天台县诚投勘察规划设计有限公司 台州市天台县 317200
摘要：随着我国社会主义现代化进程的全面启动，房地产行业蓬勃发展，房地产测绘技术在房地产行业中占有重要地位，其研究成果与房地产行业息息相关。随着信息化测绘技术的出现和土地和房地产测量中的应用，有效克服了传统人工测绘的缺陷问题，并显著提高了土地和房地产测量质量和效率。基于此，本文先简述了信息化测绘技术在土地和房地产测量中的应用优势。然后，总结了信息化测绘技术在土地和房地产测量中的具体应用方法，以期能提高人们对信息化测绘技术的认识和良好地将其应用于土地和房地产测量中。
关键词：房地产测量；信息化；测绘技术
引言
当前城市快速发展，相应的住房制度改革工作也逐渐深入，使得房产管理业务量逐渐增多。现阶段，房产权属变更越来越频繁，逐渐形成了房产权属种类多元化的新格局。与此同时，为了适应当前房地产行业市场快速发展的需要，相关单位需要加强房产测绘管理与完善房产测绘信息系统，以实现房产测绘的进步。
1房产测绘的必要性
房产测绘是房地产事业持续发展的关键，房产测绘的必要性，主要体现在以下几个方面：有利于推进城市规划建设。在城市建设中，房屋建筑规划建设能够有效反映城市居民精神文明程度和物质生活水平。城市规划是一项非常复杂的工作，涉及内容非常多，包括房屋建造的具体数量、实际用途、分布方式、结构布局等。在进行房产测绘中，需要对收集到的各项信息进行全面系统的分类、整理和统计等，以保证测绘结果真实有效，反映出城市房屋建设的实际情况，从而为城市规划建设提供数据支持和理论指导。可为房地产管理提供必要的信息。房产测绘的主要依据和参考是城市的几何形态，以此为据，构建起完整的平面控制网。房地产管理部门需要按照城市现有房屋的数量、使用情况、结构分布等进行系统化管理，房产测绘可为房地产管理提供必要的参考和指导，有利于提升房地产管理水平。
2信息化测绘技术在土地和房地产测量中的具体应用
2.1遥感技术（RS）的应用
RS技术是一种采用卫星航空遥感进行地图测绘的高新信息化测绘技术，利用高分辨率的卫星航空遥感装置，不仅能广泛收集与被测土地资源地形图特征相关的数据信息，同时还能结合地理信息系统相关技术、地区的实际情况、生态环境情况等，帮助测绘人员合理分析和总结被测土地的分布、土地定级、土地利用类型等，且相关数据表明，RS技术的自动分类可达85%，人机交互辨别科学性高达90-100%，对被测土地面积自动提取相对误差为0.1-3.3，对被测土地面积相对误差为0.01-0.1，可见该项技术在土地测绘中的准确度较高。目前已被自然资源部运用于全国66个重点城市的动态遥感监测工作中，不仅帮助土地监测部门良好地开展土地检测、土地规模扩展和滥用耕地违法查处等工作，同时其在土地测绘作业中也具有良好的应用效果，如利用该项技术进行土地文件对象模型、数字高程模型、数字线划图，不仅能有效实现土地测量的数字化和自动化，同时还能提高土地测量的精准度。
2.2地理信息系统（GIS）技术的应用
GIS技术主要是利用计算机软件或硬件对卫星航空遥感获取的地球空间信息和数据进行处理，存储管理等，从而实现自动化测绘功能的信息化测绘技术。其在土地和房地产测量中，主要被用于进行土地调查、统计、登记、评价和向地籍管理提供相应的参考资料，这样不仅能帮助土地信息管理人员良好地清查各项土地资源，研究相关土地生产潜力和科学做好土地价值评价工作，同时还能帮助其科学做好土地资源规划工作和制定科学的土地管理政策，从而能全面提升我国土地资源管理水平。
2.3全球定位系统（GPS）技术的应用
GPS技术是一种适用性较强的土地测绘技术，将其应用于土地和房地产测量中，不仅能提高土地测绘的自动化控制程度，同时还能减少其他外部因素对土地测绘的影响，从而能提高土地和房地产测量的稳定性、精准度。该项技术在土地和房地产测量中的具体应用步骤如下：（1）采用数字化方法进行数据采集，在土地和房地产测量中应用GPS技术，主要是采用测界址点的方法测量土地和房地产的属权单位，然后，采用测量地形点的方法测量其他地物，为了进行有效的采点测量，测量过程中需将不同地物编制不同的属性点，然后，根据地物的属性点对其进行分步测量，这样不仅能避免过多的测量散点影响测绘工作的顺利进行和妨碍土地和房地产测量绘图，同时还有助于测绘人员进行有效的数据转换。（2）数据处理，完成数据采集后，测绘人员需将所有的数据转化为SCS标准格式，然后将转换后的数据输入到计算机中进行处理，最后，根据计算机处理得到的数据信息，测绘人员便能绘制出土地和房地产施工建设的初始化地图。（3）外业调绘，上述数据处理属于内业数据处理，一般来说，完成内业数据处理后，整个土地和房地产测量工作已经完成了70%左右，但是，为了确保土地和房地产测量的准确性，还需打印出初始化地数字化地形图，并将其与外景实体进行比较，通过对比可促进测绘人员及时发现测量工作中存在的不足，从而能及时进行调整或修改，进而能提高土地和房地产测量质量和效率。在外业调绘过程中，为提高土地和房地产测量结果的精准度，测绘人员还需对控制站次数进行严格控制，一般不超过3次。
2.43S技术的应用
3S技术是遥感技术、地理信息系统及全球定位系统的统称，具体来说，就是利用卫星定位与导航技术、传感器技术、空间技术、无线通信技术及计算机技术等，广泛采集被测区域的空间信息，并对其进行分析、处理、管理和应用，将其应用于土地和房地产测量中，首先是采用遥感技术进行调绘，然后，采用数字化软件对测绘的相关数据信息进行处理，并导入GIS系统，最后，采用GPS作为数据源，在GIS系统平台上绘出图斑，从而完成相关土地的测量和绘图工作。其不仅能有效提高土地和房地产测量效率，同时完成大范围的土地和房地产测量工作，如相关数据表明，利用3S技术最大可创建1：10万的土地资源信息系统数据库，并自动完成土地资源分类，且还能实时调整土地利用数据库，从而能有效推动土地和房地产测量工作高效发展。
2.5基于组件式GIS的一体化集成的房产测绘系统的应用
基于组件式GIS的一体化集成的房产测绘系统主要是指利用信息化测绘技术中的地理信息系统对土地和房地产测量中相关的地理信息进行采集，然后，采用一体化集成的房产测绘系统对测绘数据、图形、属性信息等进行分析、处理和存储，从而为土地和房地产测量及系统设计工作提供有效参考。
结束语
信息化测绘技术是一种利用遥感技术、全球定位系统和地理信息系统三项核心技术构成的应用科学技术，将其应用于土地和房地产测量中，能有效提升土地和房地产测量工作质量和效率，但是，我国仍有不少测量人员对信息化测绘技术的认识不足，不能将其良好地应用于土地和房地产测量中，为此，本文介绍了几种信息化测绘技术在土地和房地产测量中的具体应用，只有掌握这些具体应用和应用步骤，才能充分发挥信息化测绘技术在土地和房地产测量中的应用功效，从而不断提高土地和房地产测量质量和效率。
参考文献：
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