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基于BIM技术的建筑工程运营研究管志城

发表时间：2021/7/12 来源：《建筑模拟》2021年第3期作者：管志城

[导读] 在建筑工程的运营管理工作中外界因素很多，而且在工程具体操作环节也同样存在很多复杂之处，能够对工作产生多种影响。就目前来看，信息缺失以及不协调是现阶段管理工作中存在的最为紧迫的两个问题。而BIM技术作为建筑行业中发挥关键作用的一项技术，它直接影响着建筑领域进一步发展的情况。由于BIM技术模拟性极强，可以良好优化数据，并且还使得信息传递的实际速率实现了有效提升，从而给信息完整化带来了强有力的保障，因此

        中国建筑第二工程局有限公司北京 100000
        摘要：在建筑工程的运营管理工作中外界因素很多，而且在工程具体操作环节也同样存在很多复杂之处，能够对工作产生多种影响。就目前来看，信息缺失以及不协调是现阶段管理工作中存在的最为紧迫的两个问题。而BIM技术作为建筑行业中发挥关键作用的一项技术，它直接影响着建筑领域进一步发展的情况。由于BIM技术模拟性极强，可以良好优化数据，并且还使得信息传递的实际速率实现了有效提升，从而给信息完整化带来了强有力的保障，因此该技术能够有效提升建筑企业人力资源管理水平，从而促使运营管理能力的提高，最终帮助企业获取更为理想的利益。
        关键词：运营管理； BIM技术；建筑工程；

        在我国当前经济快速发展的时代背景下，我国城市建设早已取得了显著成果，因此社会各界开始对建筑工程提出更高更严格的要求。在这种环境下，倘若工程运营管理未取得理想效果，除了会为项目后续使用以及保养等诸多工作产生不利影响之外，还会为城市进一步建设造成严重阻碍。而信息匮乏与传递不顺畅是建筑工程现阶段在运营管理中较为棘手的两个问题，借助BIM技术则能够有效处理此类问题，最终提高建筑工程运营管理的效率及质量。
        1 BIM技术简述
        所谓BIM技术实际上就是指建筑信息化模型。此类技术是我国现阶段建筑工程行业内使用较为广泛的一项新型数字化施工技术，通过BIM技术能够将工程项目运行实际形势进行有效改变，并且还可以让工程项目最终收益效果进行凸显，从而促使原本二维空间内的工程项目建设向着三维空间转变，科学合理应用此类数字技术可以为构建相关模型带去坚实的物质信息层面的保障。通过BIM技术能够使建筑工程运营管理具有一个与实际情况相匹配与相对应的信息数据库，使用此信息数据库能够及时和有效的获取建筑工程中各种类型的动态化信息数据，而且还能够借助三维模型等方式，把其中运动行为和费构件对象具体情况进行直观展现，从而让建筑设施整体集成性得到显著提升，进而对工程总过程进行有效监管，最终实现降低工程成本，强化工程运营管理以及建设等水平与质量。
        2 建筑工程运营管理现状和问题
        在建筑工程运营管理工作中必然包括以下几方面，分别是运营成本、不同运营项目整体把控以及意外突发事故的应变等。然而在过去传统建筑项目运营管理工作中往往存在运营管理数字化、信息化水平较弱、管控能力缺乏和意外突发事故应对水平低下的问题。而这在以下几点之中体现尤为显著：
        首先劳动力以及能源消耗较高。在建筑工程传统的运营管理工作中提高员工管理和协调是侧重点，借助科学合理的手段，按照岗位具体职能设置对应部门，对管理模式以及流程进行不断优化与创新，构建恰当且完整的运营管理方案来实现项目高效化管理。在此类管理模式中，团队决策是其竞争力的主要来源，而这在当前社会背景下便给团队中核心人员带去了更为严峻的挑战，对该类人才进行培训或人才流失将会为企业造成巨大压力。同时，传统化运营管理还在技术层面中存在一定不足，例如无法实时监测设备能耗以及智能控制情况，从而导致设备能耗的管控时常出现滞后性，进而使得节能减排等目标难以有效实现。
        3 建筑工程运营管理中BIM技术的特性
        3.1 模拟性
        对于BIM技术而言，其具有模拟性这一特性，在施工图纸的实际设计过程中，设计单位必须要借助模拟性实验，对建筑设施具体构建情况进行虚拟化建构，从而确保工程项目得以顺利进行。通常情况下，借助BIM技术能够将建筑构造之中存在的绝大多数安全问题进行直观模拟。例如，就紧急疏散这一层面来说，便可以通过BIM技术来对工程造价监控进行有效监管，从而使该层面具有的经济效益得以提高。

