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摘要：近年来，房地产经济发展迅猛，不仅促进了国民经济发展，还切实保障了广大居民对住房的需求。然而随着房地产市场发展日趋稳定和国家宏观调控力度不断加大，房地产经济面临着严峻的发展问题，与此同时，新冠肺炎疫情的发生，使房地产开发投资和销售一度停滞，对房地产经济造成了巨大冲击。因此在新形势下，有必要全方位思考，放眼全局，深入分析当下存在的各种问题，提出有针对性的策略，切实保证房地产经济的持续发展。
关键词：房地产经济；发展现状；可持续发展
1.房地产经济持续发展的价值
房地产经济的持续发展不管是对国民经济还是其他产业来说，都具有一定的价值。首先，现阶段房地产经济已成为我国社会经济发展的重要支撑。一方面，科学合理的房地产开发能提高土地资源利用率，通过房地产建设项目能为附近区域居民提供就业岗位，进而有效缓解当地就业压力，对于促进地方经济发展有重大作用；另一方面，房地产经济得以持续发展，项目所在地政府的资金储备能力会由此增强，且项目投资工作的开展也会更加顺利，整体上对当地经济持续发展有积极影响。其次，房地产建设项目的顺利推进需要与建筑企业、施工单位等建立密切联系，合理的布局、完善的信息都能为施工单位各项工作的开展提供支撑。而在施工完成后，还能促进建材行业、家电行业的发展，因而房地产经济持续发展对其他产业具有较强的带动作用。
2.房地产经济的发展现状
2.1房地产经济发展过速增长
进入20世纪90年代，我国房地产行业迅猛发展，发展速度之快令许多西方国家都感到震惊。这样惊人的发展速度是有其特有的历史背景的，其中最重要的一个推动因素就是“城镇化建设”。我国政府提出城镇化建设的大方针后促使劳动力和资本开始迅速地向城市涌入，随之而来是就是对城市土地和住房的需求，城市面积不断扩大，住房需求不断增长，这也是房地产快速发展的重要契机。政府导向及资本涌入为房地产发展提供了强有力的政策和资金支持，这无疑为房地产行业发展注入了强心剂。
2.2刚性需求没有成为房地产发展的主导地位
如前所述，在国家大方针推动下，我国劳动力由农村大量涌入城市，不同城市之间人员流动数量也快速增加。住房需求增加随之而来的是房价的持续上涨，房地产发展速度加快，传统的住房格局被打破。越来越多的高层建筑，一定程度上助推了房地产商品化的发展。不可否认，房地产的发展是有利的，但是由于政府和市场方面都缺乏经验，使房地产的发展没有形成以居民的刚性住房需求为主导的市场氛围，而是把住房向商品化范畴不断推进。为了控制房价的上涨，改善人们的住房条件，我国相继出台了多项调控政策。同时，通过建设保障性住房等形式更好地保障人们的生活需求。在部分城市中，虽然近几年的刚性需求已逐渐回暖，但由于通货膨胀及回报率下降，刚性需求仍然持续走低。
3.房地产经济可持续发展优化措施
3.1把房地产经济管理目标明确化、细致化
管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。
3.2向刚性需求回归
供求关系失衡，导致房价的增长速度远超过居民收入的增长速度，这些房地产发展中的尖锐问题已经开始受到政府和市场的重视。近些年我国开始大力发展保障性住房，公租房、廉租房、限价房等一系列保证性住房开始步入市场，对于平衡房地产产业结构、平衡供求关系、维持房价稳定起到了积极的作用。应通过调整房地产产业结构，改善保障房开发利润，提高开发商参与保障性住房建设的积极性，扩大住房保障覆盖面，使房屋属性由商品性向居住属性回归。
3.3科学制定房地产经济发展规划
房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。
房地产经济发展规划制定应从国家政策，本地房地产市场情况，本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。
3.4完善市场环境
我国社会主义市场经济体系的确立，不但提升了市场发展活力，而且亦使行业的市场竞争逐渐加剧，各大房地产开发商为了能够拥有更多、更大的市场份额以及得到更多经济效益与社会收益会运用一部分违反价值规律与不断发展的错误行为。基于此，我国政府应当提升房地产市场的实际监管力度，优化市场准入体系，没有具备相关经营管理资格的房地产企业不可以进入社会市场，与此同时，亦需要严格遵守有关法律条款，根据对土地的科学正确管理降低房地产经济产生的各种波动。有关部门在开展土地租赁以及申请使用时应当对企业详细信息和具体用途进行全面核查，避免土地非法交易与非法使用行为的出现。除此之外，还应当尽快创建房地产信用体制，完善房地产社会市场主体的一系列行为，根据舆论监督力量的充分发挥提升房地产社会市场竞争应有的公正性和公平性，降低错误竞争行为与不良土地开发行为的出现。可根据房地产具体信息体系的创建与完善，为我国社会市场信用体制的顺利实施提供相关技术支撑，另外，还可针对当前社会市场的发展动向实行实时的信息数据搜集整合，便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对，降低经济损失。
结语
总而言之，我国房地产经济在提升居民生活质量与生活品质以及保障社会稳定发展层面发挥了非常重要的价值作用，而且房地产经济发展亦能带动我国国民经济发展水平的持续提升，故此中国应当增强房地产市场竞争体系以及监管系统的完善，改变市场竞争观念，提升经营水平以及管理能力，创建优秀的市场环境，以此推动房地产产业的不断发展与其他有关行业的持续进步。
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