应的测绘数据处理、整合等过程为实际依据，进而综合分析房产住宅的整体地理情况。对于单一用途的房屋而言，正常情况下都会将整幢分摊的方法应用进来，也就是说以各套房屋的套内建筑面积作为实际依据，进而对建筑面积进行相应比例的分摊。面积计算需要准确的定义和划分，为了达到更理想的设计控制效果，选择一种合理的技术方法来控制整体工艺质量十分重要。房屋的结构也应反映在此配置中，应绘制平面结构图，并根据该图计算每个区域，从而保证准确性，使测绘工作可更顺利地进行。
2.4实施注册制度，提升管理水平
房产测绘是一项比较复杂的工作，涉及的内容比较多，需要专业人员全权负责，以保证房产测绘的权威性和有效性。为提升房产测绘管理水平，各地区需要实施注册测量师制度，对房产测绘结果承担相应的法律责任，同时还要加强对房产测绘人员的技术指导、业务培训，提升房产测绘的客观性和公正性。为更好地提升房产测绘质量，还要制定出房产测绘结果和测绘单位的登记评定制度，将房产测绘结果的质量和测绘人员、测绘单位联系到一起，遵循谁测量谁负责的原则，对发生较大质量问题的测绘单位，需要给予严重的警告，如果情况严重，要取消房产测绘从业资格，更好地规范房产测绘市场，实现持续、健康、稳定的发展。
2.5强化人才培训，组建高水平队伍
房产测绘是经济建设和住房管理的基础。但经济建设和住房管理都有其各自的重要性和侧重点，针对目前我国房产测绘中存在高素质人才不足的问题，需要测绘单位强化人才培训力度，提升每位测绘人员的综合素质和专业素养。积极引进更加先进的测绘基础设施、测绘设备仪器、测绘技术、测绘手段等。针对那些依然采用传统手工测绘的区域，立足现有的条件和基础，提升管理力度，加强技术交流和经验分享的频次，以促使房产测绘向着专业化、整体化、先进化、规范化的方向发展。
结语
随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。
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