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摘要：近些年来，随着我国环保事业的不断发展，可持续发展理念逐渐深入人心，绿色建筑作为我国环保事业的先行者，其在发展中发挥了十分重要的作用，自身的经济效益也越来越高。全寿命周期成本理念对控制绿色建筑成本，提高经济效益有着重要作用。本文就对全寿命周期视角下绿色建筑成本控制措施进行探讨。
关键词：全寿命；绿色；建筑；成本
当前，我国城镇化速度越来越快，建筑和房地产行业也迈入了新的发展阶段，进一步显示了房地产建筑行业的支柱性地位。然而，在建筑产业为国民经济发展带来巨大效益的同时，其高投入、高污染和低效率的粗放式发展方式，也为我国带来了巨大的能源负荷。近十年来，发展绿色经济成为全球化经济发展的新趋势，绿色建筑理念自然得到更广泛的推广。
1、工程全寿命周期成本概述
工程全寿命周期成本是指工程设计、开发、建造、使用、维护，直至报废等过程中发生的费用，不仅包括经济成本，还包括环境成本和社会成本。工程建设对环境及社会的影响可能是正面的，也可能是负面的，这就要求建筑业必须与时俱进，采用科学的理念和先进的技术满足现代化社会的需求。尤其是在全球能源危机爆发之后，众多发达国家纷纷开始高度重视建筑业全寿命周期成本的控制问题。先进的成本分析方法是各个国家深入研究的重点工作之一，在学术界也受到了高度重视，目前国际上对这一课题的分析和研究已有制度化的手册以及规范的分析体系。
2、绿色建筑的特征体现
（1）成本预算范围广：绿色建筑由于要兼顾建筑本身的质量，还要考虑建筑的环保特性，所以在成本预算时，所涉及的范围非常广，总体来说，共包含以下几个方面：第一，项目选址，即要对建筑所在的整体环境做详细的了解和评估。第二，项目规划，即在选址完成之后，由专业的规划师进行项目的整体规划，确保项目本身的完整性和可执行性。第三，建筑施工计划设计：即由专业的建筑工程师，制定详细的施工计划，统筹安排各项施工事宜，确保工程的顺利实施。（2）节能减排，低碳环保：节能减排，低碳环保是绿色建筑的基本特征，其节能减耗系统的搭架过程也非常复杂，如今，各施工单位对绿色建筑的环保要求非常高，因此，绿色建筑在设计和施工阶段，都必须做好节能减耗工作。随着我国城市化进程的不断推进，绿色建筑具有非常广阔的发展前景，如何合理的利用土地资源，发展绿色产业，成为了绿色建筑工程管理的重中之重。（3）倡导和谐发展理念：绿色建筑的规划设计一直都倡导和谐发展的理念，所谓和谐发展，即人与自然的和谐相处，合理开发和利用自然资源，促进社会长久稳定的发展，绿色建筑作为倡导和谐发展理念的先行者，具有广泛的社会影响力，是我国环保事业的代言人，因此，在绿色建筑的施工过程中，对于建筑垃圾的回收处理等易出现环境污染的建筑问题的处理就变得非常重要。
3、全寿命周期下绿色建筑成本控制问题分析
3.1成本控制单一，缺乏完善的成本控制流程
从目前绿色建筑发展现状来看，成本控制的单一性严重影响了绿色建筑建设、运营的路线及方法的顺利进行。并且会影响部分工作的协调性以及后期工作的正常运行。在我国成本控制过程中，大多数企业仍然采取传统的垂直管理模式，由于此模式较为复杂，易产生信息输入错误，直接导致成本预算失误等重大问题。
3.2企业人员成本控制意识淡薄
在当前建筑行业中，建筑企业只是赶进度和谋取利润，很少关注成本管理，致使建筑后期维护成本增加。项目相关人员只从个人角度出发，只考虑到完成工作任务，并未站到企业的角度上，为企业节约成本，节约资源。例如，一些技术人员不惜利用高成本去完成企业制定的技术要求，致使企业成本支出大大提高。
3.3绿色建筑成本管理水平较差
