深圳市建筑设计研究总院有限公司 518000
摘要：本文以深圳市长圳公共住房社区为例，解析项目的规划及建筑设计过程、技术特点，旨在探讨在新型建筑工业化加速发展的大背景下，大型公共住房项目运用EPC模式及装配式建造方式的技术路径。
关键词：EPC、装配式建筑
为全面贯彻党中央国务院“房子是用来住的”的总基调，为满足人民对美好生活的向往，为打造成深圳市公共住房优质精品的标杆，为建设工程质量提升的示范和积极推进人才安居战略的示范，长圳公共住房及其附属工程项目应运而生：
项目位于深圳市光明新区光侨路与科裕路交汇处，总用地20.7公顷，基地西南角未来将建成地铁6号线长圳站，交通便利；场地内部现有鹅颈水穿越，景观优势明显。
一、总体目标
以“本原设计”思想为指引，实实在在地从环境、功能、造价、交通、质量、性能、运营、使用等方面全方位解决问题。以“健康、高效、人文”服务人的幸福生活为“初心”，打造国家级绿色、智慧、科技型公共住房标杆。
二、规划设计
1、规划理念
围绕总体目标，以“河谷绿舟”为规划理念，从人与自然的本原关系出发统筹实施“绿色生态、健康生活”的规划设计策略。
绿色生态：立足“低冲击开发“理念，沿“鹅颈水”设”河谷“，谷中有“湿地”，形成以“河谷绿舟”为主题的绿色主轴。
健康生活：在长圳站和“鹅颈水”之间设步行主轴，实现地铁站与周边地块方便快捷的联系。并规划两座跨河人行天桥和三座跨路人行天桥，其间通过平台相连，构成规划结构中的“一环“，适宜步行，营造健康生活的绿色住区。
2、规划结构
总平面设计采用“两轴一环”的规划结构，形成基本空间骨架。
“两轴”—— 沿鹅颈水两岸，打造亲水景观及步行系统，形成河谷主题景观轴线；从地铁站到河谷主景观之间，生成便捷回家的步行主轴；
“一环”—— 打造一条形态优美的空中连廊，将鹅颈河东西两侧地块及十九号路南北两侧地块联系起来，并围合成立体开放、共享、整体性强的景观带。
3、功能布局
考虑与长圳地铁站的关系，沿光侨路及科裕路集中布置二至四层商业并在3、4层与地铁站接驳；公交车首末站布置于临长圳站北侧地块首层；按规定配置各类配套设施，构建配套完善、服务便利的24小时生活圈层。
在河的东岸单独布置一个幼儿园，服务于周边地块，其余地块根据幼儿园服务半径合理布置；利用裙房屋面形成较大的公共活动平台，住宅楼栋立于平台之上，架空设计。
4、交通组织
考虑住宅、商业、过境、服务等流线的多维复合，形成人车分流、立体交通、各自独立又相得益彰的交通系统。
日常车辆不进入社区内部，沿基地内部规划道路、十九号路、科裕路等开设各地块地下车库出入口，车库各自独立又互相连通。住户可以从地下室直接进入住宅楼大堂，也可进入屋顶花园后再分别入户，实现住商分流、人车分流。消防车辆通过坡道通达住宅平台层，满足消防要求。
5、城市轮廓
考虑与周边环境的协调，沿光侨路及科裕路布置100米高层住宅，向北提高住宅高度至150米，形成错落的城市天际线。通过底商的有机围合及沿鹅颈水方向的层层退台，形成多层次的立体城市空间感受。
6、景观环境
以“河谷绿舟”为主题，沿鹅颈水景观主轴打造一条运动、休闲、娱乐于一体的滨水休闲公园（占地8500m2）；沿步行主轴打造公园般的林荫步道和河谷湿地。“两轴”串联起林荫步道、河谷湿地、河谷梯田、旋转台地、健体廊桥、运动公园、河谷栈道、晚霞草坪、河谷森林等主要景观节点，营造出层次丰富、景城融合的绿化空间。
7、规划指标
