摘要:随着新时代的发展与我国城市化进程不断地变化,不仅人们的生活质量发生了改变,同时我国建筑行业的发展速度也与往日有所不同了。房屋建筑工程在整个建筑行业中占据着非常重要的地位,提高房屋建设质量和使用功能的水平,是提升人们生活水平的有效途径。基于此,为了更好的实现提高人们的体验感受的目的,相关施工企业就必须要将工程造价成本的合理控制安排到实际的施工日程上来。
关键词:房屋建筑;工程造价;成本控制
引言
工程造价在房屋建筑工程中占据着非常重要的地位,同时其还和施工成本有着脱离不开的关系,现阶段,房屋建设项目工程造价的制定离不开我国律法的支持,提高房屋建筑工程造价的合理性,具有节约房屋工程施工中的投入资金的作用,同时其还是提高房屋建筑工程项目价值的有效途径。基于此,相关施工企业应将工程造价的成本控制放在首要地位,以此为经济浪费现象的减少奠定坚实的根基,最终促进施工企业不断发展壮大目标的实现也就会变得更加容易了。
1房屋建筑工程造价成本重要性
随着我国经济实力以及科学技术的飞速发展,我国房屋建筑工程的规模也逐渐加大,在建筑项目中花费的资金也随着增长了很多。房屋建筑工程的成本控制是指对建筑过程中所需要耗费的人力、资金以及物力等方面的内容进行有目的性的控制和约束,通过这样的方式让房屋建筑工程所花费的各项资金都是合理的、符合计划成本的,进而实现房屋建筑工程所花费的实际造价在计划的成本范围内的最终目的。假如没有对房屋建筑工程实施造价控制的方案,那么房屋建筑工程的造价成本就会和计划中的成本产生偏离,严重的时候甚至会出现没有办法进行管理的状况,会让房屋工程的造价远远高出计划成本。对房屋建筑工程项目进行造价成本控制是为了能过够让工程所需的花费可以得到降低,施工企业的经济效益可以获得进一步提高。所以,一定要充分意识到对房屋建筑工程的造价成本进行控制的重要作用,并随着房屋建筑工程施工操作的进行改变而选择核实的管理方案,将房屋建筑工程项目的造价的管理工作尽最大努力做到最好,进而可以将建筑的成本降低,实现施工企业经济收益的进一步提升。
2房屋建筑工程造价成本控制现状
2.1市场不正当竞争
受一些不良习气的影响,不少施工企业在招投标过程中,受制于潜规则、行贿等违法行为的影响,导致发生落标的现象。这种不正当的竞争关系,严重影响了社会公平制度的发展。同时一些施工企业利用低于成本的造价方案获得了项目的施工权限,进而在后期的施工阶段,利用各种原因增加施工成本,一方面是为了提高企业收入,另一方面是减少前期的违法投入。这种不正当的竞争关系会严重破坏企业的信誉度,同时也会断送造价人员的职业生涯。
2.2成本设定不受限制
由于部分施工方在制定造价管控方案时存在各部门间疏于联系的现象,部分施工方无法针对某些特殊情况及时地开展沟通和解决工作,这导致工程成本始终无法降低。这主要是因为,各部门员工通常都只做了自己分内的工作,而部门与部门之间缺少默契配合,即相关人员没有全面认识自身工作的重要性。对此,施工单位必须要要求员工在实践中锻炼,以增强其对于工作内容的熟悉程度。
3房屋建筑工程造价成本控制策略
3.1营造公平竞争的市场环境
公平竞争的市场环境,一直是所有建筑造价人员的诉求。