在绿色建筑成本管理过程中，确定科学合理的成本管理目标是先决条件。科学合理的成本管理目标可以为后面工作打好坚实的基础，促使接下来的工作顺利进行。但在我国建筑行业，一些企业虽然能够参考设计方案和图纸，但未能进行具体深入的研究，严重影响了后期工作及各部门之间的协调。其次，项目的成功进行的另一重要因素就是成本管理的手段及方法，我国建筑企业仍延续使用传统的管理方法，这不仅会使项目时间延长，而且在各项工作中易出现重大失误，造成不可挽回的损失。
3.4绿色建筑成本控制相关制度及规范不完善
当前，我国绿色建筑在成本管理的过程呈现较为混乱状态，其中很大原因归咎于绿色建筑成本控制相关体制不完善。具体表现在三个方面，首先是项目部与企业责任划分不明确，其次是相关各部门权责不清，最后是没有相关监管单位。这些问题会直接降低成本控制效能。
4、全寿命周期下绿色建筑经济效益分析
4.1绿色建筑经济效益分析
（1）节能技术的经济效益分析。全球能源危机的教训告诉人们，在节约能源的同时，还应该注重新能源的开发利用。绿色建筑中对太阳能的开发利用完全符合能源危机背景下的节能要求，现在很多建筑开始使用太阳能发电技术，最著名的就是美国的高新技术企业特斯拉。特斯拉太阳能屋顶结合使用光伏面板与屋顶瓦片，让家庭实现能源独立，而城市用电则可用特斯拉光伏电厂方案。太阳能的应用多种多样，建筑业最常见的便是太阳能热水器，通过对比太阳能热水器的节能量和标准煤耗量可以发现，其经济效益非常可观。因此，我国这种城镇化发展迅速的人口大国推广绿色建筑的经济效益无疑是非常高的。（2）节水体系的经济效益分析。绿色建筑的节水体系主要是水资源的循环利用，不仅可以节约资源而产生经济效益，同时对环境效益、社会效益也起到了积极作用。比如生活废水回收之后可以进行科学处理，然后通过技术手段进行建筑景观用水或清洁用水等的改装。现在水资源愈发紧张，循环利用水资源可以进一步提高建筑的经济效益。（3）其他经济效益分析。城市化的加速发展导致建设用地资源紧张，针对土地资源的高效利用方法也是绿色建筑的核心理念之一。此外，节能墙体材料、节能措施、节能技术以及生态化材料都是绿色建筑理念的设计发展方向，其经济效益有利于加快传统建筑业的转型升级。
4.2绿色建筑经济效益评价
科学性和合理性是绿色建筑经济效益的评价指标，在指标确认阶段，可以根据不同对象的不同要求，借鉴已有的评价案例，确定新的评价方式。此外数据资料的完整性和项目所面对条件也有很大的差异，所以，要对数据的测量体系进行全面的评估。绿色建筑的经济效益是具有不确定性的，在实际评价过程中，不能确定指标体系，要依据经济效益的需求进行综合性的评价，完成资金评估的工作，以资源节约的经济效益来补偿增量投资的成本。在进行绿色建筑经济效益评价时，要在最大程度提升居住环境和使用环境的前提下，尽可能减少能源的消耗。在进行增量投资回收期的测定时，要根据资金数量和敏感性的要求，先对其成本进行控制，然后分析经济效益指标，实现项目整体进步的目的。
5、结语
在全寿命周期成本理念的影响下，绿色建筑需要对成本量进行控制，以现有的经济指标为基础，做好各个项目的评价和测量工作。很多评估项目本身是需要重新进行设定的，因此在节能环保和可持续发展的理念下，要推广合理化管理理念，减少局限性因素的影响。只有解决绿色建筑资金的匮乏问题，才能促进绿色建筑系统的进一步发展。
参考文献：
[1]姜帆.全寿命周期成本视角下的绿色建筑经济效益分析[J].建筑经济，2014，12（12）：102~104.
[2]孙鸣春.全寿命周期成本理念下绿色建筑经济效益分析[J].城市发展研究，2015，09（01）：25~28.