本方案各项经济技术指标全面满足规划法定图则和任务要求，提供住宅套型9672户，高于任务要求的9500套172户，其中65平米5880套，80平米2926套，100平米782套，150平米户型84套，各户型套数均满足并高于任务书要求。
三、建筑设计
1、建筑理念
围绕总体目标，以“智慧尚城”为建筑理念，方案利用“深圳市公共住房标准化户型设计竞赛“获得唯一特等奖的方案成果，结合任务要求，系统实施科技引领、智慧协同、模块生长的建筑设计策略。
科技引领：回归技术理性的本原设计方法，凸显“建筑科技服务于人”的先导作用。通过“技术、管理和市场一体化；设计、生产、施工的一体化和建筑、结构、机电、内装一体化”的装配式建筑智能建造平台，将绿色建筑、健康建筑、智能建造等创新科技集成，实现建筑质量、效益、性能最优。
智慧协同：设计在基于“企业云”的BIM协同平台上“全员、全专业、全过程”协同完成。建造过程在“装配式建筑智能建造平台“上开展。由模块化设计、云筑网购、智能工厂、智慧工地和幸福空间五大模块组成，能实现所有参建各方共同参与，协同管理。具有网上互动审批、可视化互动下单、智能化监管、人脸考勤、实名制管理、质量安全责任可追溯等功能，此外还提供新居交付时的全景建筑使用说明书、全景物业管理导航、全景建筑体检等。全面满足本任务的“项目管理平台”要求。
模块生长：方案采用标准化、模数化、模块化设计，以建筑、结构、机电、内装一体化的无柱大空间装配式建筑体系为驱动，实现了套内空间布局的无限生长；户型模块组合出品字形、蝶形、双拼和Y字形4种共7类组合楼栋，实现了模块组合的无限生长；在总平面规划中满足了多种形式和高度要求，实现了空间组合丰富、形态优美的住区空间。全面彰显了公共住房标准化设计成果的先进性、适应性和可复制推广性。
2、户型设计
在“有限模块，无限生长“获奖户型方案基础上，结合本项目任务，通过客群分析研究深圳市民的居住习惯和需求，演绎户型布局，确定7大设计原则，并对收纳、厨卫等空间展开精细化设计，结合VR技术完成了4种标准户型的内装修设计，提供了新的设计体验。
通过一体化设计实现机电管线精细化设计，厨卫管线和风道从室内空间分离出去，单独设置，便于装修和套内空间使用。管线设备均设预制检修平台，外侧采取防护和遮挡措施，美化立面。细节设计既结合本地气候特点，又体现对生命的尊重，彰显人文关怀。
3、立面设计
立面设计以耐用、简约、美观、绿色为总体原则，学习“实而不华”的好经验，选取质朴温暖的色彩，形式明快、醒目又不张扬。通过预制凸窗、空调百叶、预制绿植阳台与墙面的组合，突出表现装配式建筑+绿色的“质量之美、精益之美和垂直绿化环境之美。打造现代感强、科技、绿色的高品质居住社区形象。
4、装配式技术
采用三种符合国家标准，成熟的装配式建筑体系，并进一步创新。钢混组合结构装配式住宅装配率为92%，综合指标达到AAA级；100米装配式剪力墙结构住宅装配率为81%，综合指标达到AA级；150米住宅不参与国标评价，符合深圳市装配式标准要求。
5、绿色建筑与建筑节能
绿色建筑设计用参数化和计算机模拟分析技术，对日照、通风、热岛、能耗等对比分析，辅助决策，经多方案比选生成环境友好和舒适度俱佳
的最优方案。检测和治理基地的土壤及水污染情况，达到绿色建筑二星的建筑标准。
四、结语
项目以“本原设计”为指引，以实现“国家级绿色、智慧、科技型公共住房标杆”为目标。将项目打造为建设科技综合应用的绿色建筑新标杆；全国装配式建筑EPC工程总承包智慧化管理的新标杆；深圳乃至全国的公共住房科技引领质量提升的新标杆；开启深圳广纳人才、持续创新、改革发展的新篇章！