公平的市场环境可以让建筑项目的成本回归于市场本身,随着市场的变化而变化,进而让市场来决定建筑自身的造价成本。回归市场的本质是为了让建筑造价的所有细节问题,可以有参考性、有针对性、有对比性。通过市场的反馈,可以真实了解建筑的参考价格有助于增进投标企业的积极性和参与性。由于房屋建筑的造价成本较高,因此涉及的资金使用量数额巨大,在相关的施工流程中,难免会有一些违规人员,践踏法律的红线,进而采取非法手段,获取项目的施工权限。这些违法行为,由于隐蔽性较高,不易发现,对其他投标企业产生极大的危害,不仅违背了社会公平公正原则,其相关单位的施工质量、成本控制也同样产生巨大的疑问。众所周知,不少的是违规人员利用围标、串标等手段中标之后,通过后期的调整和变更增加相应的施工成本,为自身的企业创造效益,同时也将前期的投入有效回收。这对于开发商来说,增加了建设成本,同时对于建筑的施工质量保留相应的怀疑权利。建立公平竞争的市场关系,是当今社会发展的主流趋势,任何通过违规手段获取的相关利益必然受到法律的制裁和严惩。回归公平、公正、公开的本质,正是让所有的建筑企业在同一起跑线,用实力说话、用信誉争取、用能力取胜。而对于相关的招标机构,需要对所有的投标公司进行必要的监督和管理,谨防发生漏标、废标等相关事件的发生。确保招标过程以及开标流程严格按照相关规定执行。谨防违规企业利用低于成本价的形式,取得中标的权利。对于发现的破坏市场公平行为的施工企业,应该予以抵制,同时在市场中建立诚信企业黑名单,让施工企业受到一定程度的限制,减少不良社会现象的发生,还造价市场一片公平的景象。
3.2重视限额设计
现存的房屋建筑成本控制方法当中,应用最广、最多的便是限额设计。在施工方案设计阶段开展限额设计工作,可以让全部工作人员参与到成本控制当中各司其职,发挥自身的所有优势,共同实现合理控制造价这一目标。另外,施工企业还应要不断优化设计方案,以进一步确保项目效益不受损害。对此,在施工预备阶段,施工单位必须加强设计员工和造价控制负责人员之间的沟通和联系。同时在确保建筑质量过关的前提下,让房屋建筑的功能性、经济性可以满足设计需求。对于一些设计方案和控制内容,可以施行定性研究,采取科学的方式对其改进和优化。另外,施工单位可以在设计师团队中开展设计方案评比,以激发各个设计师的设计灵感和欲望,力求找到最合适、最优的设计方案。在后期的建筑施工过程中,施工单位还要鼓励所有设计师依照实际情况合理调整方案,借助有效的管控策略控制造价,进而为自身提供最优造价方案。
3.3按照合约的规定,执行相关的造价工作
在施工过程中,不少施工企业遇到设计变更等相关问题,而这些变更的内容,没有出具有效的书面内容,作为施工方要按合同的约定内容开展相关的施工工作,没有书面的设计变更,在整个造价体系中,是没有相关的费用支出。同时,对于整体的项目造价没有超过总项目的3%,也是无法对项目的开发商索要相关的费用。由此可见,无论开发商对于项目的要求,产生任何的诉求,都要落实到书面通知中,以此作为价格和内容变动的证据,同时还需要相关人员进行必要的签字手续,最后在后期的结算过程中,可以作为造价变动的有效内容。按照合约的规定,执行相关的施工流程,是作为施工企业的重要参考凭据。对于合同没有约定的造价变更,同时也没有形成书面内容,类似的成本支出在后期经常发生违约的事情,因此利用合约的内容,明确责任划分,同时对相关的违法行为进行有效的监督和管理,对于不履行合同约定的相关人员,务必用法律的武器保护自己。通过对相关费用的责任划分,进而在后期保护企业的合法权益,实现对成本的管控。
结语
过对工程造价相关问题的研究,进而实行有效的管控措施,可以提高相关造价工作的高效性和经济性。借助科学的管控措施以及电子自动化的计算方式,实现对工程造价的精准控制。
参考文献:
[1]苏丽华.简析房屋建筑工程造价成本控制路径[J].房地产导刊,2020,(2):219.
[2]赖宝国.房屋建筑工程造价成本控制与管理研究[J].四川水泥,2020,(1):208.