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        3.2 协调性
        BIM技术具有极强的协调性。该技术的协调性在建筑工程的运营管理阶段具有极为重要的作用，在一个较为完整的建筑工程之中一般包含诸多部门，而想要在这种情况下让工程管理设计过程中存在的问题得到有效解决，就必须要确保各个部门之间保持良好且顺畅的沟通与配合状态。如果出现的工程问题隐患性与复杂性较强，那么相关单位和管理人员就需要开展联合商议，由企业管理人员对问题出现的具体原因进行深度分析和然就，确保在一段较短时间中制定出对应的问题处理方案。上述运行模式在实际运行过程中存在有一定不足，而随着科学技术发展，以BIM技术为基础开展建筑工程运营管理，借助其所具有的协调性便可以对项目内部进行妥善布置。
        4 以BIM为基础的建筑工程运营管理
        4.1 建筑空间规划管理和BIM技术
        依据不同业主的需求对向异性建筑运营收益的关注内容进行概括总结和归纳从而得到建筑体系中多类型的需求模式，其重点主要有以下几方面，即建筑空间充分利用的计划、装备设施维修保养方案、公共场所中的秩序管理、能源损耗检测汇总以及风险警示等诸多项目。就现阶段建筑构体自身而言，它功能性空间和内外部的建筑面积以及经营占用等为具体管理工作中十分重要的几个部分。在传统运营管理之中，人们对于现代化、较为繁杂的建筑体功能空间设计会受到诸多限制，而随着BIM技术的出现，通过构建直观化的空间立体信息模型便可以摆脱原有的束缚，从而在参数模型之中将建筑体完整且直观的进行展现，以此来避免现阶段工程实践过程中因为开展一次性空间建筑规划导致资源过度消耗等问题出现。由客观层面来看，建筑面积利用的具体效能早已通过建筑结构的设计方案环节做了详细拟定，同时其中借助BIM技术进行配套设计与优化工作的工程项目也得到显著增长。以BIM技术为基础开展建筑空间规划和管理，能够空间资源最大程度、最低成本的占用。
        4.2 基于BIM技术的工程验收工作
        当工程项目即将竣工时需要由相关部门进行验收处理，而在工程运营管理之中验收环节有着极为关键的作用，因此一定要对验收管理的标准进行严格设定，从而由根源处确保工程质量。在我国所使用的传统验收方式中存在较多缺陷和漏洞，并且验收人员工作压力也极高，不透明问题在审核验收环节表现尤为显著。通过BIM技术能够使工程管理信息资料区域完整以及全面，并且还有助于验收工作顺利进行，为验收工作带去了强有力且有效的保障。
        4.3 基于BIM技术的质量管理
        以BIM技术为基础，监督和管理施工作业时需要使用的材料，确保依据图纸设计标准使用施工原料，以此预防缺斤短两等不良行为出现。同时，还能够利用BIM技术构建工程信息数据库，保证材料质量管理人员的具体责任得以有效落实，建立一套完善且科学化的管理体系，将责任具体至个人，材料只有在验收达标以后才可以被运送至施工现场。除此之外，在验收环节必须要按照国家规定展开检测，并做好对应的记录，最大程度的预防推倭扯皮等问题出现。
        5 结束语
        由于科学技术快速发展，当前我国各产业之中所应用的具有现代气息的技术以及理念也在不断增加，而每进行一次技术革新，社会生产效率便会随之得到一定提升。在建筑工程行业，倘若可以应用前沿化的信息技术，便能够由多环节切入让运营管理整体效率得到显著提高，并且还可以促使各方经济效益实现进一步均衡。对于BIM技术而言，它最为直接的功能即可以完成信息集成，进而增强建筑工程运营管理中信息完整度，并利用这些信息辅助领导人员进行决策，最终对造价进行合理控制，同时让信息管理的方式得到一定优化，最大程度避免资源浪费等问题出现，使建筑工程运营管理质量和效率得到显著提高。
        参考文献：
        [1]张妍.BIM在建筑工程运营管理中的应用与发展路径[J].低碳世界，2020，10（08）：219-220.
        [2]游翔.BIM在建筑工程运营管理平台中的应用研究[J].武汉船舶职业技术学院学报，2020，19（02）：75-77+87.